住宅地下室物業(yè)協(xié)議合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[企業(yè)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（業(yè)主/使用人）：姓名：[業(yè)主/使用人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[住宅地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方是具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)工作；乙方是該小區(qū)[具體樓號][具體房號]住宅地下室（以下簡稱“該地下室”）的業(yè)主/合法使用人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該地下室的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況該地下室位于[小區(qū)名稱][具體樓號]地下[具體層數(shù)]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如儲物、停車等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)甲方負(fù)責(zé)定期清掃地下室公共區(qū)域的地面、墻面、樓梯等，保持環(huán)境整潔，無明顯垃圾、雜物堆積。及時(shí)清理地下室的垃圾桶，確保垃圾不溢出，垃圾桶周邊無異味。定期對地下室的公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。2.安全防范服務(wù)安排專人對地下室進(jìn)行24小時(shí)巡邏，檢查地下室的門窗、消防設(shè)施等是否完好，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。在地下室設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，對地下室的安全情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好地下室的治安管理工作，配合處理各類突發(fā)事件。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)定期對地下室的照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。及時(shí)修復(fù)地下室的損壞設(shè)施設(shè)備，如燈泡更換、管道疏通等，維修時(shí)間不得超過[X]小時(shí)（緊急情況除外）。對地下室的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，符合消防安全要求。4.秩序管理服務(wù)規(guī)范地下室的車輛停放秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，不得占用消防通道、疏散通道等。禁止在地下室堆放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。對進(jìn)入地下室的人員和車輛進(jìn)行登記管理，確保地下室的安全。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《[小區(qū)名稱]物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對乙方使用該地下室的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)制止并要求乙方改正。根據(jù)實(shí)際情況，制定和完善地下室的管理制度，并要求乙方遵守。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。對乙方反映的問題和投訴，及時(shí)進(jìn)行處理和回復(fù)，處理時(shí)間不得超過[X]個(gè)工作日。保守乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露乙方的個(gè)人信息和地下室使用情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方公布相關(guān)信息。對地下室的管理和服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)和處理。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的管理制度，合理使用該地下室，不得擅自改變地下室的用途、結(jié)構(gòu)和外觀。配合甲方的管理工作，不得妨礙甲方對地下室進(jìn)行正常的管理和維護(hù)。不得在地下室從事違法犯罪活動，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照該地下室建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序管理等服務(wù)費(fèi)用。（二）繳費(fèi)方式乙方應(yīng)在每年的[具體月份]前一次性繳納全年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正式發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知乙方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方退還多收的費(fèi)用。3.若甲方因管理不善導(dǎo)致乙方在該地下室的財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取合法措施催繳費(fèi)用，包括但不限于發(fā)送催款通知、停止部分服務(wù)等。2.若乙方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的管理制度，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.若乙方擅自改變地下室的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，或在地下室從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。五、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地下室所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]日，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，應(yīng)在合同期滿前[X]日書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。