嘉興濱江花園托管協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有嘉興濱江花園（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的相關(guān)權(quán)益，乙方具備專業(yè)的物業(yè)托管服務(wù)能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)嘉興濱江花園進(jìn)行托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱嘉興濱江花園（二）物業(yè)地址[具體地址]（三）物業(yè)范圍包括但不限于該物業(yè)的住宅、商業(yè)用房、公共區(qū)域（如道路、綠化、停車場(chǎng)等）、配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等），具體范圍以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃文件為準(zhǔn)。（四）物業(yè)建筑面積約[X]平方米二、托管服務(wù)內(nèi)容（一）房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)該物業(yè)的房屋建筑本體共用部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和管理，確保其安全、完好。2.對(duì)該物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備（包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證其正常運(yùn)行。3.制定設(shè)施設(shè)備的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試和維修，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和隱患。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯間、停車場(chǎng)等，保持環(huán)境整潔、干凈。2.定期清理垃圾，設(shè)置合理的垃圾收集點(diǎn)，做到垃圾日產(chǎn)日清，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。3.對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生設(shè)施（如垃圾桶、果皮箱等）進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，確保其正常使用。（三）綠化管理1.對(duì)該物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括草坪修剪、樹木整形、花卉養(yǎng)護(hù)等，保持綠化景觀的美觀、整潔。2.定期澆水、施肥、病蟲害防治，確保植物生長(zhǎng)良好，提高綠化成活率。3.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和枯枝落葉，保持綠化環(huán)境的整潔。（四）安全管理1.建立健全安全管理制度，制定安全防范措施，確保該物業(yè)的安全。2.負(fù)責(zé)該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置合理的安全崗位，安排專人24小時(shí)值班巡邏，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安案件。3.對(duì)該物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效，制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。4.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好該物業(yè)的治安管理工作，配合處理各類治安事件。（五）車輛管理1.對(duì)該物業(yè)的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放。2.對(duì)進(jìn)入該物業(yè)的車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)停車場(chǎng)的秩序，防止車輛亂停亂放和堵塞通道。3.負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，防止車輛被盜、被損壞等事件發(fā)生。（六）客戶服務(wù)1.設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主和使用人的咨詢、投訴和建議，及時(shí)處理客戶反映的問題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.定期與業(yè)主和使用人進(jìn)行溝通和交流，了解他們的需求和意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主和使用人的歸屬感和凝聚力。三、托管期限本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、托管費(fèi)用及支付方式（一）托管費(fèi)用甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付托管費(fèi)用，每月托管費(fèi)用總額為[X]元。托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到托管費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)。有權(quán)了解乙方的托管服務(wù)計(jì)劃和執(zhí)行情況，查閱乙方的相關(guān)工作記錄和財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付托管費(fèi)用。向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料和文件，包括產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方開展托管服務(wù)工作。配合乙方做好該物業(yè)的管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與乙方的關(guān)系，為乙方的工作提供必要的支持和幫助。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取托管費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)托管服務(wù)工作的需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程，自主開展托管服務(wù)工作。在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該物業(yè)的管理和服務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整和改進(jìn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)地提供托管服務(wù)，確保該物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。定期向甲方報(bào)告托管服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。不得擅自將托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，如需分包部分服務(wù)工作，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。積極配合甲方和相關(guān)部門的工作，完成甲方交辦的其他托管服務(wù)任務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部托管服務(wù)，并有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)要求甲方支付拖欠的托管費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定提供托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的托管費(fèi)用，并要求乙方按照扣除費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自將托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月托管費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)