出售私有住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，住所地位于[甲方詳細地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同項下權(quán)利義務的相應資格和能力。甲方因[說明甲方購買/租賃/委托的具體目的，例如：個人住房需求、投資經(jīng)營、項目開發(fā)等]，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，擬就標的物業(yè)的購買/租賃/委托事宜達成合作意向，并依據(jù)本合同約定享有相應權(quán)利并承擔相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，住所地位于[乙方詳細地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同項下權(quán)利義務的相應資格和能力。乙方因[說明乙方出售/出租/提供服務的具體目的，例如：資產(chǎn)處置、閑置物業(yè)出租、專業(yè)服務委托等]，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，擬就標的物業(yè)的出售/租賃/委托事宜達成合作意向，并依據(jù)本合同約定享有相應權(quán)利并承擔相應義務。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標的物業(yè)的購買/租賃/委托事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致。標的物業(yè)具體情況如下：

-物業(yè)名稱：[物業(yè)詳細名稱，例如：XX小區(qū)XX棟X單元X室]

-物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]

-物業(yè)權(quán)屬：甲方/乙方確認該物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)為[例如：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書、正在辦理權(quán)屬登記、租賃期內(nèi)合法出租等]，并保證其權(quán)利清晰、無權(quán)利負擔或權(quán)利糾紛。

雙方確認，甲方購買/租賃/委托標的物業(yè)系基于對該物業(yè)的充分了解和認可，乙方出售/出租/提供服務的目的是合法合規(guī)的。在本合同履行過程中，雙方均應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。本合同作為雙方權(quán)利義務的最終依據(jù)，自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方違反本合同約定均應承擔相應法律責任。雙方同意以本合同為基準，通過后續(xù)條款明確具體權(quán)利義務、價格條件、履行期限、違約責任等內(nèi)容，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的購買/租賃/委托事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務關(guān)系。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的查驗、價格協(xié)商、權(quán)屬確認、交易流程辦理、款項支付、物業(yè)交付/使用、以及雙方在合作過程中應承擔的責任和享受的權(quán)利。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列明的該物業(yè)詳細信息、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等，雙方均應嚴格依照本合同約定執(zhí)行，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該物業(yè)”指位于[物業(yè)詳細地址]，物業(yè)名稱為[物業(yè)詳細名稱]，具體面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等以本合同附件及最終權(quán)屬證明為準；

“不動產(chǎn)權(quán)證書”指由政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明該物業(yè)所有權(quán)歸屬的法定憑證；

“履行期限”指本合同約定的各項義務應完成的時間節(jié)點或期間；

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應承擔的相應法律和經(jīng)濟責任；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的真實權(quán)屬證明及無權(quán)利負擔的證明文件，并有權(quán)對標的物業(yè)進行查驗，確認其狀況符合合同約定。甲方義務包括：

（1）按照本合同約定支付購買/租賃/委托費用，并保證支付方式的合法性；

（2）在合同約定的期限內(nèi)完成該物業(yè)的過戶/交接/使用手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)登記或備案；

（3）保證其購買/租賃/委托行為符合法律法規(guī)及政策要求，不存在無效或被撤銷的風險；

（4）非因不可抗力或合同約定情形，不得單方面變更、解除合同或拒絕履行義務，否則應承擔違約責任；

（5）就該物業(yè)的購買/租賃/委托目的，承擔獨立的決策責任和法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)要求甲方按期支付購買/租賃/委托費用，并有權(quán)監(jiān)督該物業(yè)的交易/使用過程是否合規(guī)。乙方義務包括：

（1）保證其作為該物業(yè)的合法出售/出租/委托主體，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議或權(quán)利負擔，并應及時提供真實有效的權(quán)屬證明文件；

（2）按照本合同約定將該物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（3）保證該物業(yè)不存在被查封、抵押、預告登記或其他限制權(quán)利的情況，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，將該物業(yè)交付/出租/啟用至符合約定條件的狀態(tài)，并保證其具備正常使用/交易的條件；

（5）就該物業(yè)的出售/出租/委托行為，向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合查驗、辦理手續(xù)等，但費用由[約定承擔方]承擔；

（6）如該物業(yè)存在潛在風險或已知瑕疵，乙方應提前書面告知甲方，并明確說明影響及后果，否則由此產(chǎn)生的責任由乙方承擔。雙方均應遵守法律法規(guī)，確保交易/合作過程的合法性，任何一方違反本條款約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購買/租賃/委托價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含/不包含[說明價格構(gòu)成，例如：物業(yè)本身價值、稅費、裝修費用等]。支付方式約定如下：[選擇并詳細列明具體支付方式，例如：一次性支付、分期支付等]。具體支付安排為：[詳細說明支付節(jié)點、比例和時間，例如：甲方應于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付總價的[百分比]%，即人民幣[金額]元；剩余款項于[具體時間或條件]支付完畢]。支付地點為[指定支付地點]，乙方應在收到款項后向甲方出具合法有效的收款憑證。任何一方變更支付條件應經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[說明合同終止條件，例如：標的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托服務完成等]之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）查驗期：甲方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成對該物業(yè)的查驗，并提出書面意見；

（2）手續(xù)辦理期：雙方應于[具體時間]前完成[例如：過戶登記、租賃備案等]相關(guān)手續(xù)的辦理，具體分工為[明確各自負責內(nèi)容]；

（3）交付/交接期：乙方應于[具體時間]前將該物業(yè)交付/啟用至甲方，并保證其符合約定狀態(tài)；

（4）延期處理：如因不可抗力或雙方書面同意的情形導致期限延誤，應在期限屆滿前[天數(shù)]日書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整期限。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

a.甲方未按本合同第四條約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付金額的[百分比，例如：千分之一]作為違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔總價的[百分比，例如：20%]作為違約賠償，已支付款項不予退還。

b.甲方在查驗期內(nèi)未提出合理意見或無正當理由逾期查驗的，視為對物業(yè)狀況認可，后續(xù)不得以查驗期發(fā)現(xiàn)的問題為由拒絕履行合同義務。

c.甲方變更合同內(nèi)容或解除合同的，應承擔甲方已支付款項的[百分比，例如：30%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）乙方違約責任：

a.乙方未按本合同約定交付/啟用物業(yè)或提供必要文件的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價的[百分比，例如：千分之一]作為違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔總價的[百分比，例如：20%]作為違約賠償，乙方已收取款項應予退還。

b.乙方提供的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重要事實的，應承擔使甲方遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），并支付合同總價的[百分比，例如：50%]作為違約金。甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方退還全部已支付款項。

c.乙方擅自變更合同內(nèi)容或拒絕履行合同的，應向甲方支付合同總價的[百分比，例如：30%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.違約金上限與調(diào)整：

雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的[百分比，例如：30%]。如一方認為違約金過高或過低，應在違約發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面提出，雙方應協(xié)商調(diào)整至合理范圍。

3.賠償范圍：

因違約行為造成的損失包括但不限于：實際損失、合理的預期利益、為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但不得超過違約方訂立合同時可預見的最大損失。

4.解除合同后果：

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應結(jié)清彼此間所有債權(quán)債務，返還已收付的款項及財產(chǎn)，并相互賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。解除合同不影響違約責任的追究。

5.其他違約處理：

雙方同意，除本合同明確約定的違約責任外，任何一方違約行為給對方造成的精神損害或名譽影響，違約方應承擔相應的賠償責任。雙方應本著誠信原則協(xié)商解決違約問題，優(yōu)先采取非訴訟方式處理，以減少不必要的糾紛成本。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知與證明：

a.任何一方因不可抗力不能履行本合同項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

b.雙方均有義務及時采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行合同義務。

3.責任免除：

a.因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應責任，無需支付違約金。

b.如不可抗力持續(xù)時間超過[天數(shù)]日，雙方應協(xié)商是否變更合同條款或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，已履行義務按實際完成情況結(jié)算。

c.不可抗力影響消除后，雙方應重新評估履行能力，如履行已不可能，合同自動終止。雙方應就不可抗力造成的財產(chǎn)損失進行合理分攤，分攤比例依據(jù)各自受影響程度協(xié)商確定。

d.任何一方因不可抗力主張免責的，應提供充分證據(jù)，否則不免除其違約責任。雙方同意，不可抗力免責條款不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力導致合同無法履行的情形。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信原則，在[地點，例如：合同簽訂地]進行，協(xié)商期間不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在[天數(shù)，例如：30]日內(nèi)未能解決爭議，雙方應向[選擇并明確爭議解決方式，例如：以下第（1）種方式]處理：

（1）提交[仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方分享。

（2）依法向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。管轄法院以最先受理的為準，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.爭議解決期間：

a.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取損害對方權(quán)益的行為。

b.雙方應指定[聯(lián)系人/授權(quán)代表姓名]，負責處理爭議事宜，并確保聯(lián)系方式暢通。如更換聯(lián)系人，應及時書面通知對方。

c.爭議解決期間，雙方均應配合提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、溝通記錄、損失證明等。

d.如爭議涉及第三方利益或可能影響合同整體履行，雙方應優(yōu)先尋求能夠保障第三方權(quán)益及合同繼續(xù)履行的解決方案。雙方同意，爭議解決方式的選擇是終局的，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址如下：甲方地址為[甲方詳細地址]，乙方地址為[乙方詳細地址]。任何一方變更通知地址，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后[天數(shù)]日視為送達日；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達日（除非對方有證據(jù)證明未收到）。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.合同生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[份數(shù)，例如：肆]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，例如：貳]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，例如：貳]份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份的變更或解除，均視為對全部合同內(nèi)容的變更或解除。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[年限，例如：五]年。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應努力