首付合同和購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方就房屋買賣事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，產(chǎn)權(quán)證號為______的房屋出售給乙方。

2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況：______________________________________________________，________________________________________________________，________________________________________________________。

3、甲方保證對該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并已清償所有與該房屋相關(guān)的欠款，包括但不限于貸款、物業(yè)費、水電費等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

二、成交價格及支付方式

1、雙方確認該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：__________________元整）。

2、乙方應(yīng)于____年____月____日之前，將首付款人民幣______元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________。

3、剩余房款人民幣______元整（大寫：__________________元整），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

4、甲方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋交付給乙方使用。

三、房屋交付及權(quán)證辦理

1、甲方應(yīng)于____年____月____日之前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定交付給乙方，并保證房屋交付時處于正常使用狀態(tài)。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。乙方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、如因政府政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋出售義務(wù)，保證房屋交付時不存在權(quán)利瑕疵。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供所有必要文件。

3、甲方應(yīng)保證房屋交付時不存在漏水、墻體開裂等問題，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、甲方應(yīng)保證乙方在房屋內(nèi)的人身及財產(chǎn)安全。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按時接收房屋。

2、乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。

3、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按時交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、退還房款并賠償損失。

2、若乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期三個月仍未支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，房產(chǎn)管理部門壹份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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