廠房改公寓租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人代表姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人代表姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處由廠房改造而成的公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）公寓位置及范圍甲方將位于[詳細(xì)地址]的廠房改公寓整體出租給乙方使用，該公寓建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。（二）公寓現(xiàn)狀該公寓系由原有廠房改造而成，內(nèi)部裝修及設(shè)施情況如下：1.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、墻面地面材質(zhì)、門窗情況等]。2.設(shè)施設(shè)備：配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，具體設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該公寓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該公寓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將該公寓恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該公寓的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該公寓。2.義務(wù)保證對(duì)該公寓擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該公寓，并確保該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該公寓的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該公寓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е略摴⒊霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該公寓租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防備案等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該公寓。有權(quán)要求甲方對(duì)該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)該公寓進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摴⒌慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е略摴⒓案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)和該公寓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該公寓內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)該公寓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)該公寓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、家具等）的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略摴?nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）維修通知如該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。（三）維修期間的使用在維修期間，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，不得阻撓維修人員進(jìn)入該公寓進(jìn)行維修。如因維修影響乙方正常使用該公寓，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。七、裝修與改造（一）裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該公寓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并附詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，雙方應(yīng)就裝修改造的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）裝修改造限制乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和該公寓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該公寓的主體結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修改造費(fèi)用乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該公寓所做的裝修改造歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該公寓轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓限制在租賃期限內(nèi)，乙方如欲將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，第三方取代乙方成為本合同的承租方，享有和承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該公寓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定對(duì)該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該公寓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摴⒌慕Y(jié)構(gòu)和用途，損壞該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，或在該公寓內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，同時(shí)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。十、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金、結(jié)清費(fèi)用、返還公寓等。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方之間的任何通知或書面文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。如以郵寄方式