聯(lián)營合同和租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲方租賃乙方物業(yè)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物業(yè)基本情況

1、租賃物業(yè)地址：__________________。

2、物業(yè)用途：__________________，不得擅自改變用途。

3、物業(yè)建筑面積：_______平方米，室內(nèi)設(shè)施清單詳見附件，交付時(shí)雙方共同驗(yàn)收確認(rèn)。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______個(gè)月。

2、租賃期滿，如甲方續(xù)租，需提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方不再續(xù)租，需提前____個(gè)月書面通知乙方，并按約定支付租金及押金。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月_______元（大寫：人民幣_______元整），租金總額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、租金支付方式：按_______（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日支付，后續(xù)租金于每期____日前支付。甲方應(yīng)向乙方支付正規(guī)發(fā)票。

3、如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______%向乙方支付違約金；逾期超過____個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

四、押金

1、甲方應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向乙方支付押金，金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、費(fèi)用結(jié)清后____日內(nèi)，將押金無息退還甲方。如因甲方原因造成物業(yè)損壞或費(fèi)用拖欠，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按約定支付租金及押金，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃物業(yè)。

2、甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)，因使用不當(dāng)造成的損壞，自行修復(fù)或賠償。

3、甲方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，如需裝修需提前____日書面通知乙方，并征得乙方同意，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

4、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查，檢查時(shí)間需提前____日通知甲方。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按時(shí)交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，如遇市政改造或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)提前通知甲方并退還剩余租金及押金。

3、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方整改。

4、租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，因自然損耗或甲方使用不當(dāng)造成的維修，由甲方負(fù)責(zé)；因乙方原因造成的維修，由乙方負(fù)責(zé)。

2、維修費(fèi)用超過_______元的，修復(fù)方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

七、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)支付租金或押金，每逾期一日，按應(yīng)付金額的_______%支付違約金；逾期超過____個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

2、乙方未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，按押金的_______%支付違約金；逾期超過____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)對方已支付的費(fèi)用及直接損失。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

3、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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