全額購(gòu)房協(xié)議簽不了合同關(guān)于全額購(gòu)房協(xié)議未能簽訂合同相關(guān)事宜的處理協(xié)議甲方（售房方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方擬向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并已與甲方就該房屋買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，乙方已向甲方支付了全額購(gòu)房款，但因[具體原因，如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、手續(xù)不全等]導(dǎo)致雙方未能簽訂正式的購(gòu)房合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善處理相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見(jiàn)附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》。（二）土地使用權(quán)情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（三）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與雙方協(xié)商一致的情況相符，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得房屋產(chǎn)權(quán)的情形。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)獲得該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.義務(wù)積極解決導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同的問(wèn)題，在[具體期限，如自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)]完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保能夠與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在簽訂正式購(gòu)房合同前，妥善保管該房屋，不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。向乙方如實(shí)提供該房屋的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。承擔(dān)因解決導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同問(wèn)題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如補(bǔ)繳土地出讓金、辦理產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用等，但雙方另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定解決問(wèn)題并簽訂正式購(gòu)房合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋或存在其他影響乙方權(quán)益的情形，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。積極配合甲方辦理簽訂正式購(gòu)房合同及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和資料。三、違約條款（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)解決導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同的問(wèn)題，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全額購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、房屋差價(jià)損失等。2.若甲方擅自處分該房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全額購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、房屋差價(jià)損失等。3.若甲方隱瞞該房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得房屋產(chǎn)權(quán)的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或解除抵押、查封等手續(xù)的費(fèi)用，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用或未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。2.若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。四、爭(zhēng)議解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。任何一方按照本協(xié)議預(yù)留的聯(lián)系地址或變更后書面通知的聯(lián)系地址發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件一