賣房能否簽獨家協(xié)議合同房屋獨家委托出售協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]公司地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有出售自有房屋的意愿，乙方是一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方委托乙方獨家出售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項甲方委托乙方獨家代理出售位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的相關(guān)信息如下：1.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]2.建筑面積：[X]平方米3.戶型結(jié)構(gòu)：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等]5.裝修情況：[精裝修、簡裝修、毛坯等詳細描述]二、委托期限本委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。在委托期限內(nèi)，甲方不得再委托其他任何第三方（包括但不限于其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個人等）代理出售該房屋。三、委托價格甲方委托乙方出售該房屋的最低價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方促成的交易價格高于此委托價格，高出部分的[X]%作為乙方的額外服務(wù)報酬。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在委托期限內(nèi)，甲方有權(quán)了解乙方為出售該房屋所開展的工作進展情況。若乙方未能在委托期限內(nèi)促成該房屋的交易，甲方有權(quán)在委托期限屆滿后另行委托他人出售該房屋。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供該房屋的相關(guān)證件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等，并保證所提供的證件和資料真實、合法、有效。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方安排的時間和方式，陪同潛在買家實地看房，并如實介紹該房屋的情況。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高該房屋的委托出售價格或自行與乙方介紹的潛在買家進行私下交易。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取服務(wù)報酬。在委托期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用該房屋的相關(guān)信息進行宣傳推廣，包括但不限于在乙方的網(wǎng)站、門店、社交媒體等平臺發(fā)布該房屋的出售信息。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，積極尋找潛在買家，促成該房屋的交易。乙方應(yīng)及時向甲方反饋潛在買家的意向和需求，并根據(jù)甲方的要求，對該房屋的出售方案進行調(diào)整和優(yōu)化。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的證件和資料，不得泄露甲方的個人隱私和商業(yè)秘密。在促成該房屋的交易后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。五、服務(wù)報酬及支付方式1.若乙方在委托期限內(nèi)成功促成該房屋的交易，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)報酬：服務(wù)報酬為房屋交易價格的[X]%，甲方應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，將服務(wù)報酬一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。若交易價格高于委托價格，高出部分的[X]%作為乙方的額外服務(wù)報酬，甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起[X]個工作日內(nèi)，將額外服務(wù)報酬一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若乙方未能在委托期限內(nèi)促成該房屋的交易，乙方不得向甲方收取任何服務(wù)報酬。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自委托其他第三方代理出售該房屋或自行與乙方介紹的潛在買家進行私下交易，甲方應(yīng)按照該房屋委托價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定提供該房屋的相關(guān)證件和資料或提供的證件和資料不真實、合法、有效，導(dǎo)致該房屋無法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照該房屋委托價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)報酬，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)報酬及逾期違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致該房屋在委托期限內(nèi)未能成功交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)費用（如有），并按照該房屋委托價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方的個人隱私和商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日相關(guān)法條說明本協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定：“中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！币约暗诰虐倭l規(guī)定：“中介人應(yīng)當(dāng)就