北京房山宅基地合同范本合同雙方身份甲方（出讓方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：北京市房山區(qū)[具體地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（受讓方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于條款1.甲方合法擁有位于北京市房山區(qū)[宅基地具體位置]的宅基地使用權(quán)，該宅基地已依法取得相關(guān)審批手續(xù)，具有合法的使用權(quán)益。2.乙方有意受讓該宅基地的使用權(quán)，用于[乙方使用目的，如自建住宅等]，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物具體描述宅基地基本情況1.該宅基地坐落于北京市房山區(qū)[具體的街道、村名]，東至[具體邊界標(biāo)識(shí)]，西至[具體邊界標(biāo)識(shí)]，南至[具體邊界標(biāo)識(shí)]，北至[具體邊界標(biāo)識(shí)]。2.宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。3.該宅基地上現(xiàn)有[如有地上建筑物等附屬物，詳細(xì)描述其結(jié)構(gòu)、面積、建造時(shí)間等信息，如：有一處磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為[X]平方米，建于[具體年份]；或者無(wú)地上建筑物]。相關(guān)權(quán)益說明1.甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。2.該宅基地所享有的相關(guān)權(quán)益，如因國(guó)家政策調(diào)整、征收等可能獲得的補(bǔ)償權(quán)益等，在本合同簽訂后按本合同約定進(jìn)行處理。權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.向乙方提供該宅基地的相關(guān)審批文件、宅基地使用證等資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。2.保證該宅基地在交付時(shí)符合本合同約定的狀態(tài)，不存在任何妨礙乙方使用的情形。3.不得干涉乙方對(duì)該宅基地的合理使用，不得再就該宅基地主張任何權(quán)益。4.如因甲方原因?qū)е略撜卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定取得該宅基地的使用權(quán)，自主進(jìn)行合理的開發(fā)、建設(shè)和使用。2.在符合國(guó)家法律法規(guī)和政策的前提下，享有該宅基地因征收、拆遷等獲得的相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.在使用該宅基地過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。3.承擔(dān)因使用該宅基地而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、土地使用稅等（如有）。4.如因乙方原因?qū)е略撜厥艿綋p害或違反相關(guān)規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方協(xié)商一致，該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在最后一次付款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.[具體支付節(jié)點(diǎn)，如在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在乙方實(shí)際接收該宅基地并確認(rèn)無(wú)任何問題后[X]日內(nèi)支付給甲方。宅基地交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完[具體支付階段的款項(xiàng)]后的[X]日內(nèi)，將該宅基地交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)將宅基地上的現(xiàn)有附屬物（如有）保持完好狀態(tài)一并交付給乙方。2.甲方應(yīng)清理完宅基地上的雜物、垃圾等，確保宅基地符合乙方使用要求。3.甲方應(yīng)向乙方交付該宅基地的相關(guān)資料，包括但不限于宅基地使用證、審批文件等。變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由[雙方約定承擔(dān)方式，如由乙方承擔(dān)]承擔(dān)。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付宅基地或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該宅基地存在的權(quán)屬糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對(duì)該宅基地的使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方的違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致該宅基地受到處罰或被收回的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用（如有）由敗訴方承擔(dān)。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽