企業(yè)商用土地入股協(xié)議書甲方（入股方）：名稱：[甲方企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（接受入股方）：名稱：[乙方企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的商用土地使用權(quán)，乙方擬通過(guò)接受甲方以該商用土地使用權(quán)入股的方式進(jìn)行合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股土地的基本情況（一）土地位置甲方用于入股的商用土地位于[具體地理位置]，該土地的具體四至范圍為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）土地面積該土地的總面積為[X]平方米，以土地管理部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途該土地的用途為商業(yè)用地，符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城市規(guī)劃要求。（四）土地使用權(quán)性質(zhì)及年限甲方擁有該土地的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]，剩余使用年限為[X]年。（五）土地現(xiàn)狀該土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地的實(shí)際狀況，如是否平整、是否有建筑物或其他附著物等]。二、入股方式及股權(quán)比例（一）入股方式甲方以其擁有的上述商用土地使用權(quán)作價(jià)入股乙方，成為乙方的股東。（二）作價(jià)依據(jù)雙方同意聘請(qǐng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該商用土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定該土地使用權(quán)的作價(jià)金額為人民幣[X]元。（三）股權(quán)比例甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股后，在乙方的股權(quán)比例為[X]%，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定為甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照其在乙方的股權(quán)比例享有利潤(rùn)分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)利。有權(quán)查閱、復(fù)制乙方的公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和質(zhì)詢。2.義務(wù)保證其對(duì)用于入股的商用土地使用權(quán)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地的相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行與該土地相關(guān)的開發(fā)、建設(shè)等工作。遵守乙方的公司章程和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利對(duì)甲方入股的商用土地使用權(quán)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按照公司章程的規(guī)定，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行決策和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定為甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)，確保甲方的股東身份合法有效。合理使用和開發(fā)該商用土地，不得擅自改變土地用途。按照公司章程的規(guī)定，向甲方分配利潤(rùn)，并提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料。承擔(dān)因該土地開發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。四、土地過(guò)戶登記（一）過(guò)戶登記手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理過(guò)戶登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。（二）過(guò)戶登記費(fèi)用的承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。五、公司治理（一）股東會(huì)乙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)公司法》和公司章程的規(guī)定，定期召開股東會(huì)會(huì)議。甲方作為乙方的股東，有權(quán)參加股東會(huì)會(huì)議，并按照其股權(quán)比例行使表決權(quán)。（二）董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)乙方應(yīng)設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，董事會(huì)由[X]名董事組成，監(jiān)事會(huì)由[X]名監(jiān)事組成。甲方有權(quán)推薦[X]名董事和[X]名監(jiān)事候選人，經(jīng)股東會(huì)選舉后進(jìn)入董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。六、利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)（一）利潤(rùn)分配乙方在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)分配。甲方按照其在乙方的股權(quán)比例享有利潤(rùn)分配權(quán)，乙方應(yīng)在股東會(huì)作出利潤(rùn)分配決議后的[X]日內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的利潤(rùn)支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）虧損分擔(dān)若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，甲方按照其在乙方的股權(quán)比例承擔(dān)虧損。七、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定將土地的相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方或未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方對(duì)用于入股的商用土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還土地使用權(quán)，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方分配利潤(rùn)，每逾期一日，應(yīng)按照未分配利潤(rùn)金額的[X]‰向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：郵寄方式：以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；傳真方式：以發(fā)送成功的傳真記錄視為送達(dá)；電子郵件方式：以發(fā)送成功的電子郵件記錄視為送達(dá)。