農村果園出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月XX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家庭農場。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月XX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

###合同簡介

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買乙方名下農村果園的方式獲取該地塊的長期使用權及經營收益權，乙方作為該農村果園的所有權人，同意將其名下的農村果園按照本合同約定的條款出售給甲方。該農村果園位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，總面積XX畝，土地性質為集體建設用地，符合農村土地流轉的相關法律法規(guī)要求。甲方購買該農村果園的主要目的是用于農業(yè)開發(fā)及觀光旅游項目，乙方同意在本合同框架內配合甲方完成相關手續(xù)的辦理及后續(xù)的經營管理活動。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同的簽訂及履行，基于雙方對農村果園現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于土地的地理位置、土壤條件、果樹種植情況、現(xiàn)有設施設備以及可能存在的權利負擔等。甲方在簽訂本合同前已對農村果園進行了實地考察，并確認其符合甲方經營需求。乙方保證其對本合同項下的農村果園擁有合法、完整的所有權，且不存在任何抵押、查封或其他權利限制情形。雙方同意，本合同的履行將嚴格按照本合同約定的權利義務及法律要求進行，任何一方不得擅自變更或解除合同內容，以保障交易的合法性和安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就農村果園買賣事宜的權利義務關系，確保甲方通過合法途徑取得該農村果園的所有權或長期使用權，并按照約定進行后續(xù)開發(fā)與經營。合同范圍包括但不限于農村果園的交付、價款支付、權屬轉移手續(xù)辦理、現(xiàn)有果樹及設施的處置、以及雙方在交易過程中應履行的告知、協(xié)助、保密等義務。具體涉及內容涵蓋果園現(xiàn)狀的確認、交易價格的確定、付款方式的約定、過戶流程的安排、違約責任的承擔以及爭議解決機制等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“農村果園”指乙方合法擁有所有權，位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的總面積XX畝的土地及其上附屬的果樹、灌溉系統(tǒng)、道路、棚架等設施；

（二）“所有權轉移”指甲方根據(jù)本合同約定支付全部價款后，依法辦理完畢相關產權登記手續(xù)，取得農村果園的完全所有權；

（三）“使用權”指甲方根據(jù)本合同約定支付相應款項后，獲得的在約定期限內對農村果園進行占有、使用和收益的權利；

（四）“經營收益權”指甲方在獲得農村果園使用權或所有權后，通過自身投入或合作經營獲取的果品銷售、旅游服務等經濟利益；

（五）“法定程序”包括但不限于本合同簽署、價款支付、權屬登記等依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關地方性法規(guī)規(guī)定的必要環(huán)節(jié)；

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）權力：

1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合描述的農村果園，并保證其交付狀態(tài)與合同附件或實地勘察結果一致；

1.2甲方有權在支付全部價款后，依法申請辦理農村果園的權屬轉移登記手續(xù)，并要求乙方提供必要的協(xié)助；

1.3甲方有權根據(jù)自身經營計劃，在不破壞土地基本功能的前提下，對農村果園進行合理的改造、種植結構調整或設施更新；

1.4甲方有權要求乙方提供農村果園的原始權屬證明、土地使用證、果樹種植記錄等關鍵文件，并保證文件真實性；

1.5甲方有權在合同約定的付款節(jié)點前，對乙方提供的文件和資料進行審查，并有權在發(fā)現(xiàn)不符合約定時要求補充或更正。

（二）義務：

1.1甲方應按照本合同約定的金額和期限足額支付農村果園的價款，逾期支付的應按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金；

1.2甲方應按照法定程序辦理農村果園的權屬轉移登記，并承擔由此產生的全部稅費和登記費用，但本合同另有約定的除外；

1.3甲方應負責農村果園交付后的經營管理，并承擔經營過程中產生的所有費用和風險，包括但不限于果品種植、銷售、維護、人工等成本；

1.4甲方應采取合理措施保護農村果園的現(xiàn)有設施和生態(tài)環(huán)境，不得從事可能導致土地永久性損害的活動；

1.5甲方應遵守國家及地方關于土地使用、環(huán)境保護、農業(yè)經營的相關法律法規(guī)，確保農村果園的合法使用。

2.乙方的權力和義務：

（一）權力：

2.1乙方有權要求甲方按照本合同約定足額、及時支付農村果園的價款，并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金；

2.2乙方有權要求甲方配合完成農村果園的權屬轉移登記手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以推動登記程序的順利進行；

2.3乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方采取補救措施或賠償因此遭受的損失；

2.4乙方有權要求甲方不得擅自改變農村果園的土地性質或進行破壞性開發(fā)，并有權對甲方的經營行為進行監(jiān)督；

2.5乙方有權在合同約定的交付期限內，將農村果園及其附屬設施按照現(xiàn)狀交付給甲方，并保證其擁有合法的處置權。

（二）義務：

2.1乙方應保證其對農村果園擁有合法、完整的所有權，并保證該果園不存在任何抵押、查封或其他權利限制情形，如因乙方原因導致甲方無法獲得權屬轉移登記的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失；

2.2乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點將農村果園交付給甲方，并保證交付的果園狀態(tài)與合同附件或雙方實地勘察結果一致，交付時應提供完整的權屬證明、土地使用證、果樹種植記錄等文件；

2.3乙方應配合甲方辦理農村果園的權屬轉移登記手續(xù)，并在甲方提出要求時提供必要的文件和證明材料，乙方不得無理拒絕或拖延；

2.4乙方應保證交付的農村果園符合國家及地方關于土地使用、環(huán)境保護的相關法律法規(guī)，并應向甲方書面說明已知的風險和限制條件；

2.5乙方應保證在交付前，農村果園的果樹及設施處于正常狀態(tài)，如因乙方疏忽導致果樹死亡或設施損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任；

2.6乙方應保證在交付后，不得再以任何理由干涉甲方的正常經營，并應配合甲方處理可能出現(xiàn)的與第三方之間的糾紛或權利主張；

2.7乙方應向甲方提供農村果園的完整經營歷史和現(xiàn)狀說明，包括但不限于種植品種、產量記錄、施肥用藥情況、病蟲害防治措施等，并保證信息的真實性，如因信息虛假導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任；

2.8乙方應保證交付的農村果園不存在任何未披露的債務負擔或法律糾紛，如因乙方原因導致甲方陷入相關糾紛的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，同意農村果園的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包含農村果園的土地使用權、地上附著物（包括但不限于果樹、灌溉系統(tǒng)、道路、棚架等）以及相關權屬證明文件。支付方式采用分期付款方式，具體如下：

（一）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內，向乙方支付全部價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方收款后應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（二）尾款：甲方應于辦理完畢農村果園所有權轉移登記手續(xù)之日起XX日內，向乙方支付剩余價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX家庭農場

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每期款項后及時開具發(fā)票或收據(jù)，并配合甲方辦理后續(xù)的權屬轉移登記手續(xù)。如甲方未按本合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至農村果園的所有權正式轉移至甲方名下并完成相關登記手續(xù)之日終止。雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（一）合同簽訂：甲乙雙方應在XX年XX月XX日前完成本合同的簽署。

（二）首付款支付：甲方應在合同簽訂之日起XX日內支付首付款。

（三）農村果園交付：乙方應在甲方支付首付款之日起XX日內，將農村果園交付給甲方，并配合甲方辦理權屬證明文件的移交。

（四）權屬轉移登記：甲方應在農村果園交付后XX日內，向有關部門提交權屬轉移登記申請，乙方應提供必要的文件和證明材料予以配合。相關部門應在收到完整申請材料后依法辦理登記手續(xù)，預計辦理期限為XX日。

（五）尾款支付：甲方應在權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內支付尾款。

（六）合同終止：本合同在完成上述全部手續(xù)后正式終止，甲方獲得農村果園的完全所有權，乙方不再對該果園擁有任何權利和責任。

雙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方因不可抗力或經對方書面同意除外。如任何一方未能按期履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（一）付款延遲：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部價款的XX%作為違約金，且甲方仍應承擔相應的逾期付款責任。

（二）權屬轉移阻礙：如甲方因自身原因導致權屬轉移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于政府部門收取的罰款、滯納金以及乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方賠償全部損失，且甲方不得要求乙方退還已支付的部分或全部價款。

（三）擅自處分：如甲方在獲得農村果園所有權前，擅自對果園進行抵押、出租或其他處分行為，應視為嚴重違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部價款的XX%作為違約金，且甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方的違約責任：

（一）交付延遲：如乙方未按本合同第五條約定交付農村果園，每逾期一日，應按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部價款，并支付合同總價XX%的違約金。

（二）權屬瑕疵：如乙方未能提供真實的權屬證明文件，或交付的農村果園存在未披露的抵押、查封或其他權利限制情形，導致甲方無法獲得合法的所有權，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部價款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）配合不力：如乙方未能按本合同約定配合甲方辦理權屬轉移登記手續(xù)，導致登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部價款，并支付合同總價XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經濟損失、訴訟費、律師費、評估費等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方應支付的全部違約金。

5.合同解除：如任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。解除合同后，雙方應相互返還已取得的財產，并退還已支付的費用。

6.爭議優(yōu)先：在承擔違約責任時，如雙方存在爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、暴雨、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方核實。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同時，雙方應就財產返還和損失賠償進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方應相互理解、積極配合，以減少損失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避責任或提出額外的索賠要求。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

或

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。案件適用中華人民共和國法律進行審判。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間不得單方面中止履行合同義務，除非得到對方的書面同意。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費）由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內視為送達。本合同項下的所有通知均應發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任