商鋪改住宅公寓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有一處商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），有意將其改造為住宅公寓；乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承接該改造工程。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本情況該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該商鋪的規(guī)劃用途為商業(yè)，目前處于[閑置/出租等狀態(tài)]。（二）改造目標(biāo)乙方應(yīng)按照甲方的要求和設(shè)計(jì)方案，將該商鋪改造為符合居住使用功能的住宅公寓。改造內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.建筑結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，對(duì)商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，拆除不必要的墻體，增加必要的隔斷等。2.水電線路改造：重新鋪設(shè)水電線路，確保水電供應(yīng)符合住宅使用標(biāo)準(zhǔn)，滿足公寓內(nèi)各房間的用水用電需求。3.裝修裝飾工程：對(duì)公寓的墻面、地面、天花板進(jìn)行裝修，安裝門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等，達(dá)到可入住的裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.消防設(shè)施改造：按照相關(guān)消防規(guī)定，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行改造和完善，確保公寓的消防安全。（三）設(shè)計(jì)方案雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案作為本合同的附件，是乙方進(jìn)行改造工程的依據(jù)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括詳細(xì)的平面圖、效果圖、裝修材料清單等內(nèi)容。如在施工過(guò)程中需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款本改造工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包括乙方完成改造工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式甲方按照以下方式向乙方支付合同價(jià)款：1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，乙方完成[具體工程節(jié)點(diǎn)]后，向甲方提交進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.質(zhì)保金：甲方預(yù)留合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為質(zhì)保金。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方選用的裝修材料和設(shè)備進(jìn)行審核，對(duì)不符合要求的材料和設(shè)備有權(quán)要求乙方更換。在工程竣工驗(yàn)收合格后，享有該住宅公寓的所有權(quán)和使用權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付合同價(jià)款。向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和施工所需的資料，協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)。協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式收取合同價(jià)款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的必要條件和協(xié)助。2.義務(wù)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范進(jìn)行施工，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任。選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的裝修材料和設(shè)備，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。四、工程工期（一）開(kāi)工日期本改造工程的開(kāi)工日期為[具體日期]。（二）竣工日期本改造工程的竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤責(zé)任1.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的合理?yè)p失。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求。（二）隱蔽工程驗(yàn)收在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可隱蔽工程質(zhì)量。（三）竣工驗(yàn)收工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付款項(xiàng)及違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成改造工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除按照本合同約定支付工期延誤違約金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至工程質(zhì)量符合要求為止。2.乙方選用的裝修材料和設(shè)備不符合合同約定或國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方在施工過(guò)程中違反安全生產(chǎn)規(guī)范，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中