農(nóng)民房改造公寓合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)民房（以下簡稱“該房屋”），有意將其改造為公寓；乙方具備專業(yè)的房屋改造能力和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、改造項(xiàng)目概況（一）改造標(biāo)的物該房屋為[具體層數(shù)]層的農(nóng)民房，建筑面積約為[X]平方米，土地性質(zhì)為集體土地，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋具體狀況以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、水電線路等。（二）改造服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面的改造設(shè)計(jì)，包括但不限于平面布局規(guī)劃、室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、水電線路改造設(shè)計(jì)等，并將設(shè)計(jì)方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.按照設(shè)計(jì)方案對房屋進(jìn)行改造施工，包括但不限于拆除不必要的墻體、新建隔斷、裝修墻面地面、安裝門窗、改造水電線路、安裝消防設(shè)施等，確保改造后的公寓符合居住和經(jīng)營的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.負(fù)責(zé)采購改造所需的材料和設(shè)備，材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方確認(rèn)。4.對改造工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在改造過程中及時處理出現(xiàn)的質(zhì)量問題。5.負(fù)責(zé)辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)和證件（如涉及），確保改造工程的合法性。二、合同工期（一）開工日期本改造工程定于[具體開工日期]開工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法按時開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期改造工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，乙方應(yīng)確保在合同工期內(nèi)完成改造工程并交付甲方使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）工期順延1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延。2.因甲方原因（如未按時提供施工場地、未按時確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、未按時支付工程款等）導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。3.因政府部門的原因（如政策調(diào)整、行政審批延誤等）導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為固定總價，包含改造設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有與改造工程相關(guān)的費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程完成[X]%時，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)量保證期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方對不符合合同約定的部分進(jìn)行整改。有權(quán)參與工程的重要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，對工程質(zhì)量和改造效果提出意見和建議。在改造工程竣工后，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。在開工前，向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。及時確認(rèn)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、材料和設(shè)備清單等文件，不得無故拖延。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)和證件（如涉及），提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程款。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更和施工調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕，但應(yīng)說明理由。2.義務(wù)按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求完成改造工程，確保改造后的公寓符合居住和經(jīng)營的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。嚴(yán)格按照國家相關(guān)安全規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題造成的一切責(zé)任和損失。對改造工程使用的材料和設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并保證其符合設(shè)計(jì)要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境和設(shè)施，不得損壞他人的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。工程竣工后，向甲方提供工程竣工資料和質(zhì)量保修書，按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。（二）隱蔽工程驗(yàn)收在隱蔽工程（如水電線路鋪設(shè)、防水工程等）施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未按時進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄，甲方有權(quán)在后續(xù)檢查中對隱蔽工程進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）中間驗(yàn)收在改造工程的重要節(jié)點(diǎn)（如主體結(jié)構(gòu)完工、裝修工程完成等），乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工。（四）竣工驗(yàn)收1.改造工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告和完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告和資料后[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、改造效果、設(shè)備運(yùn)行情況等，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告，視為工程交付使用。六、質(zhì)量保證期（一）質(zhì)量保證期期限本改造工程的質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修和更換，如因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）質(zhì)量保證期的延長如因乙方維修或更換導(dǎo)致工程質(zhì)量保證期相應(yīng)延長的，乙方應(yīng)承擔(dān)延長期間的質(zhì)量保證責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付工程款及違約金，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。2.如甲方無故拒絕確認(rèn)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、材料和設(shè)備清單等文件，導(dǎo)致工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如改造工程的質(zhì)量不符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更設(shè)計(jì)方案或使用不符合合同約定的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方重新按照合同約定進(jìn)行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤的責(zé)任。4.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩