2025年評(píng)估師招聘筆試模擬題及答案一、單選題（每題2分，共20題）1.評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指：A.市場(chǎng)價(jià)值B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.賬面價(jià)值2.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.功能法3.企業(yè)合并中，購(gòu)買方對(duì)被購(gòu)買方凈資產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)采用：A.權(quán)益結(jié)合法B.購(gòu)買法C.成本法D.攤余成本法4.評(píng)估報(bào)告中的“評(píng)估假設(shè)”應(yīng)明確說(shuō)明：A.評(píng)估目的B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.不確定性因素D.評(píng)估方法5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，經(jīng)濟(jì)壽命通常取決于：A.物理壽命B.技術(shù)壽命C.功能壽命D.以上都是6.資產(chǎn)評(píng)估中，最高最佳使用原則的核心是：A.評(píng)估價(jià)值最大化B.法律允許C.經(jīng)濟(jì)可行D.社會(huì)公認(rèn)7.下列哪項(xiàng)不屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用范圍？A.知識(shí)產(chǎn)權(quán)B.商譽(yù)C.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)D.開發(fā)成本較清晰的專利8.市場(chǎng)法中，可比案例修正時(shí)通常采用：A.線性回歸B.多元函數(shù)C.指數(shù)調(diào)整D.幾何平均9.評(píng)估師違反職業(yè)道德應(yīng)承擔(dān)：A.行政處罰B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上都是10.建筑物成新率的計(jì)算基礎(chǔ)是：A.建筑面積B.結(jié)構(gòu)面積C.使用面積D.以上都是二、多選題（每題3分，共10題）1.收益法中的主要參數(shù)包括：A.收入B.成本C.稅率D.折現(xiàn)率2.評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)包括：A.評(píng)估基準(zhǔn)日資料B.評(píng)估方法說(shuō)明C.實(shí)地勘察照片D.市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源3.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.操作風(fēng)險(xiǎn)4.成本法評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮的因素有：A.重置成本B.貶值因素C.購(gòu)置成本D.稅費(fèi)5.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于：A.專利權(quán)B.商譽(yù)C.計(jì)算機(jī)軟件D.土地使用權(quán)6.市場(chǎng)法中的修正因素通常包括：A.區(qū)域因素B.個(gè)別因素C.時(shí)間因素D.交易因素7.評(píng)估師應(yīng)具備的職業(yè)道德包括：A.公正客觀B.保守秘密C.專業(yè)勝任D.避免利益沖突8.房地產(chǎn)評(píng)估中的法定評(píng)估事項(xiàng)包括：A.買賣B.融資C.稅收D.保險(xiǎn)9.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的重置成本包括：A.直接成本B.間接成本C.購(gòu)置稅費(fèi)D.安裝調(diào)試費(fèi)10.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核程序應(yīng)包括：A.初級(jí)復(fù)核B.復(fù)核人簽字C.評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章D.評(píng)估師聲明三、判斷題（每題1分，共20題）1.評(píng)估中的公允價(jià)值一定是市場(chǎng)價(jià)值。（×）2.收益法適用于所有類型資產(chǎn)的評(píng)估。（×）3.企業(yè)合并中的購(gòu)買法下，商譽(yù)需每年攤銷。（×）4.評(píng)估假設(shè)應(yīng)與評(píng)估目的無(wú)關(guān)。（×）5.經(jīng)濟(jì)壽命短于物理壽命。（√）6.最高最佳使用必須合法。（√）7.成本法適用于所有無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。（×）8.市場(chǎng)法中的可比案例數(shù)量越多越好。（×）9.評(píng)估師可同時(shí)為同一評(píng)估對(duì)象提供價(jià)值咨詢。（×）10.建筑物成新率越高，評(píng)估價(jià)值越高。（√）11.收益法中，永續(xù)年金折現(xiàn)率等于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。（×）12.評(píng)估報(bào)告附件可由助理代簽。（×）13.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)屬于不可控風(fēng)險(xiǎn)。（√）14.成本法中，重置成本應(yīng)考慮合理利潤(rùn)。（√）15.商譽(yù)評(píng)估只能采用收益法。（×）16.評(píng)估中的區(qū)域因素僅指地理位置。（×）17.評(píng)估師可泄露客戶商業(yè)秘密。（×）18.法定評(píng)估事項(xiàng)需由政府指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。（×）19.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命與使用強(qiáng)度無(wú)關(guān)。（×）20.評(píng)估報(bào)告復(fù)核只需復(fù)核人簽字即可。（×）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述收益法中主要參數(shù)的確定方法。答：收益法中的主要參數(shù)包括收入、成本、稅率和折現(xiàn)率。-收入：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、歷史數(shù)據(jù)、行業(yè)趨勢(shì)等方法確定；-成本：考慮運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)費(fèi)用等；-稅率：依據(jù)國(guó)家稅收政策確定；-折現(xiàn)率：采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。2.說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估中的最高最佳使用原則。答：最高最佳使用原則要求評(píng)估時(shí)考慮法律允許、技術(shù)可能、經(jīng)濟(jì)可行、價(jià)值最大化，需結(jié)合用途、規(guī)模、條件等因素綜合判斷。3.列舉評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容。答：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括：評(píng)估目的、基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、參數(shù)確定、假設(shè)前提、附件等。4.說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。答：風(fēng)險(xiǎn)防范包括：明確評(píng)估假設(shè)、選擇合適方法、驗(yàn)證數(shù)據(jù)來(lái)源、遵守職業(yè)道德、完善復(fù)核程序等。五、計(jì)算題（每題10分，共2題）1.某商業(yè)地產(chǎn)年租金收入100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)成本20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，折現(xiàn)率10%。求其評(píng)估價(jià)值。解：收益現(xiàn)值＝（100-20）/10%＝800（萬(wàn)元）。2.某設(shè)備重置成本100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命10年，成新率＝（10-5）/10×100%＝50%。求其評(píng)估價(jià)值。解：評(píng)估價(jià)值＝100×50%＝50（萬(wàn)元）。答案單選題1.A2.D3.B4.C5.D6.A7.B8.C9.D10.A多選題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題1.×2.×3