免物業(yè)費的協(xié)議合同范本免物業(yè)費協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為乙方所擁有或使用的物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方免交物業(yè)費事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景乙方所擁有或使用的位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），建筑面積為[X]平方米。甲方作為該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一直按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)因[具體免物業(yè)費原因，如房屋質(zhì)量問題影響居住、甲方服務(wù)未達(dá)標(biāo)等]，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方在一定期限內(nèi)免交物業(yè)費。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為該物業(yè)所在小區(qū)提供以下物業(yè)服務(wù)：1.房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。定期對共用部位（如樓梯間、電梯前室、屋頂?shù)龋┻M(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理墻面脫落、滲漏等問題。對共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行定期檢修和維護(hù)，建立設(shè)備檔案和維護(hù)記錄，確保設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如道路、廣場、停車場等）的清掃、保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期清理垃圾桶和垃圾堆放點，做到垃圾日產(chǎn)日清，防止垃圾異味和滋生蚊蟲。對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和整潔。3.秩序維護(hù)管理在小區(qū)內(nèi)設(shè)置門崗，安排專人24小時值班，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。定期對小區(qū)進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)重點區(qū)域（如停車場、電梯間、地下室等）的安全防范，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛。4.其他服務(wù)根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求，提供代收快遞、代繳水電費等便民服務(wù)。組織開展小區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。（二）免物業(yè)費范圍及期限1.免物業(yè)費范圍：乙方所擁有或使用的該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費，包括但不限于物業(yè)公共服務(wù)費、電梯運(yùn)行費、公共能耗費等。2.免物業(yè)費期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)。在免物業(yè)費期限屆滿后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費。對乙方違反小區(qū)管理規(guī)定和本協(xié)議約定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)在免物業(yè)費期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供正常的物業(yè)服務(wù)，不得因乙方免交物業(yè)費而降低服務(wù)質(zhì)量。定期向乙方通報小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況和相關(guān)費用收支情況，接受乙方的監(jiān)督和質(zhì)詢。對乙方提出的合理訴求和建議，應(yīng)及時進(jìn)行處理和反饋，積極改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免物業(yè)費期限內(nèi)，享受甲方提供的正常物業(yè)服務(wù)。對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，有權(quán)提出意見和建議。對小區(qū)的公共事務(wù)享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)遵守小區(qū)的管理規(guī)定和本協(xié)議的約定，不得從事任何損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙甲方對小區(qū)的正常管理和維護(hù)。在免物業(yè)費期限屆滿后，按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額向甲方交納物業(yè)服務(wù)費。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方在免物業(yè)費期限內(nèi)擅自降低服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已免交的物業(yè)費（如有）。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定和本協(xié)議的約定，從事?lián)p害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方在免物業(yè)費期限屆滿后，未按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未交納金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效