農(nóng)村木房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本一、引言在農(nóng)村地區(qū)，木房作為一種具有傳統(tǒng)特色和實(shí)用價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)有發(fā)生。為了規(guī)范農(nóng)村木房轉(zhuǎn)讓行為，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的合法性、公平性和安全性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本農(nóng)村木房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本。二、合同雙方身份（一）轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）受讓方（乙方）乙方姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]三、標(biāo)的物具體描述（一）木房基本情況1.位置：該木房位于[具體的農(nóng)村地址，包括村名、組名、門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息]。2.建筑面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及相關(guān)資料確認(rèn)，該木房的建筑面積為[X]平方米。3.結(jié)構(gòu)與層數(shù)：該木房為[具體的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如榫卯結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。4.附屬設(shè)施：包括但不限于與木房配套的庭院、圍墻、柴房、豬圈等附屬建筑物和設(shè)施，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在協(xié)議附件中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。（二）土地使用情況1.該木房所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)人登記為甲方，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地面積及四至界限：土地面積為[X]平方米，四至界限為東至[具體參照物或界限描述]、南至[具體參照物或界限描述]、西至[具體參照物或界限描述]、北至[具體參照物或界限描述]，具體以土地使用證及相關(guān)地籍資料為準(zhǔn)。（三）相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該木房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)等，以證明甲方對(duì)該木房擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村木房及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格包含了木房及附屬設(shè)施的價(jià)值、土地使用權(quán)的價(jià)值以及甲方因轉(zhuǎn)讓該木房所應(yīng)獲得的合理收益。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方將木房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在雙方完成木房及附屬設(shè)施的交接，且確認(rèn)無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題和糾紛后的[X]日內(nèi)支付給甲方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金等。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該木房及附屬設(shè)施擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。（2）按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方交付木房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理木房及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的約定承擔(dān)。（3）在木房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)木房及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，保證其完好無(wú)損。若因甲方原因?qū)е履痉考案綄僭O(shè)施在交付前出現(xiàn)損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）向乙方如實(shí)告知該木房及附屬設(shè)施的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)狀況、使用歷史、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，獲得該木房及附屬設(shè)施的所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）在甲方交付的木房及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定或存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，按時(shí)、足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在辦理木房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在接收木房及附屬設(shè)施后，合理使用和維護(hù)該木房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，若因乙方原因?qū)е履痉考案綄僭O(shè)施損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理木房及土地使用權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。（二）辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：1.因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.因法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致變更登記手續(xù)需要繳納的稅費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。七、木房交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該木房及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的木房及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、門(mén)窗完好、水電設(shè)施正常使用等。同時(shí)，甲方應(yīng)將木房?jī)?nèi)的可移動(dòng)物品清理干凈，不得留存任何雜物。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時(shí)辦理書(shū)面交接手續(xù)，簽署《木房交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)木房及附屬設(shè)施的交付情況。《木房交付確認(rèn)書(shū)》應(yīng)包括交付時(shí)間、交付內(nèi)容、雙方簽字等信息。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付木房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的木房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得該木房及附屬設(shè)施的所有權(quán)和土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變木房及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致木房及附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決（一）本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。十、其他條款（一）本協(xié)議自雙方