精裝房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)與銷售。鑒于甲方已合法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的精裝住宅項目，該物業(yè)已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并符合交付使用條件。根據(jù)市場租賃需求及甲方對物業(yè)資產(chǎn)管理的規(guī)劃，甲方擬將該物業(yè)整體出租給具備租賃資格的乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致。

在本次合作中，甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策，享有對該物業(yè)出租、管理及收益的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的出租主體責(zé)任；乙方作為承租方，基于合法租賃目的，享有對該物業(yè)在約定期限內(nèi)占有、使用的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

甲方承諾其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可文件，確保租賃行為的合法性與有效性。同時，甲方保證該物業(yè)已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成精裝修工程，裝修材料符合國家環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方正常居住使用需求。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或乙方在使用過程中遭遇安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話

乙方系完全民事行為能力人，具備合法的身份證明及穩(wěn)定的收入來源，無不良信用記錄或重大法律糾紛，符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)資格要求。乙方基于自身居住需求，經(jīng)實地考察及市場比較，自愿承租甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的精裝住宅，并就租賃事宜與甲方達(dá)成一致。

在本次合作中，乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)，享有在約定期限內(nèi)對該物業(yè)占有、使用的合法權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境及配套服務(wù)；甲方作為出租方，應(yīng)保障乙方的合理租賃權(quán)益，不得隨意變更租賃內(nèi)容或設(shè)置不合理限制。雙方基于真實意愿及市場公平原則，經(jīng)充分協(xié)商后簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與有序。

乙方承諾其具備完全的租賃決策能力及履行合同的經(jīng)濟(jì)實力，并保證在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得利用該物業(yè)從事非法活動或損害公共利益。同時，乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金及其他相關(guān)費用，并妥善保管該物業(yè)的鑰匙、設(shè)施設(shè)備及其他附屬物品，不得擅自損毀、改裝或挪作他用。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方確認(rèn)，本次租賃合作基于該物業(yè)已符合國家及地方關(guān)于精裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)的前提，且雙方均不存在任何可能影響合同效力的法律障礙或事實爭議。甲方已向乙方充分披露該物業(yè)的實際情況，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、租賃用途等，乙方亦已對該物業(yè)進(jìn)行全面查驗并確認(rèn)無誤。雙方基于相互信任及信息對稱的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，確保租賃行為的合法性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的精裝住宅（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期間的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保租賃行為的合法、有序、高效進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋該物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收程序、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理責(zé)任、水電網(wǎng)等費用的承擔(dān)方式、租賃期間的裝修與改造限制、房屋毀損的賠償責(zé)任、合同解除與終止條件以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同，甲方旨在將該物業(yè)在約定期限內(nèi)合法出租并獲取穩(wěn)定收益，同時保障乙方的合理居住需求；乙方旨在獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的居住空間，并依法享有占有、使用權(quán)利。雙方均以誠信為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“精裝住宅”指該物業(yè)已按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成室內(nèi)裝修工程，包括但不限于地面、墻面、頂面處理、門窗安裝、衛(wèi)浴設(shè)施、櫥柜、燈具、家具等基本配套，且裝修材料符合國家環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方對該物業(yè)占有、使用的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

4.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方按照國家及行業(yè)規(guī)范對該物業(yè)完成的裝修、設(shè)施設(shè)備配置及使用功能要求。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃期間該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理責(zé)任劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用該物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除所有影響租賃效力的法律障礙，包括但不限于提供權(quán)屬證明、無抵押、無查封等文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)完成該物業(yè)的裝修工程，并保證裝修質(zhì)量符合國家環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，交付前向乙方提供完整的驗收程序。

（4）甲方應(yīng)保證該物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、燃?xì)狻㈦娞?、空調(diào)、熱水器等）在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備本身缺陷或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的乙方使用障礙的修復(fù)責(zé)任。

（5）租賃期間，如需對該物業(yè)進(jìn)行維修或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意；如因維修需要進(jìn)入乙方居住空間，應(yīng)選擇合理時間并避免過度干擾，必要時應(yīng)支付相應(yīng)費用。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更租賃用途或設(shè)置不合理限制，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃協(xié)助，包括但不限于辦理租賃備案、調(diào)解租賃糾紛等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該物業(yè)內(nèi)占有、使用，并依法享有居住、裝飾（在不違反裝修約定前提下）等權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境及配套服務(wù)，并有權(quán)拒絕甲方提出的違法或不當(dāng)要求。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用。如因甲方原因?qū)е沦M用代繳錯誤，乙方有權(quán)要求甲方退還或糾正。

（3）乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞附屬設(shè)施設(shè)備或從事違法活動，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)妥善保管該物業(yè)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并對其使用期間造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的自然損耗（合理使用范圍除外）承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（5）租賃期間，如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守國家及地方關(guān)于裝修的規(guī)范要求，裝修完成后應(yīng)通知甲方驗收；未經(jīng)甲方同意的裝修，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并要求乙方賠償損失。

（6）乙方應(yīng)遵守該物業(yè)所在地的管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作，不得干擾其他租戶或公共秩序。如遇該物業(yè)相鄰關(guān)系糾紛（如噪音、漏水等），乙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，必要時應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時騰空該物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行交接驗收；如乙方留有個人物品，應(yīng)在合理期限內(nèi)取走，逾期未取視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品。乙方應(yīng)保證騰退時房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)符合約定，如因乙方原因造成額外清潔或維修費用，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條價格與支付條件

該物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金支付方式為按月支付，支付時間為每自然月的前五日。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整租賃市場價格或該物業(yè)周邊同類物業(yè)租金顯著上漲，雙方可在租賃期屆滿前三個月協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超出市場同類物業(yè)的合理浮動范圍，并應(yīng)以書面形式確認(rèn)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。自合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成該物業(yè)的交付驗收手續(xù)，乙方支付首期租金及押金。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期滿未續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿日或合同解除日騰空并交還該物業(yè)，甲方應(yīng)在乙方付清所有應(yīng)付費用并完成交接后，辦理房屋返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方交付的該物業(yè)不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金或變更租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的非法所得并賠償乙方損失。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)（如水電中斷、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重故障等），每發(fā)生一次，甲方應(yīng)賠償乙方當(dāng)月租金的百分之五十，連續(xù)發(fā)生超過三次的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

（2）乙方擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償金額應(yīng)包括維修費用、貶值損失及甲方因此遭受的其他損失。

（3）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或借給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

（4）乙方未按時騰空并交還該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按該物業(yè)月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回該物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)對乙方遺留物品進(jìn)行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動或因乙方過錯導(dǎo)致該物業(yè)被政府機(jī)關(guān)查封、扣押或采取強(qiáng)制措施，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，合同可協(xié)商變更或解除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或恢復(fù)原狀。

4.賠償范圍：

雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償直接損失及合理的間接損失，包括但不限于誤工費、差旅費、訴訟費、律師費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但總額不得超過合同總金額的百分之五十。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并立即采取合理措施防止或減少損失。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、財產(chǎn)損失評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同約定的義務(wù)或轉(zhuǎn)嫁自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。如能在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，以終止?fàn)幾h。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實和法律法規(guī)，在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為該物業(yè)所在地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不服，可在法定期限內(nèi)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且調(diào)解無效，任何一方均可向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。法院作出的判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議選擇：本合同雙方在簽訂合同時應(yīng)明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），選擇仲裁的，應(yīng)注明仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)注明管轄法院。選擇仲裁的，仲裁條款應(yīng)視為合同不可分割的一部分，獨立存在，不影響合同的效力及履行。任何一方不得以仲裁條款未約定的事項向法院起訴，或以法院已受理為由申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方時，應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因一方過錯導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；

（4）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)或喪失民事行為能力的。合同解除后，雙方應(yīng)返還各自占有、使用的財產(chǎn)，并就合同履行情況結(jié)算費用、賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息