產(chǎn)權無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）作為一家專注于高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有多處位于核心地段的商業(yè)及辦公物業(yè)資源，并出于拓展業(yè)務范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略考量，擬通過本次產(chǎn)權無償劃轉(zhuǎn)的方式將部分位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“標的物業(yè)”）的產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)至乙方XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

標的物業(yè)系甲方于20XX年通過公開競拍方式取得的商業(yè)地產(chǎn)，總建筑面積約XX平方米，包含X層臨街商鋪及X層寫字樓，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，已形成穩(wěn)定的租戶基礎及良好的市場口碑。乙方XX科技有限公司作為國內(nèi)領先的科技服務提供商，致力于推動產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新孵化，為響應國家關于促進科技企業(yè)發(fā)展的政策導向，乙方擬通過本次產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)獲得標的物業(yè)，用于建設集研發(fā)、辦公、展示、服務于一體的綜合性科技園區(qū)，以支持其業(yè)務拓展及客戶服務升級。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)產(chǎn)權無償劃轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本次產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)旨在實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進雙方戰(zhàn)略協(xié)同，并為乙方后續(xù)業(yè)務發(fā)展提供必要的物理載體支持。甲方同意在符合相關法律法規(guī)的前提下，完成標的物業(yè)產(chǎn)權的無償劃轉(zhuǎn)手續(xù)，乙方則承諾按照國家及地方政策要求，依法辦理后續(xù)相關手續(xù)，并保證標的物業(yè)的合法使用。雙方均確認，本次產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)不涉及任何經(jīng)濟利益交換，純粹基于產(chǎn)業(yè)協(xié)同及資源整合的公益性質(zhì)，且不改變標的物業(yè)的原有功能定位及使用要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確雙方就標的物業(yè)產(chǎn)權無償劃轉(zhuǎn)事宜的權利義務，確保產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)過程符合國家及地方相關法律法規(guī)要求，并順利完成產(chǎn)權變更手續(xù)，最終實現(xiàn)標的物業(yè)由甲方向乙方無償轉(zhuǎn)移的法律效果。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物業(yè)的基本情況確認、產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)的法律前提及程序安排、雙方各自需要履行的協(xié)助義務、產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理、稅費承擔方式、以及因產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)可能產(chǎn)生的其他相關事宜的約定。本協(xié)議旨在為產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)提供清晰的法律框架，保障交易的安全、合法與高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（一）“標的物業(yè)”指代位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，總建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括其地上及地下相關附屬設施。

（二）“產(chǎn)權無償劃轉(zhuǎn)”指甲方依照本協(xié)議約定，將其對標的物業(yè)享有的所有權權利義務，無需乙方支付任何對價，直接轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

（三）“法定代表人/負責人”指代各方法定登記的代表人或?qū)嶋H履行代表權限的高級管理人員。

（四）“相關法律法規(guī)”指代中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)、規(guī)章。

（五）“協(xié)助義務”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，為完成產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)所需要提供的文件、信息、證明或其他形式的支持。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，包括但不限于提供必要的身份證明、資質(zhì)證明及其他與產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)相關的文件。

（2）甲方有權監(jiān)督產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理過程，確保所有程序符合法律法規(guī)要求。

（3）甲方應保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權，且標的物業(yè)不存在任何未解決的抵押、查封、租賃或其他權利糾紛，除非本協(xié)議另有約定。

（4）甲方有義務在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件副本，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等。

（5）甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)所需的相關手續(xù)，包括但不限于填寫申請、準備申報材料、參加相關部門的會議等，并承擔因辦理產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)手續(xù)而產(chǎn)生的行政事業(yè)性收費。

（6）甲方有義務確保標的物業(yè)在產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)前的狀態(tài)符合國家及地方關于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔相關整改費用（若有）。

（7）甲方應將本協(xié)議約定的產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)義務視為其履行對乙方的一項專項承諾，并保證該承諾不因任何第三方權利主張而受到挑戰(zhàn)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行提供文件、信息及配合辦理產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)手續(xù)的義務。

（2）乙方有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，依法辦理標的物業(yè)產(chǎn)權的變更登記手續(xù)，并取得新的不動產(chǎn)權證書。

（3）乙方應保證其具備辦理產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)所需的主體資格，并按照相關部門要求完成所有必要的登記、備案手續(xù)。

（4）乙方有義務在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等資質(zhì)文件副本，以證明其有權接收標的物業(yè)產(chǎn)權。

（5）乙方應承擔產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)過程中自身產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于評估費、測繪費、公證費（若有）等。

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定的用途使用標的物業(yè)，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進行破壞性改造，并應遵守國家及地方關于物業(yè)管理的相關規(guī)定。

（7）乙方應配合甲方及相關部門對標的物業(yè)進行查驗，并在查驗無誤后簽署相關確認文件。

（8）乙方有義務在取得標的物業(yè)產(chǎn)權后，按照國家及地方政策要求，繳納相關稅費，并承擔因稅費產(chǎn)生的法律責任。

（9）乙方應保證其接收標的物業(yè)后，能夠依法依規(guī)開展其業(yè)務活動，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及風險。

（10）乙方如需對標的物業(yè)進行出租、抵押等處分行為，應事先征得甲方書面同意，并確保該行為不違反本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的產(chǎn)權無償劃轉(zhuǎn)系基于甲方對乙方戰(zhàn)略發(fā)展的支持及資源優(yōu)化配置的考量，不涉及任何經(jīng)濟對價。因此，甲方無需向乙方支付任何費用以取得標的物業(yè)產(chǎn)權，乙方亦無需向甲方支付任何費用以接受標的物業(yè)產(chǎn)權。雙方均不得以任何理由要求對方支付與產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)相關的經(jīng)濟款項。本協(xié)議的履行完全基于雙方基于本協(xié)議第一條所述目的而進行的權利義務交換，不產(chǎn)生任何財產(chǎn)性收益或負擔。雙方應各自承擔因產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)自身產(chǎn)生的稅費及其他相關費用，具體承擔方式按照本協(xié)議其他相關條款及國家稅收法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至標的物業(yè)產(chǎn)權正式變更登記至乙方名下并取得新的不動產(chǎn)權證書之日終止。

（二）甲方應在本協(xié)議生效后十（10）個工作日內(nèi)，完成對標的物業(yè)的初步查驗，并就查驗結(jié)果與乙方達成書面確認。若存在需要維修或整改的事項，甲方應在收到乙方書面通知后三十（30）個工作日內(nèi)完成，所需費用由甲方承擔。

（三）乙方應在本協(xié)議生效后十五（15）個工作日內(nèi)，向甲方提交辦理產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)所需的所有資質(zhì)文件及證明材料，甲方應在收到材料后五個（5）個工作日內(nèi)完成審核確認。

（四）雙方應共同配合相關部門，在本協(xié)議生效后六十（60）個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)所需的所有申請、審批及登記手續(xù)。如因政府部門審批周期延長導致逾期，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并協(xié)商解決。

（五）產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢，并由乙方實際占有、使用標的物業(yè)之日起，視為本協(xié)議約定的主要義務履行完成。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（一）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款約定保證標的物業(yè)產(chǎn)權的合法、完整性，或存在未解決的抵押、查封、租賃等權利糾紛，導致乙方無法順利完成產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)或無法按照約定使用標的物業(yè)，甲方應承擔全部責任。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已提供的與產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)相關的文件及資料。若乙方因此遭受任何損失（包括但不限于時間成本、機會成本、第三方索賠等），甲方應給予乙方全額賠償。

（二）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（4）款、第（5）款約定，及時向乙方提供標的物業(yè)權屬證明文件副本，或未能積極配合乙方辦理產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)手續(xù)，導致產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)程序延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付標的物業(yè)評估價值千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過標的物業(yè)評估價值百分之五（5%）。

（三）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權劃轉(zhuǎn)手續(xù)被政府部門撤銷、中止或乙方被追究相關責任，甲方應承擔全部后果，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

6.2乙方違約責任

（一）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（4）款約定，及時向甲方提供其資質(zhì)文件，導致甲方無法啟動或完成產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)程序，乙方應承擔相應責任。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已提供的與產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)相關的文件及資料。若甲方因此遭受任何損失，乙方應給予甲方全額賠償。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（6）款約定，擅自改變標的物業(yè)的使用性質(zhì)或進行破壞性改造，或未能遵守國家及地方關于物業(yè)管理的相關規(guī)定，導致標的物業(yè)受損或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應負責修復或賠償損失，并承擔全部法律責任。甲方有權要求乙方恢復原狀，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除本協(xié)議。

（三）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（8）款約定，及時繳納因產(chǎn)權劃轉(zhuǎn)產(chǎn)生的相關稅費，導致乙方被政府部門處罰或影響產(chǎn)權登記，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（四）若乙方在取得標的物業(yè)產(chǎn)權后，未能按照本協(xié)議第三條第（9）款約定，依法依規(guī)開展業(yè)務活動，產(chǎn)生任何違法違規(guī)行為或法律責任，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

6.3不可抗力導致的違約

若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4違約金的計算與支付

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約金應在違約方收到守約方書面違約通知后三十（30）日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，違約金應按每日千分之五（0.5‰）的標準繼續(xù)計算。

6.5爭議解決優(yōu)先適用

任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或雙方產(chǎn)生爭議時，應優(yōu)先通過本協(xié)議第七條約定的爭議解決機制進行處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

7.1定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷擊等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

7.2不可抗力影響下的責任免除

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并盡快提供不可抗力事件的有效證明文件。

雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行友好協(xié)商處理。因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，此前因不可抗力未能履行的義務，不再承擔違約責任。雙方應相互理解，積極配合，共同應對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

8.1爭議解決原則

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，嘗試在友好基礎上解決爭議。若協(xié)商不成，雙方應同意按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

8.2爭議解決方式

雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極履行發(fā)生法律效力的判決或裁定，任何一方不履行時，守約方有權申請人民法院強制執(zhí)行。

8.3訴訟期間協(xié)議履行

在爭議解決過程中，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款應繼續(xù)有效并予以履行。雙方應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行為，包括但不限于單方面停止履行協(xié)議、散布負面信息、采取報復性措施等。任何一方因訴訟行為產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等），除另有約定外，由該方自行承擔。

8.4仲裁方式的備選（若選擇仲裁，則本條需修改為仲裁條款）

（作為備選方案，若雙方同意仲裁，則應刪除8.2款，并增加如下內(nèi)容：雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點]。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。在仲裁期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款應繼續(xù)有效并予以履行。）

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)確定通知是否送達。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。任何協(xié)議的變更不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

9.3協(xié)議的完整性與解釋

本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有條款應相互解釋，如有歧義，應依據(jù)協(xié)議目的和交易習慣進行解釋，以使雙方權