大廈委托管理協(xié)議合同書合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[大廈名稱]（以下簡稱“該大廈”）的所有權(quán)或合法經(jīng)營權(quán)，乙方具備專業(yè)的大廈管理經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該大廈進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理的標(biāo)的物（一）大廈基本情況該大廈位于[大廈具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層，包括地上[X]層和地下[X]層。大廈用途為[寫明用途，如商業(yè)、辦公等]，配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。（二）委托管理范圍1.物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑本體共用部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。交通與車輛停放秩序的管理。維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。2.經(jīng)營管理服務(wù)（如有）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部分商業(yè)區(qū)域的招商、租賃管理，制定合理的租賃策略，確保商業(yè)區(qū)域的高出租率。對大廈內(nèi)的廣告位、停車場等進(jìn)行經(jīng)營管理，提高大廈的經(jīng)營收益。二、委托管理期限本委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。委托管理期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期限屆滿前[X]個月內(nèi)另行簽訂委托管理協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。2.按照本協(xié)議的約定，獲取大廈經(jīng)營管理產(chǎn)生的收益（如有）。3.在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，影響大廈正常使用和運(yùn)營的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。義務(wù)1.向乙方提供該大廈的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、竣工驗(yàn)收報告、設(shè)備設(shè)施清單等。2.按照本協(xié)議的約定，按時向乙方支付管理費(fèi)用。3.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與相關(guān)政府部門、業(yè)主（如有）等的關(guān)系，為乙方的管理服務(wù)工作提供必要的支持。4.不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定，收取管理費(fèi)用。2.在委托管理范圍內(nèi)，自主開展管理服務(wù)工作，制定相關(guān)的管理制度和工作流程。3.對大廈內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和本協(xié)議約定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。義務(wù)1.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)，確保大廈的正常使用和運(yùn)營。2.定期向甲方報告管理服務(wù)工作情況和大廈經(jīng)營狀況（如有），接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主（如有）的個人信息。4.對大廈內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，及時處理設(shè)施設(shè)備的故障和安全隱患。5.按照規(guī)定做好大廈的安全防范和消防工作，保障大廈內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。6.合理使用管理費(fèi)用，不得挪作他用。四、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付管理費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：每月物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包括乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的人工成本、物料消耗、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。2.經(jīng)營管理費(fèi)用（如有）：若乙方負(fù)責(zé)大廈的經(jīng)營管理，甲方應(yīng)按照大廈經(jīng)營收益的[X]%向乙方支付經(jīng)營管理費(fèi)用。經(jīng)營收益是指扣除相關(guān)成本和稅費(fèi)后的凈利潤。（二）支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.經(jīng)營管理費(fèi)用（如有）：每季度末，乙方應(yīng)向甲方提交該季度的經(jīng)營收益報表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[具體日期]前將該季度的經(jīng)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，直至甲方支付管理費(fèi)用和違約金。2.若甲方干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致管理服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自挪用管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還挪用的費(fèi)用，同時按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、業(yè)主（如有）個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力致使本協(xié)議無法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。3.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在規(guī)定的期限內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。九、其他條款1.