農(nóng)村耕地租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村耕地使用權(quán)，乙方希望租賃該耕地用于合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃耕地的基本情況（一）耕地位置甲方出租給乙方的耕地位于[具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，地塊名稱為[地塊具體名稱]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。（二）耕地面積該耕地的實(shí)際面積為[X]畝，以雙方共同測(cè)量或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途該耕地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，合理使用耕地，不得擅自改變耕地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該耕地的租金為每年每畝人民幣[X]元，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致耕地的使用價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的租金。2.支付方式：乙方可以選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方合理使用耕地，制止乙方損害耕地質(zhì)量和違反本協(xié)議約定的行為。（3）在租賃期限屆滿后，收回耕地的使用權(quán)。2.義務(wù)（1）確保其對(duì)出租的耕地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，向乙方提供相關(guān)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證明文件，并保證該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本協(xié)議的約定將耕地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理與耕地使用相關(guān)的手續(xù)。（3）不得干涉乙方在租賃期限內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）協(xié)助乙方解決在使用耕地過(guò)程中遇到的與周邊相鄰關(guān)系等有關(guān)問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用耕地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有在耕地上種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖畜禽等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。（2）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以將耕地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的剩余租賃期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時(shí)通知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。（3）對(duì)其在耕地上的投入和建設(shè)的附屬設(shè)施享有所有權(quán)，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金。（2）合理使用耕地，采取科學(xué)的種植、養(yǎng)殖方式，保護(hù)耕地質(zhì)量，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或破壞耕地生態(tài)環(huán)境。（3）不得擅自改變耕地的農(nóng)業(yè)用途，不得在耕地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物或其他非農(nóng)業(yè)設(shè)施。如需建設(shè)臨時(shí)性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（4）遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、土地管理等方面的法律法規(guī)和政策，接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議的約定將耕地返還給甲方，并保持耕地的原狀或按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行恢復(fù)。五、土地交付及返還（一）土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)將耕地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)耕地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。土地交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括耕地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為雙方交付和接收耕地的依據(jù)。（二）土地返還1.返還時(shí)間：在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將耕地返還給甲方。2.返還標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)將耕地恢復(fù)至交付時(shí)的原狀或按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行恢復(fù)。如乙方在租賃期間對(duì)耕地進(jìn)行了改良或建設(shè)了附屬設(shè)施，雙方可協(xié)商處理改良或附屬設(shè)施的歸屬和補(bǔ)償問(wèn)題。如協(xié)商不成，乙方應(yīng)在返還耕地時(shí)將附屬設(shè)施拆除，恢復(fù)耕地原狀。六、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理（一）租賃前地上附著物及相關(guān)設(shè)施在租賃前，該耕地上已有的地上附著物及相關(guān)設(shè)施（如灌溉設(shè)施、農(nóng)用房屋等），雙方應(yīng)在土地交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)并制作清單，明確其歸屬和使用情況。對(duì)于歸甲方所有的地上附著物及相關(guān)設(shè)施，甲方應(yīng)保證其正常使用功能，并協(xié)助乙方辦理使用手續(xù)。（二）租賃期間新增地上附著物及相關(guān)設(shè)施在租賃期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在耕地上建設(shè)的地上附著物及相關(guān)設(shè)施（如溫室大棚、養(yǎng)殖圈舍等），其所有權(quán)歸乙方所有。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，雙方可按照以下方式處理：1.協(xié)商收購(gòu)：甲方可以按照評(píng)估價(jià)值收購(gòu)乙方建設(shè)的地上附著物及相關(guān)設(shè)施，具體收購(gòu)價(jià)格由雙方協(xié)商確定。2.拆除恢復(fù)：如甲方不同意收購(gòu)，乙方應(yīng)在返還耕地時(shí)將地上附著物及相關(guān)設(shè)施拆除，恢復(fù)耕地原狀。拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定將耕地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金，同時(shí)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方因耕地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用耕地，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方干涉乙方在租賃期限內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變耕地的農(nóng)業(yè)用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)、破壞耕地生態(tài)環(huán)境，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回耕地，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議的約定將耕地返還給甲方或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)耕地原狀，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)耕地原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議，以及是否需要對(duì)租金等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二