2025年老舊小區(qū)整治項(xiàng)目委托拆除重建協(xié)議書(shū)范本甲方(委托方):____市(區(qū))住房和建設(shè)局乙方(受托方):____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鑒于甲方作為老舊小區(qū)整治項(xiàng)目的委托方,乙方作為具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),雙方旨在推進(jìn)老舊小區(qū)整治,提升城市居住環(huán)境,經(jīng)友好協(xié)商,就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致。一、協(xié)議主體1.1甲方甲方名稱:____市(區(qū))住房和建設(shè)局甲方地址:____甲方聯(lián)系人:____聯(lián)系電話:____1.2乙方乙方名稱:____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方地址:____乙方聯(lián)系人:____聯(lián)系電話:____二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱:____年老舊小區(qū)整治項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn):____2.3項(xiàng)目規(guī)模：涉及老舊小區(qū)數(shù)量：____個(gè),居民戶數(shù)：____戶,總面積：____平方米。三、協(xié)議內(nèi)容3.1甲方委托乙方進(jìn)行以下工作:3.1.1現(xiàn)場(chǎng)勘查老舊小區(qū),制定拆除重建方案。3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理。3.1.3按照甲方要求,確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度;3.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付及后期維護(hù)工作。3.2乙方應(yīng)按照以下要求進(jìn)行工作:3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料,制定詳細(xì)的拆除重建方案,并報(bào)甲方審批;3.2.2乙方必須嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的各項(xiàng)要求,進(jìn)行項(xiàng)目施工;3.2.3乙方需確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度同步達(dá)標(biāo),一旦發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,將無(wú)條件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2.4乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付及后期維護(hù)工作。四、項(xiàng)目期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效,項(xiàng)目期限為_(kāi)___個(gè)月。五、費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)按照以下方式支付乙方費(fèi)用:5.1.1待乙方圓滿完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)后,甲方即應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元;5.1.2乙方完成項(xiàng)目施工后,甲方支付施工費(fèi)人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元;5.1.3乙方完成項(xiàng)目驗(yàn)收后,甲方支付驗(yàn)收費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）:____元整（小寫(xiě)）:____元。5.2甲方支付乙方費(fèi)用時(shí),乙方應(yīng)提供符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。六、違約責(zé)任6.1任一方違反本協(xié)議條款,致使項(xiàng)目無(wú)法順利推進(jìn),須承擔(dān)違約責(zé)任,并向?qū)Ψ劫r付違約金,違約金數(shù)額為合同總金額的____%。6.2若乙方未能如期完成項(xiàng)目,甲方則有權(quán)終止本協(xié)議,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章）:簽訂日期:____年____月____日一、項(xiàng)目背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,老舊小區(qū)的數(shù)量不斷增加,根據(jù)《中國(guó)老舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告(2023-2030年)》顯示,全國(guó)共有老舊小區(qū)近10萬(wàn)個(gè)。這些小區(qū)普遍存在設(shè)施老化、配套設(shè)施不全等問(wèn)題,迫切需要改造升級(jí)。例如,2023年1—10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬(wàn)個(gè),按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率99.6%,這表明了我國(guó)在改善老舊小區(qū)環(huán)境和提升居民生活質(zhì)量方面的積極努力。為響應(yīng)國(guó)家老舊小區(qū)改造政策,甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行整治,旨在改善居民的居住條件,提升城市整體形象。根據(jù)國(guó)家住建部規(guī)定,將采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資,政府進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)助的方式實(shí)施改造。乙方將負(fù)責(zé)拆除重建工作,確保改造項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于老舊小區(qū)改造的最新標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、項(xiàng)目目標(biāo)2.1提高老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量;2.2優(yōu)化城市布局,提升城市整體形象;2.3促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動(dòng)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。三、項(xiàng)目實(shí)施方案3.1前期準(zhǔn)備3.1.1甲方需全面提供項(xiàng)目相關(guān)資料,涵蓋小區(qū)現(xiàn)狀描述、精確居民戶數(shù)統(tǒng)計(jì)以及總面積數(shù)據(jù)等關(guān)鍵信息;3.1.2乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,了解小區(qū)現(xiàn)狀,為制定拆除重建方案提供依據(jù)。3.2設(shè)計(jì)階段3.2.1乙方將依據(jù)甲方所提供的詳盡項(xiàng)目資料,精心制定拆除重建方案,該方案將囊括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)以及綠化設(shè)計(jì)等多個(gè)方面;3.2.2乙方將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審批,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行施工。3.3施工階段3.3.1乙方按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工,確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度;3.3.2甲方將對(duì)整個(gè)施工過(guò)程實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)督,以確保施工質(zhì)量達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn);3.3.3乙方在施工過(guò)程中,如遇特殊情況,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,協(xié)商解決。3.4驗(yàn)收交付3.4.1乙方完成項(xiàng)目施工后,向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng);3.4.2甲方組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,進(jìn)行交付。3.5后期維護(hù)3.5.1乙方在項(xiàng)目交付后,負(fù)責(zé)后期維護(hù)工作;3.5.2甲方對(duì)乙方后期維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量。四、項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1前期準(zhǔn)備階段:____個(gè)月;4.2設(shè)計(jì)階段:____個(gè)月;4.3施工階段:____個(gè)月;4.4驗(yàn)收交付階段:____個(gè)月;4.5后期維護(hù)階段:____個(gè)月。五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析5.1政策風(fēng)險(xiǎn):項(xiàng)目實(shí)施易受政策調(diào)整影響,涵蓋土地、環(huán)保等領(lǐng)域。5.2資金風(fēng)險(xiǎn):項(xiàng)目資金短缺可能影響正常進(jìn)展。5.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目實(shí)施或遇技術(shù)難題,影響質(zhì)量和進(jìn)度。5.4管理風(fēng)險(xiǎn):管理不善可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期完成。六、項(xiàng)目效益分析6.1社會(huì)效益:項(xiàng)目完成后,將改善老舊小區(qū)居民環(huán)境,提升生活質(zhì)量及城市形象。6.2經(jīng)濟(jì)效益:項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,特別是第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng),新興服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展將促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),如信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究及技術(shù)服務(wù)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的營(yíng)收和從業(yè)人員數(shù)量顯著增長(zhǎng)。6.3環(huán)境效益：項(xiàng)目完成后,將改善城市生態(tài)環(huán)境,提高城市綠化覆蓋率。七、項(xiàng)目實(shí)施保障措施7.1政策保障:甲方積極爭(zhēng)取支持,為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造有利條件。7.2資金保障:甲方確保資金充足,保障項(xiàng)目正常進(jìn)行。7.3技術(shù)保障:乙方采用先進(jìn)技術(shù),確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；7.4管理保障：甲方和乙方加強(qiáng)項(xiàng)目管理,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。八、項(xiàng)目合作前景8.1隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,老舊小區(qū)改造市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì),不僅關(guān)系到居民的生活質(zhì)量,也是提升城市形象、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。8.2甲方擁有深厚的項(xiàng)目實(shí)施背景,乙方則擅長(zhǎng)專業(yè)設(shè)計(jì)與施工,雙方攜手合作,前景可期。8.3項(xiàng)目圓滿竣工后,將顯著提升城市面貌,為雙方贏得顯著的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。九、合作協(xié)議9.1甲方和乙方根據(jù)本協(xié)議書(shū)的規(guī)定,共同推進(jìn)老舊小區(qū)整治項(xiàng)目;9.2