臨沂商品房抵押合同范本合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方有資金需求，為確保乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意以其合法擁有的商品房為乙方設(shè)定抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，訂立本抵押合同。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)與甲方于[具體日期]簽訂的[主合同名稱]（合同編號：[主合同編號]）而享有的對甲方的債權(quán)。2.主債權(quán)的數(shù)額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二條抵押物1.抵押物基本情況甲方提供的抵押物為位于臨沂市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體房號]的商品房一套，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.抵押物的狀況該商品房目前的使用狀況為[使用狀況描述，如自用、出租等]，不存在任何影響其價值和使用功能的瑕疵或缺陷。甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同、完稅憑證等資料，并保證其真實性和合法性。第三條抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、拍賣費、評估費等）以及其他相關(guān)費用。第四條抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至主債權(quán)訴訟時效屆滿之日后兩年止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1.在不影響本合同約定的抵押擔(dān)保的前提下，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。2.甲方有權(quán)在抵押物價值范圍內(nèi)為其他債務(wù)設(shè)定抵押，但應(yīng)提前書面通知乙方，并不得影響乙方的抵押權(quán)優(yōu)先受償。3.當(dāng)主債權(quán)得到全部清償后，甲方有權(quán)要求乙方解除抵押登記，返還相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。（二）義務(wù)1.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)因保管不善而造成的抵押物毀損、滅失的風(fēng)險。如抵押物發(fā)生毀損、滅失，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取必要的補救措施。若因抵押物毀損、滅失而獲得的保險金、賠償金或補償金等，應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方的債權(quán)。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。如甲方確需處分抵押物，應(yīng)提前征得乙方同意，并將處分所得價款提前清償乙方的債權(quán)或向雙方約定的第三人提存。3.甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期向乙方提供抵押物的使用狀況、價值變化等情況的報告，并配合乙方對抵押物進行檢查和評估。4.甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的抵押登記費用、保險費用等相關(guān)費用，并按照規(guī)定辦理抵押物的保險手續(xù)，保險期限應(yīng)不短于抵押期限，保險金額應(yīng)不低于抵押物的價值，且保險單中應(yīng)注明乙方為第一受益人。5.如發(fā)生可能影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的重大事項（如甲方涉及重大訴訟、仲裁、破產(chǎn)等），甲方應(yīng)及時書面通知乙方，并按照乙方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保或采取其他措施。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供抵押物的相關(guān)資料，并對抵押物的狀況進行檢查和評估。2.當(dāng)甲方不履行主合同約定的義務(wù)或發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，乙方有權(quán)依法處分抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違反本合同約定而給乙方造成的損失。（二）義務(wù)1.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料，在主債權(quán)得到全部清償后，應(yīng)及時返還給甲方。2.在甲方履行主合同約定的義務(wù)且未發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，乙方不得干涉甲方對抵押物的正常占有、使用和收益。第七條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未妥善保管抵押物、擅自處分抵押物、未按時提供抵押物相關(guān)情況報告等，應(yīng)向乙方支付主債權(quán)金額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反主合同約定，導(dǎo)致乙方債權(quán)無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)依法處分抵押物，并要求甲方承擔(dān)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)主債權(quán)本金、利息、違約金等的清償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任若乙方違反本合同的約定，如未妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)資料、非法干涉甲方對抵押物的正常使用等，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)：甲方在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括提前到期）未履行債務(wù)的；甲方明確表示或以自己的行為表明不履行主合同約定的義務(wù)的；甲方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的；甲方涉及重大訴訟、仲裁、破產(chǎn)等可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的情形，且未按照乙方的要求提供相應(yīng)擔(dān)?；虿扇∑渌胧┑摹?.乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，可與甲方協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)得到全部清償且抵押權(quán)消滅時終止。2.本合同一式[X]份