住建部工程合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)中國(guó)建設(shè)大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的大型綜合性企業(yè)，主要從事建筑工程項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程總承包、物業(yè)管理等領(lǐng)域，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方在行業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)，多次榮獲國(guó)家及地方政府的表彰和榮譽(yù)。近年來(lái)，甲方積極響應(yīng)國(guó)家政策，致力于推動(dòng)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷提升工程質(zhì)量和服務(wù)水平。甲方與多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造了一批具有示范效應(yīng)的工程項(xiàng)目。在本合同中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，根據(jù)項(xiàng)目需求，委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或完成特定任務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏的目標(biāo)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)建筑工程公司，主要從事房屋建筑、市政工程、機(jī)電安裝、裝修裝飾等業(yè)務(wù)。乙方擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，具備承接各類(lèi)工程項(xiàng)目的綜合能力。乙方通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并在多個(gè)項(xiàng)目中獲得了“魯班獎(jiǎng)”等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。乙方的服務(wù)理念是“質(zhì)量第一、客戶(hù)至上”，始終堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在本合同中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)甲方委托，提供工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的服務(wù)或完成特定任務(wù)，確保項(xiàng)目按照合同約定順利實(shí)施。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在建筑行業(yè)的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)和共同發(fā)展需求。甲方作為項(xiàng)目投資方和委托方，擬通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)完成某建筑工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）。本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于上海市浦東新區(qū)，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，主要功能為商業(yè)綜合體和辦公場(chǎng)所。甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工總承包及后期運(yùn)營(yíng)管理，旨在打造一個(gè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的高品質(zhì)工程項(xiàng)目。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，并共同推動(dòng)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。項(xiàng)目的成功實(shí)施不僅能夠滿(mǎn)足甲方的市場(chǎng)需求，還將為乙方帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)雙方的長(zhǎng)期合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)某建筑工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的設(shè)計(jì)、施工總承包及后期運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定順利實(shí)施。本項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，功能涵蓋商業(yè)綜合體和辦公場(chǎng)所。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求完成本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)，包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)成果符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求；

2.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工總承包，包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等，確保工程質(zhì)量和安全，按期完成項(xiàng)目建設(shè)；

3.乙方提供項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、設(shè)備檢修、物業(yè)服務(wù)等，確保項(xiàng)目交付后正常運(yùn)行；

4.乙方配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批、報(bào)建、驗(yàn)收等手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。雙方通過(guò)本合同的履行，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施，打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體和辦公場(chǎng)所，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“本項(xiàng)目”指由甲方投資、乙方承建的商業(yè)綜合體及辦公場(chǎng)所建筑工程項(xiàng)目，位于上海市浦東新區(qū)，總建筑面積約10萬(wàn)平方米；

2.“工程設(shè)計(jì)”指乙方根據(jù)甲方要求提供的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等全套設(shè)計(jì)文件；

3.“施工總承包”指乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾等全部工程施工工作；

4.“后期運(yùn)營(yíng)管理”指項(xiàng)目交付后，乙方提供的設(shè)施維護(hù)、設(shè)備檢修、物業(yè)服務(wù)等服務(wù)；

5.“國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)范；

6.“合同約定”指本合同及其附件中約定的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任事項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行整改；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，確保資金及時(shí)到位；

（3）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、報(bào)批報(bào)建等手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)驗(yàn)收工作；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和項(xiàng)目需求文件，確保設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行；

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家規(guī)范和合同要求進(jìn)行施工，并對(duì)工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蝾~外費(fèi)用，并配合乙方解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范和合同要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和項(xiàng)目需求文件，并配合甲方完成相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作；

（4）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量和安全，并按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合解決施工過(guò)程中遇到的現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，如場(chǎng)地移交、管線協(xié)調(diào)等；

（6）乙方應(yīng)提供項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行，并配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收及交付工作；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蛸|(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該價(jià)格包含乙方提供的工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工總承包費(fèi)及后期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式詳見(jiàn)本合同附件二《價(jià)格明細(xì)表》。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)：

（1）設(shè)計(jì)費(fèi)：本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁千萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的40%，即人民幣肆千萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）。

（2）工程款：工程款按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

-基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程款總額的20%，即人民幣貳千萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。

-主體結(jié)構(gòu)工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程款總額的30%，即人民幣叁千萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。

-裝飾工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程款總額的25%，即人民幣貳千五百萬(wàn)元整（￥25,000,000.00）。

-項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方向乙方支付工程款總額的15%，即人民幣壹千五百萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。

（3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：項(xiàng)目交付后，甲方每年向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)人民幣壹千萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），支付期限為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)3年。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，任何逾期支付均應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

4.如甲方因故未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明原因和預(yù)計(jì)支付時(shí)間。經(jīng)乙方書(shū)面同意后，甲方方可延期支付，但仍需承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期滿(mǎn)之日止，共計(jì)5年。

2.項(xiàng)目實(shí)施階段：

（1）工程設(shè)計(jì)階段：自本合同簽訂之日起60日內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，90日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)，120日內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)。

（2）施工階段：自施工圖設(shè)計(jì)完成后且甲方正式發(fā)出開(kāi)工通知之日起，預(yù)計(jì)720日內(nèi)完成全部工程建設(shè)，具體工期可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，但調(diào)整期限不得超過(guò)180日。

3.后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，為期3年。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期設(shè)計(jì)費(fèi)。

（2）工程設(shè)計(jì)方案確認(rèn)之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付二期設(shè)計(jì)費(fèi)。

（3）工程開(kāi)工通知發(fā)出之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃。

（4）每季度最后一個(gè)月結(jié)束后15日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交季度施工報(bào)告及下季度施工計(jì)劃。

（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付最后一期工程款。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)及違約金。

（2）若甲方未能提供必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料或項(xiàng)目需求文件，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付延誤違約金。延誤超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方未能配合乙方完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建或驗(yàn)收工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付延誤違約金。延誤超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）若甲方單方面變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加成本或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用，并按變更部分合同金額的20%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按時(shí)完成工程設(shè)計(jì)，每延誤一日，應(yīng)按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金。延誤超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范或合同要求，經(jīng)甲方指出后仍未整改，或發(fā)生重大質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的10%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。

（3）若乙方未能按時(shí)完成工程建設(shè)，每延誤一日，應(yīng)按工程款總額的千分之五向甲方支付違約金。延誤超過(guò)180日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按事故損失金額的10%向甲方支付違約金。

（5）若乙方未能提供合格的后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)總額的20%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)隨時(shí)解除運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同并要求乙方賠償損失。

（6）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹千萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**3.違約金上限**

任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.解除合同后果**

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或解除合同。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，并互不追究違約責(zé)任。

5.若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方仍未恢復(fù)履行能力，合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)處置等進(jìn)行協(xié)商，并妥善處理后續(xù)事宜。

6.雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，積極采取措施防止損失擴(kuò)大，并共同商定解決方案。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限自一方提出之日起不超過(guò)30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

2.若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。

4.若雙方在本合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式為訴訟，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于仲裁或訴訟，雙方均有義務(wù)提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并配合相關(guān)工作。

5.爭(zhēng)議解決期間，仲裁委員會(huì)或人民法院有權(quán)根據(jù)需要，對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的采取保全措施。雙方應(yīng)積極配合，不得阻撓。

6.若一方在收到仲裁委員會(huì)或人民法院的傳票后，無(wú)正當(dāng)理由拒不到場(chǎng)或未經(jīng)對(duì)方同意缺席，視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)利，仲裁委員會(huì)或人民法院可依法缺席審理并作出裁決或判決。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話(huà)、傳真、電子郵件等均為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)