住宅商業(yè)交割管理協(xié)議書甲方（出讓方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定住宅商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或處置權(quán)，乙方有意受讓該物業(yè)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就住宅商業(yè)物業(yè)的交割管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）物業(yè)基本信息1.物業(yè)位置：該住宅商業(yè)物業(yè)位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置坐標(biāo)為[如有可填寫]。2.物業(yè)類型：包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公用房、住宅式公寓等具體類型，本物業(yè)為[具體類型]。3.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備1.配套設(shè)施：物業(yè)所屬的配套設(shè)施包括但不限于停車場、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。具體設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量及運(yùn)行狀況詳見附件一《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。2.裝修情況：物業(yè)內(nèi)部裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]，裝修材料的品牌、規(guī)格等詳見附件二《裝修情況說明》。（三）產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.該物業(yè)的土地使用性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商業(yè)用地、住宅用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。在交割過程中，有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備和產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)。向乙方如實(shí)告知物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。承擔(dān)物業(yè)交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定接收物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備和產(chǎn)權(quán)證明文件。對物業(yè)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得物業(yè)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。在接收物業(yè)后，負(fù)責(zé)對物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。承擔(dān)物業(yè)交付后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)使用過程中的各項(xiàng)手續(xù)和證照。三、交割流程及時間安排（一）交割流程1.資料交付：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書原件、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施及設(shè)備的使用說明書和保修卡等資料。2.現(xiàn)場交接：在甲方收到乙方支付的第一筆轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)場交接。甲方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并確保物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：在物業(yè)現(xiàn)場交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，雙方共同前往相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）時間安排1.本協(xié)議簽訂時間為[具體日期]。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓價款，金額為轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%，即人民幣[X]元。3.甲方應(yīng)在收到第一筆轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，完成物業(yè)的現(xiàn)場交接。4.乙方應(yīng)在物業(yè)現(xiàn)場交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，金額為人民幣[X]元。5.雙方應(yīng)在物業(yè)現(xiàn)場交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款該住宅商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.第一筆價款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%，即人民幣[X]元，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。2.剩余價款：乙方應(yīng)在物業(yè)現(xiàn)場交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備和產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，同時按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞物業(yè)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在接收物業(yè)后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款。2.若乙方在接收物業(yè)后，未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理物業(yè)使用過程中的各項(xiàng)手續(xù)和證照，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（