信陽勞動合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：信陽市XX科技有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：河南省信陽市高新區(qū)工谷五路1號XX科技園A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式：400-123-4567。

甲方是一家專注于智能軟件開發(fā)與數(shù)據(jù)服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊資本人民幣5000萬元。公司主營業(yè)務(wù)包括企業(yè)級SaaS系統(tǒng)開發(fā)、大數(shù)據(jù)分析服務(wù)以及云計算解決方案。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，甲方對辦公場所的需求日益增長，為提升運營效率，甲方?jīng)Q定租賃一處符合現(xiàn)代化企業(yè)需求的辦公場所，并委托專業(yè)服務(wù)商提供配套的物業(yè)管理服務(wù)。基于此背景，甲方與乙方達(dá)成合作意向，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

在租賃期間，甲方將享有租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)，并按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。同時，甲方有責(zé)任合理使用租賃物業(yè)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃活動的順利進行。乙方的義務(wù)則包括提供符合約定的辦公場所，保障物業(yè)設(shè)施的正常運行，并協(xié)助甲方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的日常事務(wù)。雙方的合作基于甲方對辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求，以及乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力，旨在為甲方創(chuàng)造一個高效、舒適的辦公環(huán)境，促進企業(yè)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：信陽市XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：河南省信陽市羊山新區(qū)新八街2號XX商務(wù)中心B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式：0376-654-3210。

乙方是一家經(jīng)信陽市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，成立于2010年，注冊資本人民幣3000萬元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋辦公物業(yè)租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護、安保服務(wù)以及綠化養(yǎng)護等多個領(lǐng)域。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊和完善的管理體系，在信陽市物業(yè)管理市場享有良好的口碑。為滿足甲方對辦公場所的租賃需求，乙方愿意提供符合甲方要求的物業(yè)資源，并承諾在租賃期內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

乙方的核心義務(wù)在于確保租賃物業(yè)的合格性，包括但不限于物業(yè)的物理狀態(tài)、配套設(shè)施的完好性以及相關(guān)服務(wù)的及時性。具體而言，乙方需按照合同約定，向甲方交付具備正常使用條件的辦公場所，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護、安全監(jiān)控以及環(huán)境衛(wèi)生管理。此外，乙方還應(yīng)積極協(xié)助甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題，如維修糾紛、鄰里協(xié)調(diào)等，確保甲方的辦公秩序不受干擾。在合作過程中，乙方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，為甲方提供一個安全、穩(wěn)定、高效的辦公環(huán)境。

雙方的合作基于乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，以及甲方對辦公場所的實際需求。通過本次合作，甲方能夠獲得符合企業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所，而乙方則通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升自身品牌價值，實現(xiàn)互利共贏。雙方均將本著高度的責(zé)任感，履行各自義務(wù)，確保租賃活動的順利開展，為雙方的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場所租賃及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠獲得符合其運營需求的辦公場所，并享受穩(wěn)定、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋辦公場所的租賃、交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決機制等方面。通過本合同，甲方將獲得租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；乙方則有義務(wù)按照合同約定提供合格的辦公場所，并履行物業(yè)管理職責(zé)。雙方的合作旨在通過明確的責(zé)任劃分和協(xié)作機制，實現(xiàn)租賃活動的順利進行，為甲方的企業(yè)運營提供有力支持。

第二條定義

1.**辦公場所**：指乙方提供給甲方租賃使用的辦公區(qū)域，包括辦公房間、會議室、公共區(qū)域等。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維修、客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的辦公場所使用費用。

4.**物業(yè)管理費**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的管理服務(wù)費用。

5.**維修責(zé)任**：指因租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備故障或自然損耗產(chǎn)生的維修義務(wù)，由合同約定的一方承擔(dān)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

c.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，經(jīng)乙方同意后對租賃物業(yè)進行合理改造或裝修，但須符合相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

(2)**義務(wù)**

a.**租金支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定的金額、支付方式和期限，按時足額支付租金。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

b.**物業(yè)管理費支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費，該費用涵蓋的服務(wù)范圍包括但不限于安保、保潔、維修等。逾期支付的，同樣按日支付違約金。

c.**合理使用義務(wù)**：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**遵守規(guī)章制度義務(wù)**：甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行日常管理，不得干擾物業(yè)的正常運營秩序。

e.**提前解除合同的通知義務(wù)**：如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金為剩余租金的20%。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金和物業(yè)管理費，并有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作。

b.乙方有權(quán)對甲方違反本合同的行為進行制止，并要求其糾正。

c.在租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或需要緊急維修時，乙方有權(quán)要求甲方或第三方立即進行整改，并有權(quán)監(jiān)督維修過程。

(2)**義務(wù)**

a.**提供合格物業(yè)的義務(wù)**：乙方應(yīng)確保交付的辦公場所符合合同約定的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、采光通風(fēng)等。如物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

b.**履行物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)**：乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于：

-**安保服務(wù)**：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的24小時安全監(jiān)控，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。

-**保潔服務(wù)**：保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括走廊、樓梯、電梯等，并定期進行消毒。

-**設(shè)施設(shè)備維修**：對租賃物業(yè)內(nèi)的水電、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備進行日常維護和故障維修，確保其正常運行。

-**客戶服務(wù)**：設(shè)立服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方的需求，并提供合理的解決方案。

c.**維修責(zé)任**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修責(zé)任，包括因自然損耗導(dǎo)致的維修，以及因乙方管理不善造成的損壞。如維修費用超過一定金額（例如人民幣5000元），乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商解決方案。

d.**保障甲方權(quán)益的義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的糾紛，如與鄰戶的矛盾、第三方侵權(quán)等，并采取合理措施維護甲方的合法權(quán)益。

e.**信息通知義務(wù)**：乙方應(yīng)在租賃物業(yè)發(fā)生重大變動或需要甲方配合的事項時，及時書面通知甲方，并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.**租金**：甲方租賃乙方提供的辦公場所，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租賃面積XX平方米。租金按月支付，自合同生效之日起計算，首期租金于合同生效之日支付，后續(xù)租金于每期開始前五日內(nèi)支付。

2.**物業(yè)管理費**：物業(yè)管理費為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含但不限于安保、保潔、維修等服務(wù)。物業(yè)管理費按月支付，與租金同步支付。

3.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金及物業(yè)管理費。乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。

4.**逾期支付**：如甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

5.**押金**：合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于抵扣租賃期間可能發(fā)生的損壞維修費用。合同解除后，乙方在扣除應(yīng)扣款項后，應(yīng)于15日內(nèi)將押金無息退還甲方。

第五條履行期限

1.**合同期限**：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.**鑰匙交付**：乙方應(yīng)于合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方交付租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。

3.**裝修期限**：甲方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成，并確保裝修不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及他人使用。裝修期間，甲方應(yīng)承擔(dān)所有費用，并遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。

4.**合同解除**：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金或物業(yè)管理費**：如甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費用及律師費。

(2)**擅自改變物業(yè)用途**：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。若恢復(fù)原狀費用超過租金，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

(3)**損壞設(shè)施設(shè)備**：甲方使用租賃物業(yè)期間，若因人為原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用及合理的折舊費用。

(4)**提前解除合同**：如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未能提供合格物業(yè)**：如乙方交付的租賃物業(yè)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)整改期間的相關(guān)費用。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

(2)**未能履行物業(yè)管理服務(wù)**：如乙方未能按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費總額10%的違約金，并有權(quán)解除合同。

(3)**設(shè)施設(shè)備故障未及時維修**：如因乙方未能及時維修租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失及合理的間接損失。

(4)**擅自提高租金或物業(yè)管理費**：如乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、社會事件（如騷亂、罷工等）。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施，盡力減少損失，并及時書面通知對方，提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.**合同解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未使用的租金及押金，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對方的，視為放棄該抗辯權(quán)，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.**仲裁**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法公正審理，作出的判決為終審判決。

5.**證據(jù)提交**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)如實提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、現(xiàn)場照片等，以支持自身主張。

6.**法律適用**：本合同爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得違反法律規(guī)定提出抗辯。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則視為送達(dá)原地址。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充