海邊土地售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國海南省三亞市海棠灣海岸路88號濱海國際大廈A座1501室。甲方法定代表人為張明華，性別男，1958年5月出生，中國國籍，持有有效中華人民共和國身份證，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangminghua@。甲方成立于2010年6月，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及海岸資源運(yùn)營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次交易相關(guān)的全部合法資質(zhì)和權(quán)限。甲方通過前期市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定投資位于海南省萬寧市日月灣附近的海邊土地項(xiàng)目，旨在開發(fā)高端旅游度假地產(chǎn)及配套商業(yè)設(shè)施，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和多元化經(jīng)營布局。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“海南碧海藍(lán)天土地發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)海韻路66號藍(lán)海商務(wù)中心B座1205室。乙方法定代表人為李靜，性別女，1975年8月出生，中國國籍，持有有效中華人民共和國身份證，聯(lián)系電話電子郵箱為lijing@。乙方成立于2005年3月，是一家專注于海岸線土地開發(fā)、租賃及資產(chǎn)管理的專業(yè)企業(yè)，具備土地一級開發(fā)、二級經(jīng)營及物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方持有位于萬寧市日月灣區(qū)域的海邊土地使用權(quán)，土地面積約為15畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用期限為50年，自2020年5月1日起至2070年4月30日止。根據(jù)雙方前期協(xié)商及乙方提供的土地權(quán)屬證明文件，乙方同意將上述土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.合同簡介：

本合同基于甲方對萬寧市日月灣區(qū)域海邊土地的商業(yè)開發(fā)需求，以及乙方合法持有的土地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，明確土地轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。甲方作為投資開發(fā)主體，通過本次交易獲取優(yōu)質(zhì)海岸資源，計(jì)劃在土地上進(jìn)行高端度假酒店、私人會所及濱海商業(yè)街的開發(fā)建設(shè)，以滿足旅游市場對高端度假產(chǎn)品的需求。乙方作為土地權(quán)利人，通過本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并確保土地后續(xù)開發(fā)符合國家及地方關(guān)于海岸線保護(hù)的法律法規(guī)要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就海邊土地的轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，以茲共同遵守。本合同涉及的土地范圍、價(jià)格條款、履行期限及違約責(zé)任等均以合同正文詳細(xì)約定為準(zhǔn)，任何一方均需嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方合法持有的位于海南省萬寧市日月灣區(qū)域的海邊土地使用權(quán)相關(guān)事宜。涉及的具體內(nèi)容包括：土地的基本情況（位置、面積、性質(zhì)、使用權(quán)期限等）、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、雙方在交易過程中各自的權(quán)利與義務(wù)、土地交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本合同旨在通過合法合規(guī)的交易程序，使甲方獲得該地塊的合法使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)高端旅游度假地產(chǎn)及配套商業(yè)設(shè)施，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)，確保土地轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“土地使用權(quán)”指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)依法享有對特定土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)移給另一方的行為。

“商業(yè)用地”指用于經(jīng)營性活動(dòng)的土地，如酒店、商業(yè)街、度假村等。

“交付”指乙方按照本合同約定，將土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬文件及土地實(shí)體移交給甲方。

“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并確保土地權(quán)屬清晰無爭議。甲方有權(quán)對土地進(jìn)行實(shí)地考察，并要求乙方提供與土地相關(guān)的詳細(xì)信息及資料。

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，依法對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于建造度假酒店、私人會所、濱海商業(yè)街等設(shè)施。甲方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃及環(huán)保要求。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并監(jiān)督相關(guān)流程的合法性。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的自身相關(guān)費(fèi)用，如評估費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等。甲方在開發(fā)過程中應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足，并依法進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批及建設(shè)。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自改變土地用途或損害土地實(shí)體。如需對土地進(jìn)行抵押、出租等處分行為，應(yīng)事先征得乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付進(jìn)度及用途。乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)變更登記所需的配合文件及資料。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，將合法持有的土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰無爭議，并配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地權(quán)屬證明文件及資料，并保證土地交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地交付，并提供必要的協(xié)助，確保甲方順利接管土地使用權(quán)限。

（4）乙方應(yīng)保證在合同簽訂前，該地塊沒有設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)承諾及擔(dān)保。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法順利轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)依法履行土地轉(zhuǎn)讓過程中的納稅義務(wù)，并確保土地交付時(shí)符合國家及地方的環(huán)保及規(guī)劃要求。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批及建設(shè)，并提供必要的支持，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)受阻或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得以任何理由干預(yù)甲方的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。如乙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中存在隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方購買位于海南省萬寧市日月灣區(qū)域的海邊土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00元）。該價(jià)格已包含土地轉(zhuǎn)讓過程中乙方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)及土地權(quán)屬證明文件費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行萬寧支行

戶名：海南碧海藍(lán)天土地發(fā)展有限公司

賬號：6222020100500123456

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00元）。

（2）中期款：乙方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將土地權(quán)屬證明文件交付甲方之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。

（3）尾款：甲方獲得土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00元）。

4.支付保證：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供等額的支付憑證或銀行流水證明，確保資金安全。乙方應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`或錯(cuò)誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)全部完成且甲方合法取得土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：本合同于2023年10月26日在海南省三亞市海棠灣海岸路88號濱海國際大廈A座1501室正式簽訂。

（2）首付款支付：2023年10月36日內(nèi)完成。

（3）土地使用權(quán)變更登記辦理：乙方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，最遲不超過2024年1月15日完成。

（4）中期款支付：甲方在收到土地使用權(quán)變更登記證明文件后十日內(nèi)完成支付，即2024年1月25日前。

（5）土地交付：乙方應(yīng)在收到中期款后二十日內(nèi)，完成土地實(shí)體交付及相關(guān)資料移交，最遲不超過2024年2月15日。

（6）尾款支付：甲方在獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)完成支付，即2024年3月25日前。

（7）合同終止：所有款項(xiàng)支付完畢且甲方合法取得土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，本合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地增值收益損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

（2）拒絕接收土地：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收土地或土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用，并按本合同總價(jià)款的30%向乙方支付違約金。

（3）擅自改變土地用途：如甲方在未征得乙方同意的情況下，擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并按本合同總價(jià)款的50%向乙方支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付土地：如乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付土地或提供必要的協(xié)助文件，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）提供虛假信息：如乙方在合同簽訂前隱瞞土地權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本合同總價(jià)款的200%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）拒絕配合變更登記：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用，并按本合同總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總價(jià)款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，包括但不限于政府公告、保險(xiǎn)公司證明、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。無法提供有效證明文件的，不免除其相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取在合同有效期內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如雙方在三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇本合同履行地或甲方所在地人民法院作為管轄法院，并應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的審判程序和判決結(jié)果。

3.訴訟程序：進(jìn)入訴訟程序后，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并按時(shí)出庭應(yīng)訴。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律的基本原則和司法實(shí)踐，確保爭議處理的合法性和公正性。

5.仲裁選擇（可選條款，如需仲裁可替換訴訟相關(guān)內(nèi)容）：如雙方更傾向于通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇爭議發(fā)生地或合同約定的地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先約定的其他可靠方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十四日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：除爭議解決條款另有約定外，本合同的