農(nóng)村民房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村民房具體地址]的民房一處，現(xiàn)甲方自愿將該民房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該民房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.民房基本情況該民房位于[具體地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。民房建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院落、水井、豬圈等]。2.土地使用情況該民房所占用的土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證該土地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛和限制轉(zhuǎn)讓的情形。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該民房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包括民房及附屬設(shè)施的所有權(quán)、土地使用權(quán)以及與該民房相關(guān)的所有權(quán)益。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在辦理完民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該民房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情形。（2）協(xié)助乙方辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）在交付民房時(shí)，保證民房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（4）向乙方如實(shí)告知該民房的歷史使用情況、質(zhì)量狀況以及相關(guān)的維修記錄等信息。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得民房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）承擔(dān)辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）合理使用和維護(hù)民房及附屬設(shè)施，不得擅自改變民房的結(jié)構(gòu)和用途。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將民房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)民房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。3.自房屋交付之日起，該民房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付民房的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方隱瞞該民房的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。（2）如乙方擅自改變民房的結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日受讓