擬收購度夫市寶明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)項(xiàng)目地址：市河口區(qū)達(dá)峰路藥學(xué)院南區(qū)商務(wù)中心31 323茲受馬里企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“馬里集團(tuán)”）的委托，銀河律師事務(wù)所（下稱“本所”）特指派焦國杰律師就馬里集團(tuán)擬股權(quán)收購方本所律師出具本盡職調(diào)查報(bào)告及法律意見書的法律依據(jù)主要是《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《閑置土本所律師為出具本盡職調(diào)查報(bào)告及法律意見書所審閱的相關(guān)文件二、《核準(zhǔn)變更登記通知書》、《度夫市寶明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4三、麻章區(qū)項(xiàng)目土地《國有土地使用權(quán)出讓合同》、土地出讓價(jià)款出讓價(jià)款付款憑證、《國有土地使用證》及《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果七、《度夫?qū)毭鞣康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司江南華府項(xiàng)目可行性研究報(bào)56商登記情況。企業(yè)目前狀態(tài)：登記成立；企業(yè)名稱：度夫市寶明房地產(chǎn)用代碼：；企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）；注冊資本：陸仟捌佰零伍萬元人民幣；法定代表人：黃海珍；登記機(jī)關(guān)：度夫市工商行），決定有關(guān)執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；審定執(zhí)行董事的報(bào)告；審定監(jiān)事的報(bào)告；審定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審定公司的7利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；對公司增加或者減少注冊資本作出決議；對發(fā)行公司債券作出決定；對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決定；修改公司章程。股東作出上述決定時(shí)，應(yīng)采用書執(zhí)行董事每屆任期三年。任期屆滿，經(jīng)股東任命可以連任。執(zhí)行董事對股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：向股東報(bào)告工作，并執(zhí)行股東的決定；決定制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制訂公司增加或減少注冊資本的方案；制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；聘任或者解聘公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；擬訂公司的基本管理制度；制定公司的具體規(guī)章；提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定或（四）、公司設(shè)監(jiān)事一人，由股東任命產(chǎn)生，每屆任期三年。任期屆滿，經(jīng)股東任命可以連任。執(zhí)行董事、高級管理人員以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事行使下列職權(quán)：檢查公司財(cái)務(wù)；對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東決定的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級管8理人員予以糾正；向股東提出提案；依照《公司法》第一百五十一條的（五）、由于目標(biāo)公司尚未進(jìn)行實(shí)質(zhì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中部分職位并未實(shí)際設(shè)置，且與房地產(chǎn)開發(fā)相適應(yīng)的規(guī)章制度也尚司簽署《國有土地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：A84、經(jīng)前往度夫市國土資源局查詢，該項(xiàng)目土地權(quán)利人司，土地證號、土地座落、土地面積及土地用途與《國有9有土地使用證》，土地使用權(quán)人為目標(biāo)公司，土地座落度夫市海濱大道4、經(jīng)前往度夫市國土資源局查詢，該項(xiàng)目土地權(quán)利人司，土地證號、土地座落、土地面積與《國有土地使用證》登記事項(xiàng)一（一）、經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地租賃；倉儲（除港口、成品油、危險(xiǎn)化學(xué)品和危險(xiǎn)廢物倉儲）；銷售：建筑裝飾材料（除危險(xiǎn)化學(xué)品）、農(nóng)副產(chǎn)品（除煙葉、棉花）。（依法區(qū)及海濱大道北兩塊項(xiàng)目土地的使用權(quán)，目前上述兩塊土地仍未進(jìn)行實(shí)根據(jù)本所律師的調(diào)查，并綜合各方面事實(shí)，對于目標(biāo)公司我們作出（二）、目標(biāo)公司已經(jīng)取得兩塊項(xiàng)目土地的《國有土地使用證》，在辦齊相關(guān)審批手續(xù)后，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，但目標(biāo)公司由于未實(shí)質(zhì)性開發(fā)，所以也沒有成熟的項(xiàng)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，雙方也進(jìn)行過多次磋商，目前擬議定合作方案是：由合同約定、目標(biāo)公司新制定章程以及國家法律規(guī)定來進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目合第三部分對本次擬股權(quán)收購項(xiàng)目的有限責(zé)任公司，目標(biāo)公司具備獨(dú)立的企業(yè)法人主體資格。工商登記資料的項(xiàng)目權(quán)益。本所律師認(rèn)為，目標(biāo)公司取得上述兩地塊土地使用權(quán)的方有土地使用證》，故在辦齊相關(guān)審批手續(xù)后，兩塊項(xiàng)目土地屬可開發(fā)的目合作，這種項(xiàng)目合作方式法律是允許的。馬里集團(tuán)擬采取股權(quán)收購的方式入股目標(biāo)公司，這屬于股權(quán)合作方式的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作，該合作形式為法律規(guī)定的合作形式之一。目標(biāo)公司屬于自然人A獨(dú)資的有限責(zé)任公司，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及目標(biāo)公司章程規(guī)定，自然人股東A有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有目標(biāo)公司的股權(quán)，馬里集團(tuán)采取股權(quán)收購上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可實(shí)行。馬里集團(tuán)內(nèi)部已制作《度夫?qū)毭髀檎聟^(qū)江南華府項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告》和《度夫?qū)毭鏖_發(fā)區(qū)海濱路項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告》，并委托度夫市德誠房地產(chǎn)咨詢代理有限公司出具《度夫?qū)毭鞣康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司江南華府項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》及《度夫?qū)毭鞣康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司海濱路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，委托致同會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）分所出具《度夫市寶明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清產(chǎn)核權(quán)所涉及的度夫市寶明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之股東全部權(quán)益價(jià)值評估報(bào)告》（編號：穗衡鼎評報(bào)資字[2017]第ZZ098號對目標(biāo)公司狀況進(jìn)行了全面深入的調(diào)查及論證。該合作方案經(jīng)報(bào)經(jīng)上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)五、目標(biāo)公司名下兩塊項(xiàng)目土地均存在土地閑置的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。根據(jù)根據(jù)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金量比較大，手續(xù)比較繁瑣，嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行開工的項(xiàng)目確實(shí)很少，因閑置被收回土地的情形也非常少。但為盡最大限度防范風(fēng)險(xiǎn)，本所律師建議：一方面應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)政府部門的溝通工作；另外一方面也應(yīng)加快推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)六、針對尚未發(fā)現(xiàn)或潛在債務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)的防控問題。由于目標(biāo)公司名下的兩塊項(xiàng)目土地均未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā)，目標(biāo)公司也沒有其他經(jīng)營活動，且馬里集團(tuán)也委托了具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了全面的調(diào)查論證，有理由相信已將所有債務(wù)或者重大不良情況全部查清，該項(xiàng)目整體來