農(nóng)村果園出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭農(nóng)場(chǎng)。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

###合同簡(jiǎn)介

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購(gòu)買乙方名下農(nóng)村果園的方式獲取該地塊的長(zhǎng)期使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，乙方作為該農(nóng)村果園的所有權(quán)人，同意將其名下的農(nóng)村果園按照本合同約定的條款出售給甲方。該農(nóng)村果園位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，總面積XX畝，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，符合農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方購(gòu)買該農(nóng)村果園的主要目的是用于農(nóng)業(yè)開發(fā)及觀光旅游項(xiàng)目，乙方同意在本合同框架內(nèi)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理及后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同的簽訂及履行，基于雙方對(duì)農(nóng)村果園現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于土地的地理位置、土壤條件、果樹種植情況、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備以及可能存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)等。甲方在簽訂本合同前已對(duì)農(nóng)村果園進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合甲方經(jīng)營(yíng)需求。乙方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的農(nóng)村果園擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。雙方同意，本合同的履行將嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)及法律要求進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，以保障交易的合法性和安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村果園買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過合法途徑取得該農(nóng)村果園的所有權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。合同范圍包括但不限于農(nóng)村果園的交付、價(jià)款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、現(xiàn)有果樹及設(shè)施的處置、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的告知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體涉及內(nèi)容涵蓋果園現(xiàn)狀的確認(rèn)、交易價(jià)格的確定、付款方式的約定、過戶流程的安排、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的交易框架。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“農(nóng)村果園”指乙方合法擁有所有權(quán)，位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的總面積XX畝的土地及其上附屬的果樹、灌溉系統(tǒng)、道路、棚架等設(shè)施；

（二）“所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方根據(jù)本合同約定支付全部?jī)r(jià)款后，依法辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得農(nóng)村果園的完全所有權(quán)；

（三）“使用權(quán)”指甲方根據(jù)本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，獲得的在約定期限內(nèi)對(duì)農(nóng)村果園進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利；

（四）“經(jīng)營(yíng)收益權(quán)”指甲方在獲得農(nóng)村果園使用權(quán)或所有權(quán)后，通過自身投入或合作經(jīng)營(yíng)獲取的果品銷售、旅游服務(wù)等經(jīng)濟(jì)利益；

（五）“法定程序”包括但不限于本合同簽署、價(jià)款支付、權(quán)屬登記等依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定的必要環(huán)節(jié)；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合描述的農(nóng)村果園，并保證其交付狀態(tài)與合同附件或?qū)嵉乜辈旖Y(jié)果一致；

1.2甲方有權(quán)在支付全部?jī)r(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理農(nóng)村果園的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并要求乙方提供必要的協(xié)助；

1.3甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，在不破壞土地基本功能的前提下，對(duì)農(nóng)村果園進(jìn)行合理的改造、種植結(jié)構(gòu)調(diào)整或設(shè)施更新；

1.4甲方有權(quán)要求乙方提供農(nóng)村果園的原始權(quán)屬證明、土地使用證、果樹種植記錄等關(guān)鍵文件，并保證文件真實(shí)性；

1.5甲方有權(quán)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)前，對(duì)乙方提供的文件和資料進(jìn)行審查，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)要求補(bǔ)充或更正。

（二）義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限足額支付農(nóng)村果園的價(jià)款，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金；

1.2甲方應(yīng)按照法定程序辦理農(nóng)村果園的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)和登記費(fèi)用，但本合同另有約定的除外；

1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)村果園交付后的經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于果品種植、銷售、維護(hù)、人工等成本；

1.4甲方應(yīng)采取合理措施保護(hù)農(nóng)村果園的現(xiàn)有設(shè)施和生態(tài)環(huán)境，不得從事可能導(dǎo)致土地永久性損害的活動(dòng)；

1.5甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，確保農(nóng)村果園的合法使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定足額、及時(shí)支付農(nóng)村果園的價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金；

2.2乙方有權(quán)要求甲方配合完成農(nóng)村果園的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推動(dòng)登記程序的順利進(jìn)行；

2.3乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償因此遭受的損失；

2.4乙方有權(quán)要求甲方不得擅自改變農(nóng)村果園的土地性質(zhì)或進(jìn)行破壞性開發(fā)，并有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督；

2.5乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，將農(nóng)村果園及其附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給甲方，并保證其擁有合法的處置權(quán)。

（二）義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)保證其對(duì)農(nóng)村果園擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該果園不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將農(nóng)村果園交付給甲方，并保證交付的果園狀態(tài)與合同附件或雙方實(shí)地勘察結(jié)果一致，交付時(shí)應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明、土地使用證、果樹種植記錄等文件；

2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理農(nóng)村果園的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在甲方提出要求時(shí)提供必要的文件和證明材料，乙方不得無理拒絕或拖延；

2.4乙方應(yīng)保證交付的農(nóng)村果園符合國(guó)家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)向甲方書面說明已知的風(fēng)險(xiǎn)和限制條件；

2.5乙方應(yīng)保證在交付前，農(nóng)村果園的果樹及設(shè)施處于正常狀態(tài)，如因乙方疏忽導(dǎo)致果樹死亡或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

2.6乙方應(yīng)保證在交付后，不得再以任何理由干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)配合甲方處理可能出現(xiàn)的與第三方之間的糾紛或權(quán)利主張；

2.7乙方應(yīng)向甲方提供農(nóng)村果園的完整經(jīng)營(yíng)歷史和現(xiàn)狀說明，包括但不限于種植品種、產(chǎn)量記錄、施肥用藥情況、病蟲害防治措施等，并保證信息的真實(shí)性，如因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

2.8乙方應(yīng)保證交付的農(nóng)村果園不存在任何未披露的債務(wù)負(fù)擔(dān)或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追较萑胂嚓P(guān)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意農(nóng)村果園的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含農(nóng)村果園的土地使用權(quán)、地上附著物（包括但不限于果樹、灌溉系統(tǒng)、道路、棚架等）以及相關(guān)權(quán)屬證明文件。支付方式采用分期付款方式，具體如下：

（一）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部?jī)r(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（二）尾款：甲方應(yīng)于辦理完畢農(nóng)村果園所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX家庭農(nóng)場(chǎng)

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時(shí)開具發(fā)票或收據(jù)，并配合甲方辦理后續(xù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至農(nóng)村果園的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成相關(guān)登記手續(xù)之日終止。雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（一）合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成本合同的簽署。

（二）首付款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（三）農(nóng)村果園交付：乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，將農(nóng)村果園交付給甲方，并配合甲方辦理權(quán)屬證明文件的移交。

（四）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在農(nóng)村果園交付后XX日內(nèi)，向有關(guān)部門提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料予以配合。相關(guān)部門應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后依法辦理登記手續(xù)，預(yù)計(jì)辦理期限為XX日。

（五）尾款支付：甲方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付尾款。

（六）合同終止：本合同在完成上述全部手續(xù)后正式終止，甲方獲得農(nóng)村果園的完全所有權(quán)，乙方不再對(duì)該果園擁有任何權(quán)利和責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意除外。如任何一方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（一）付款延遲：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部?jī)r(jià)款的XX%作為違約金，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款責(zé)任。

（二）權(quán)屬轉(zhuǎn)移阻礙：如甲方因自身原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于政府部門收取的罰款、滯納金以及乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，且甲方不得要求乙方退還已支付的部分或全部?jī)r(jià)款。

（三）擅自處分：如甲方在獲得農(nóng)村果園所有權(quán)前，擅自對(duì)果園進(jìn)行抵押、出租或其他處分行為，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部?jī)r(jià)款的XX%作為違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（一）交付延遲：如乙方未按本合同第五條約定交付農(nóng)村果園，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部?jī)r(jià)款，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（二）權(quán)屬瑕疵：如乙方未能提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件，或交付的農(nóng)村果園存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，導(dǎo)致甲方無法獲得合法的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部?jī)r(jià)款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）配合不力：如乙方未能按本合同約定配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部?jī)r(jià)款，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方應(yīng)支付的全部違約金。

5.合同解除：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先：在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還和損失賠償進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)相互理解、積極配合，以減少損失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避責(zé)任或提出額外的索賠要求。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

或

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。案件適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行審判。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間不得單方面中止履行合同義務(wù)，除非得到對(duì)方的書面同意。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任