北京二手房合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日就位于北京市區(qū)路號小區(qū)棟單元室的二手房（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》（合同編號：，以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于北京市區(qū)路號小區(qū)棟單元室，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證字第號。2.房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積以房屋所有權(quán)證登記為準）。3.房屋用途：該房屋用途為住宅。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、家電設(shè)備等，具體明細見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為（出讓/劃撥），土地使用年限自年月日至年月日。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料。在交付房屋時，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合雙方約定的交付標準。結(jié)清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。向乙方如實告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等重要信息，不得隱瞞或欺詐。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定取得該房屋的所有權(quán)。要求甲方按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料。承擔(dān)該房屋交付后的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等。三、購房款支付方式及時間（一）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：乙方已于年月日向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整），該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.貸款部分：乙方應(yīng)在年月日前向貸款銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方的貸款申請未獲批準或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的個工作日內(nèi)，以自有資金補足剩余購房款。4.尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后的個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣元（大寫：元整）。（二）支付時間1.若乙方以現(xiàn)金方式支付購房款的，應(yīng)在約定的支付時間將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款的，應(yīng)在約定的支付時間將款項足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，并及時通知甲方查收。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應(yīng)提前個工作日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付標準1.甲方交付的房屋應(yīng)符合主合同及本補充協(xié)議的約定，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水卡、電卡、燃氣卡等相關(guān)物品一并交付給乙方，并向乙方提供房屋的使用說明書、保修卡等資料。（三）交付手續(xù)1.甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。2.甲方應(yīng)在交付房屋的同時，將該房屋的相關(guān)資料（如房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等）交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）辦理時間甲、乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求，及時提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的標準交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，使其達到約定的標準；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方隱瞞該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款總額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的%向甲方支付違約金。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)