大型美食城招商合同范本合同編號：[具體編號]甲方（招商方）：名稱：[美食城運營公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（入駐方）：名稱：[入駐商家全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有大型美食城的運營權(quán)和招商權(quán)，乙方具有從事餐飲經(jīng)營的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入駐甲方美食城事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1美食城位置與概況甲方擁有位于[美食城具體地址]的大型美食城（以下簡稱“美食城”），該美食城建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、通風系統(tǒng)、停車場等。1.2租賃場地甲方同意將美食城內(nèi)第[X]層[X]號商鋪（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用，租賃場地的建筑面積為[X]平方米。該租賃場地的具體位置及范圍以雙方確認的美食城平面圖為準。1.3經(jīng)營業(yè)態(tài)乙方應(yīng)在租賃場地內(nèi)經(jīng)營[具體餐飲業(yè)態(tài)，如川菜、粵菜、西餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準租賃場地的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時間和金額以甲方書面通知為準。3.3支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.4保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔保，在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對美食城進行統(tǒng)一管理，制定和執(zhí)行美食城的各項規(guī)章制度。（3）監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，有權(quán)要求乙方按照本合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營規(guī)范進行經(jīng)營。（4）在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方交付租賃場地，并保證租賃場地符合餐飲經(jīng)營的基本條件。（2）負責美食城公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、消防等管理工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。（3）對美食城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用租賃場地進行餐飲經(jīng)營。（2）享有美食城內(nèi)公共區(qū)域的使用權(quán)，如停車場、洗手間等。（3）在同等條件下，享有租賃場地續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。（2）遵守美食城的各項規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。（3）保證租賃場地的衛(wèi)生和安全，定期對租賃場地進行清潔和消毒。（4）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營證照和手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。（5）不得將租賃場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意。（6）愛護租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時修復或賠償。第五條裝修與設(shè)備5.1裝修方案乙方如需對租賃場地進行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合美食城的整體風格和安全要求。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和美食城的管理規(guī)定。裝修期間，乙方應(yīng)自行承擔裝修費用和安全責任。5.3設(shè)備安裝乙方應(yīng)自行負責租賃場地內(nèi)的設(shè)備安裝和調(diào)試，并確保設(shè)備符合國家相關(guān)標準和安全要求。設(shè)備安裝過程中，不得影響美食城的正常運營。5.4裝修及設(shè)備歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對租賃場地的裝修和添附的設(shè)備歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但甲方書面同意乙方拆除的除外。第六條水、電、燃氣等費用6.1費用承擔乙方應(yīng)按照實際使用量承擔租賃場地內(nèi)的水、電、燃氣等費用。水、電、燃氣等費用的收費標準按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2繳費方式甲方應(yīng)每月定期抄表，并向乙方提供水、電、燃氣等費用的繳費通知單。乙方應(yīng)在收到繳費通知單后的[X]個工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)費用。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定對美食城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓租賃場地，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反美食城的各項規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第八條合同的解除與終止8.1合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。（3）如一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）本合同提前解除或終止時，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃場地交還甲方，并結(jié)清所有費用。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。通知在以下情況下視為送達：（1）以郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為準；（2）以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的記錄為準；（3）以電子郵件方