出售私有住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，住所地位于[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的相應(yīng)資格和能力。甲方因[說明甲方購買/租賃/委托的具體目的，例如：個(gè)人住房需求、投資經(jīng)營、項(xiàng)目開發(fā)等]，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，擬就標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃/委托事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，住所地位于[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的相應(yīng)資格和能力。乙方因[說明乙方出售/出租/提供服務(wù)的具體目的，例如：資產(chǎn)處置、閑置物業(yè)出租、專業(yè)服務(wù)委托等]，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，擬就標(biāo)的物業(yè)的出售/租賃/委托事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃/委托事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：

-物業(yè)名稱：[物業(yè)詳細(xì)名稱，例如：XX小區(qū)XX棟X單元X室]

-物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]

-物業(yè)權(quán)屬：甲方/乙方確認(rèn)該物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)為[例如：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、正在辦理權(quán)屬登記、租賃期內(nèi)合法出租等]，并保證其權(quán)利清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利糾紛。

雙方確認(rèn)，甲方購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)系基于對該物業(yè)的充分了解和認(rèn)可，乙方出售/出租/提供服務(wù)的目的是合法合規(guī)的。在本合同履行過程中，雙方均應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，通過后續(xù)條款明確具體權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的購買/租賃/委托事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、權(quán)屬確認(rèn)、交易流程辦理、款項(xiàng)支付、物業(yè)交付/使用、以及雙方在合作過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和享受的權(quán)利。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列明的該物業(yè)詳細(xì)信息、價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該物業(yè)”指位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，物業(yè)名稱為[物業(yè)詳細(xì)名稱]，具體面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等以本合同附件及最終權(quán)屬證明為準(zhǔn)；

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”指由政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明該物業(yè)所有權(quán)歸屬的法定憑證；

“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合合同約定。甲方義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定支付購買/租賃/委托費(fèi)用，并保證支付方式的合法性；

（2）在合同約定的期限內(nèi)完成該物業(yè)的過戶/交接/使用手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)登記或備案；

（3）保證其購買/租賃/委托行為符合法律法規(guī)及政策要求，不存在無效或被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)；

（4）非因不可抗力或合同約定情形，不得單方面變更、解除合同或拒絕履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）就該物業(yè)的購買/租賃/委托目的，承擔(dān)獨(dú)立的決策責(zé)任和法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按期支付購買/租賃/委托費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督該物業(yè)的交易/使用過程是否合規(guī)。乙方義務(wù)包括：

（1）保證其作為該物業(yè)的合法出售/出租/委托主體，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議或權(quán)利負(fù)擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件；

（2）按照本合同約定將該物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（3）保證該物業(yè)不存在被查封、抵押、預(yù)告登記或其他限制權(quán)利的情況，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，將該物業(yè)交付/出租/啟用至符合約定條件的狀態(tài)，并保證其具備正常使用/交易的條件；

（5）就該物業(yè)的出售/出租/委托行為，向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合查驗(yàn)、辦理手續(xù)等，但費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)；

（6）如該物業(yè)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)或已知瑕疵，乙方應(yīng)提前書面告知甲方，并明確說明影響及后果，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保交易/合作過程的合法性，任何一方違反本條款約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購買/租賃/委托價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含/不包含[說明價(jià)格構(gòu)成，例如：物業(yè)本身價(jià)值、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等]。支付方式約定如下：[選擇并詳細(xì)列明具體支付方式，例如：一次性支付、分期支付等]。具體支付安排為：[詳細(xì)說明支付節(jié)點(diǎn)、比例和時(shí)間，例如：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付總價(jià)的[百分比]%，即人民幣[金額]元；剩余款項(xiàng)于[具體時(shí)間或條件]支付完畢]。支付地點(diǎn)為[指定支付地點(diǎn)]，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具合法有效的收款憑證。任何一方變更支付條件應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[說明合同終止條件，例如：標(biāo)的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托服務(wù)完成等]之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）查驗(yàn)期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成對該物業(yè)的查驗(yàn)，并提出書面意見；

（2）手續(xù)辦理期：雙方應(yīng)于[具體時(shí)間]前完成[例如：過戶登記、租賃備案等]相關(guān)手續(xù)的辦理，具體分工為[明確各自負(fù)責(zé)內(nèi)容]；

（3）交付/交接期：乙方應(yīng)于[具體時(shí)間]前將該物業(yè)交付/啟用至甲方，并保證其符合約定狀態(tài)；

（4）延期處理：如因不可抗力或雙方書面同意的情形導(dǎo)致期限延誤，應(yīng)在期限屆滿前[天數(shù)]日書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的[百分比，例如：千分之一]作為違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)的[百分比，例如：20%]作為違約賠償，已支付款項(xiàng)不予退還。

b.甲方在查驗(yàn)期內(nèi)未提出合理意見或無正當(dāng)理由逾期查驗(yàn)的，視為對物業(yè)狀況認(rèn)可，后續(xù)不得以查驗(yàn)期發(fā)現(xiàn)的問題為由拒絕履行合同義務(wù)。

c.甲方變更合同內(nèi)容或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)甲方已支付款項(xiàng)的[百分比，例如：30%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本合同約定交付/啟用物業(yè)或提供必要文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比，例如：千分之一]作為違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)的[百分比，例如：20%]作為違約賠償，乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予退還。

b.乙方提供的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)使甲方遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），并支付合同總價(jià)的[百分比，例如：50%]作為違約金。甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)。

c.乙方擅自變更合同內(nèi)容或拒絕履行合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比，例如：30%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.違約金上限與調(diào)整：

雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的[百分比，例如：30%]。如一方認(rèn)為違約金過高或過低，應(yīng)在違約發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整至合理范圍。

3.賠償范圍：

因違約行為造成的損失包括但不限于：實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見的最大損失。

4.解除合同后果：

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)結(jié)清彼此間所有債權(quán)債務(wù)，返還已收付的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并相互賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。解除合同不影響違約責(zé)任的追究。

5.其他違約處理：

雙方同意，除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違約行為給對方造成的精神損害或名譽(yù)影響，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決違約問題，優(yōu)先采取非訴訟方式處理，以減少不必要的糾紛成本。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知與證明：

a.任何一方因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

b.雙方均有義務(wù)及時(shí)采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.責(zé)任免除：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，無需支付違約金。

b.如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過[天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同條款或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際完成情況結(jié)算。

c.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)重新評估履行能力，如履行已不可能，合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)就不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤罁?jù)各自受影響程度協(xié)商確定。

d.任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)提供充分證據(jù)，否則不免除其違約責(zé)任。雙方同意，不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情形。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠信原則，在[地點(diǎn)，例如：合同簽訂地]進(jìn)行，協(xié)商期間不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在[天數(shù)，例如：30]日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)向[選擇并明確爭議解決方式，例如：以下第（1）種方式]處理：

（1）提交[仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方分享。

（2）依法向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。管轄法院以最先受理的為準(zhǔn)，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決期間：

a.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取損害對方權(quán)益的行為。

b.雙方應(yīng)指定[聯(lián)系人/授權(quán)代表姓名]，負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保聯(lián)系方式暢通。如更換聯(lián)系人，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

c.爭議解決期間，雙方均應(yīng)配合提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、溝通記錄、損失證明等。

d.如爭議涉及第三方利益或可能影響合同整體履行，雙方應(yīng)優(yōu)先尋求能夠保障第三方權(quán)益及合同繼續(xù)履行的解決方案。雙方同意，爭議解決方式的選擇是終局的，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方地址為[甲方詳細(xì)地址]，乙方地址為[乙方詳細(xì)地址]。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)日（除非對方有證據(jù)證明未收到）。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.合同生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[份數(shù)，例如：肆]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，例如：貳]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，例如：貳]份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份的變更或解除，均視為對全部合同內(nèi)容的變更或解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[年限，例如：五]年。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力