合肥存量房合同免責(zé)協(xié)議甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于合肥市[具體地址]的存量房（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《存量房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），為明確雙方在特定情況下的免責(zé)事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息該房屋坐落于合肥市[具體行政區(qū)][具體街道][小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。（二）房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修情況為[毛坯/精裝等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱等]。甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，但因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。二、免責(zé)事項(xiàng)（一）不可抗力免責(zé)1.若因不可抗力事件，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或解除合同。3.如因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自交付之日起由乙方承擔(dān)；交付前由甲方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。（二）第三方原因免責(zé)1.若因第三方的行為或原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男校绶课荽嬖谖磁兜漠a(chǎn)權(quán)糾紛、被司法機(jī)關(guān)查封等情況，且甲方對此不知情且無過錯(cuò)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題，如提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。2.若因乙方與第三方的糾紛導(dǎo)致合同履行受到影響，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)自行解決與第三方的糾紛，并保證不影響本合同的正常履行。（三）政府政策變化免責(zé)1.若因政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等導(dǎo)致本合同無法履行或履行成本顯著增加的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方應(yīng)根據(jù)政府政策變化的情況，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整合同條款或解除合同。如因政策變化導(dǎo)致需要補(bǔ)繳稅費(fèi)等費(fèi)用的，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；政策未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。在符合本協(xié)議免責(zé)事項(xiàng)的情況下，有權(quán)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本協(xié)議約定的免責(zé)事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在符合本協(xié)議免責(zé)事項(xiàng)的情況下，有權(quán)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在本協(xié)議約定的免責(zé)事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的[X]%。2.若因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。3.若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及《存量房買賣合同》的其他條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《存量房買賣合同》具有同等法律效力。本