服務(wù)咨詢居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及銷售，在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目資源和交易經(jīng)驗(yàn)。甲方為拓展XX市XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)服務(wù)以促成項(xiàng)目交易，乙方需依據(jù)本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲方完成與目標(biāo)買方或承租方的商務(wù)談判及合同簽訂事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)，在商業(yè)地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功促成多個(gè)類似規(guī)模項(xiàng)目的交易落地。乙方承諾以專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)為甲方提供居間服務(wù)，包括但不限于信息匹配、商務(wù)撮合、談判支持及交易流程管理，并確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同系基于甲方在XX市XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易中產(chǎn)生的居間服務(wù)需求，由乙方提供專業(yè)服務(wù)而簽訂。甲方擬通過(guò)購(gòu)買或租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)使用權(quán)，該物業(yè)總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，主要用途為零售、餐飲及辦公復(fù)合業(yè)態(tài)。為高效推進(jìn)項(xiàng)目交易進(jìn)程，甲方委托乙方作為居間服務(wù)方，利用其在商業(yè)地產(chǎn)資源網(wǎng)絡(luò)及交易流程管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方尋找到符合條件的交易對(duì)手方（包括但不限于潛在買方或承租方），并全程參與商務(wù)談判、合同條款協(xié)商及交易撮合等工作。乙方在提供服務(wù)期間需嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，同時(shí)確保服務(wù)行為不損害第三方合法權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就居間服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同范本中所述的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介與后續(xù)章節(jié)中的權(quán)利義務(wù)條款、價(jià)格支付條件及違約責(zé)任等內(nèi)容具有直接關(guān)聯(lián)性。甲方作為委托方，其項(xiàng)目背景及交易需求是乙方提供居間服務(wù)的根本依據(jù)；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)資質(zhì)及服務(wù)承諾是保障甲方權(quán)益的基礎(chǔ)。雙方在合同簡(jiǎn)介中明確合作前提，后續(xù)章節(jié)將據(jù)此細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)方式及爭(zhēng)議處理機(jī)制，確保合同條款的完整性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為居間人，運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，為甲方提供XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)的交易撮合服務(wù)，促成甲方與符合條件的交易對(duì)手方（包括潛在買方或承租方）達(dá)成交易協(xié)議。合同范圍具體包括：1.乙方根據(jù)甲方提供的交易需求信息，在授權(quán)范圍內(nèi)搜尋、推薦符合條件的交易對(duì)手方；2.乙方協(xié)助甲方與交易對(duì)手方進(jìn)行商務(wù)談判，包括價(jià)格、付款方式、租賃條款或出售條件等核心內(nèi)容的協(xié)商；3.乙方在甲方授權(quán)下，參與草擬、審閱與交易相關(guān)的初步協(xié)議或合同文本；4.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供交易流程的專業(yè)咨詢，包括但不限于盡職、法律文件準(zhǔn)備及交易登記等環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)；5.乙方在甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，持續(xù)履行直至甲方與交易對(duì)手方正式簽訂具有法律約束力的買賣合同或租賃合同，并配合甲方完成交易關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的確認(rèn)工作。本合同旨在通過(guò)乙方的居間服務(wù)，為甲方高效、合規(guī)地完成目標(biāo)物業(yè)的交易提供全方位支持。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)廣場(chǎng)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)，其具體信息以甲方提供的資料為準(zhǔn)，包括但不限于建筑面積XX萬(wàn)平方米，功能分區(qū)為零售區(qū)XX平方米、餐飲區(qū)XX平方米、辦公區(qū)XX平方米及其他配套區(qū)域。

“交易對(duì)手方”指與甲方就商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)達(dá)成交易的買方或承租方，其資格條件應(yīng)符合甲方在簽訂本合同前明確提出的篩選標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于資金實(shí)力、行業(yè)背景及交易意向的合法性。

“居間服務(wù)”指乙方為促成甲方與交易對(duì)手方交易而提供的信息搜集、商務(wù)撮合、談判協(xié)助、合同草擬及相關(guān)咨詢等服務(wù)行為。

“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于補(bǔ)償其提供居間服務(wù)所投入成本及獲取收益的對(duì)價(jià)，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條中明確。

“有效合同”指甲方與交易對(duì)手方就商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)正式簽訂的、且經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章并具備法律約束力的買賣合同或租賃合同。

“授權(quán)代表”指經(jīng)甲方或乙方書面授權(quán)，有權(quán)代表各自一方簽署相關(guān)文件、執(zhí)行合同義務(wù)的人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；當(dāng)乙方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定是否接受乙方推薦的交易對(duì)手方以及交易的具體條款，乙方的建議僅供參考，最終決策權(quán)屬于甲方；甲方亦有權(quán)拒絕乙方推薦的不符合其需求的潛在交易對(duì)手方。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的商業(yè)廣場(chǎng)交易需求信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)定位、目標(biāo)價(jià)格范圍、交易條件偏好等，以便乙方有效開(kāi)展服務(wù)；甲方應(yīng)及時(shí)更新交易需求變化，并書面通知乙方。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方履行居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的內(nèi)部決策支持、參與商務(wù)談判會(huì)議、及時(shí)反饋談判意見(jiàn)、授權(quán)簽署相關(guān)文件等，任何因甲方延遲配合導(dǎo)致的服務(wù)延誤，其后果由甲方自行承擔(dān)。

（5）甲方有義務(wù)按照本合同第五條約定，及時(shí)、足額向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；甲方有權(quán)要求乙方提供符合財(cái)務(wù)規(guī)定的服務(wù)費(fèi)發(fā)票；若甲方未按期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

（6）甲方有義務(wù)確保其作為交易一方所提供的文件及信息真實(shí)、合法，并承擔(dān)因自身提供虛假信息或文件給乙方、交易對(duì)手方或第三方造成的一切損失及賠償責(zé)任。

（7）在乙方成功促成甲方與交易對(duì)手方簽訂有效合同后，甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供已生效的有效合同副本作為服務(wù)完成的證明文件，并配合乙方完成服務(wù)費(fèi)用的最終核對(duì)與支付。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)，若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并保留要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)范圍，獨(dú)立開(kāi)展居間活動(dòng)，包括但不限于查詢市場(chǎng)信息、篩選交易對(duì)手方、談判會(huì)議、草擬交易文件等；乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)始終以維護(hù)甲方最大利益為原則，并恪守職業(yè)道德和保密義務(wù)。

（3）乙方有義務(wù)在合同生效后立即投入專業(yè)資源為甲方提供服務(wù)，應(yīng)積極利用其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和信息渠道，在合理期限內(nèi)為甲方尋找到至少X名符合條件的潛在交易對(duì)手方進(jìn)行推薦；乙方推薦交易對(duì)手方時(shí)，應(yīng)提供必要的背景信息及初步評(píng)估，供甲方參考。

（4）乙方有義務(wù)全程參與甲方與交易對(duì)手方的商務(wù)談判，應(yīng)提供專業(yè)的交易策略建議、條款談判支持，并努力促進(jìn)雙方達(dá)成一致；乙方應(yīng)準(zhǔn)確傳達(dá)甲方的談判底線及意向，同時(shí)及時(shí)向甲方反饋談判進(jìn)展及對(duì)手方的核心訴求。

（5）乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的具體需求及談判進(jìn)展，協(xié)助草擬或?qū)忛喤c交易相關(guān)的協(xié)議草案或合同條款，確保文件內(nèi)容符合基本商業(yè)邏輯和行業(yè)慣例，但最終文本的確認(rèn)權(quán)歸甲方所有；乙方應(yīng)就交易流程中的法律風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)問(wèn)題等向甲方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)。

（6）乙方有義務(wù)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限為本合同履行完畢后XX年，或直至該等信息為公眾所知悉為止。

（7）乙方有義務(wù)在成功促成甲方與交易對(duì)手方簽訂有效合同后，積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的后續(xù)文件，如需乙方繼續(xù)提供相關(guān)輔助服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用另行支付；若乙方僅履行居間服務(wù)義務(wù)且服務(wù)已完畢，甲方應(yīng)在有效合同簽訂后XX日內(nèi)支付全部約定服務(wù)費(fèi)。

（8）乙方有義務(wù)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、合法，并避免因自身過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失；若因乙方提供虛假信息或不當(dāng)操作導(dǎo)致甲方直接或間接產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)確認(rèn)其推薦的交易對(duì)手方意向，若甲方無(wú)正當(dāng)理由長(zhǎng)時(shí)間拖延確認(rèn)，導(dǎo)致乙方已投入的服務(wù)成本無(wú)法收回，經(jīng)書面通知后XX日內(nèi)仍無(wú)回應(yīng)，乙方有權(quán)單方終止服務(wù)并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及交易信息，并在合同終止后按照約定銷毀或返還相關(guān)資料，確保甲方信息安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本合同約定的居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方為促成甲方與交易對(duì)手方簽訂有效合同所提供的全部居間服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)首期付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元），乙方在收到該筆款項(xiàng)后正式開(kāi)始提供居間服務(wù)。

(2)尾期付款：甲方與交易對(duì)手方簽訂有效合同并生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總服務(wù)費(fèi)的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）。甲方在支付尾期款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供已生效的有效合同副本及等額發(fā)票作為支付條件。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因政府政策變化、市場(chǎng)重大波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致甲方實(shí)際交易價(jià)格與簽約前明確報(bào)價(jià)發(fā)生偏差超過(guò)XX%，雙方應(yīng)就服務(wù)費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，具體方案由雙方協(xié)商確定。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保支付服務(wù)費(fèi)的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的乙方損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。自合同生效之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成首次有效交易對(duì)手方推薦，否則甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方退還已支付首期服務(wù)費(fèi)的XX%作為違約補(bǔ)償。

2.服務(wù)期限：乙方的居間服務(wù)期限自本合同生效之日起計(jì)算，至甲方與交易對(duì)手方正式簽訂有效合同并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日止。若合同有效期內(nèi)未能完成交易，乙方應(yīng)在合同期滿前XX日向甲方提交書面報(bào)告，說(shuō)明原因并提出后續(xù)服務(wù)建議；甲方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)簽本合同，續(xù)簽后服務(wù)期限及費(fèi)用按另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)信息反饋：乙方在收到甲方需求信息后XX日內(nèi)應(yīng)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交書面反饋報(bào)告。

(2)對(duì)手推薦：乙方在收到甲方確認(rèn)的需求細(xì)節(jié)后XX日內(nèi)應(yīng)向甲方推薦至少X名符合條件的潛在交易對(duì)手方。

(3)談判支持：自甲方與交易對(duì)手方正式接觸談判起，乙方應(yīng)在每個(gè)重要談判階段及時(shí)向甲方提供書面建議及參與支持。

(4)合同簽訂：乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方在有效合同簽訂前XX日內(nèi)完成所有交易前提條件的確認(rèn)工作。

4.期限順延：如遇不可抗力事件、政府行為限制或經(jīng)雙方書面確認(rèn)的重大第三方障礙，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研成本、差旅費(fèi)用等），且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失，最高不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)的XX%。

（2）甲方在合同有效期內(nèi)擅自通過(guò)其他渠道與交易對(duì)手方達(dá)成交易，或接受第三方優(yōu)于乙方推薦條件的交易方案，視為根本違約。除甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金作為賠償；若該違約行為導(dǎo)致乙方失去其他潛在收益，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

（3）甲方未按時(shí)提供必要的交易信息、決策支持或授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤超過(guò)XX日，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的千分之零點(diǎn)五作為補(bǔ)償；若延誤超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)及補(bǔ)償金，且乙方保留要求甲方賠償間接損失的權(quán)利。

（4）甲方支付的服務(wù)費(fèi)資金來(lái)源不合法被相關(guān)機(jī)關(guān)追繳，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該筆款項(xiàng)，甲方除立即退還被追繳部分外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于被追繳金額XX%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同第三條第3、4、5款約定，在合理期限內(nèi)提供專業(yè)、有效的居間服務(wù)，或推薦的交易對(duì)手方連續(xù)X次不符合甲方明確的基本條件，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付首期服務(wù)費(fèi)的XX%作為補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方退還剩余未提供服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)；若因乙方嚴(yán)重失職導(dǎo)致甲方直接損失，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在其收取的服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)進(jìn)行賠償，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金；若泄露行為違反法律法規(guī)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（3）乙方在明知甲方提供的交易信息虛假或違法的情況下仍提供服務(wù)，或因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失（如合同條款顯失公平、權(quán)責(zé)不對(duì)等），乙方應(yīng)賠償甲方的直接損失，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)并支付賠償金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)向法院申請(qǐng)認(rèn)定合同無(wú)效并追究乙方違約責(zé)任。

（4）乙方在合同有效期內(nèi)，未積極履行本合同第三條第6、7、8款約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密被泄露，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金；若泄露行為給甲方造成持續(xù)或重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方在甲方與交易對(duì)手方簽訂有效合同后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成后續(xù)文件處理或手續(xù)辦理，導(dǎo)致甲方交易進(jìn)程延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的千分之零點(diǎn)五作為補(bǔ)償；若延誤超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)及補(bǔ)償金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

（1）本合同約定的違約金、賠償金、補(bǔ)償金可同時(shí)適用，但累計(jì)總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失額的XX倍；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方除要求違約方承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，但賠償上限以合同總金額的XX%為限。

（3）雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題；協(xié)商不成的，按本合同第十一條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛變等社會(huì)動(dòng)蕩事件；政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及其他類似上述情形的不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、氣象部門證明、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則可能視為未發(fā)生不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)XX日，或?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于已發(fā)生費(fèi)用結(jié)算、定金或押金處理等。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相返還已接受的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件及其影響范圍應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行認(rèn)定。如一方對(duì)不可抗力事件的影響范圍有異議，可申請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，鑒定費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)；若無(wú)鑒定，則按通知內(nèi)容及提供證明文件認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

2.協(xié)商：雙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過(guò)書面函件或當(dāng)面會(huì)談形式，在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)努力達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商過(guò)程中形成的任何書面紀(jì)要，經(jīng)雙方簽字蓋章后視為對(duì)爭(zhēng)議的最終處理意見(jiàn)。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的合同爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此提起訴訟或仲裁。

4.仲裁：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)設(shè)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交仲裁，否則喪失仲裁權(quán)利。

5.訴訟：除本條明確約定仲裁或訴訟方式外，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即XX市XX區(qū)）或被告住所地（即乙方住所地XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟(jì)、高效的方式解決爭(zhēng)議，并應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益或影響合同正常履行的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）、或按指定聯(lián)系人通過(guò)電子郵件/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)），或當(dāng)面交付（以對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)）。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以中文進(jìn)行。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款的履行相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或未履行，不影響其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排