建筑施工合同范本購買1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過本次合同約定，委托乙方提供建筑施工服務(wù)，用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。該項目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，屬于高端住宅小區(qū)建設(shè)項目。甲方基于自身項目開發(fā)需求，經(jīng)市場調(diào)研與評估，選擇乙方作為本次建筑施工服務(wù)的合作方，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、豐富的施工經(jīng)驗及良好的市場口碑。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同約定，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的建筑工程施工總承包X級資質(zhì)，擁有豐富的住宅、商業(yè)及公共建筑項目施工經(jīng)驗。乙方在成立至今的XX年間，累計承接各類建筑工程項目XX個，累計完成建筑面積超過XX萬平方米，積累了完善的施工管理體系及質(zhì)量控制標準?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方經(jīng)嚴格篩選與評估，選擇乙方承擔本次XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑施工服務(wù)。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容，提供高質(zhì)量的施工服務(wù)，確保項目按時、按質(zhì)完成。雙方基于誠信合作原則，結(jié)合項目實際情況，共同制定本合同，以規(guī)范合作流程，保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作目標與施工范圍，確保項目按照既定計劃、質(zhì)量標準及進度要求順利實施。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求及項目計劃，負責XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機電安裝工程等全部或部分施工任務(wù)。施工范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、砌體工程、鋼筋工程、混凝土工程、防水工程、保溫工程、內(nèi)外墻裝飾、地面工程、門窗安裝、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)等。甲方負責提供施工所需場地、設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，并對施工過程進行監(jiān)督與管理。雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工活動合法合規(guī)。本合同旨在通過雙方的緊密配合，打造高品質(zhì)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，滿足市場需求，實現(xiàn)項目預(yù)期收益。

第二條定義

1.**施工圖紙**：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的施工設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等技術(shù)文件。

2.**技術(shù)要求**：指甲方在合同中明確或施工過程中提出的關(guān)于工程質(zhì)量、材料標準、施工工藝等方面的具體要求。

3.**項目計劃**：指甲方制定的施工進度計劃，包括各分部分項工程的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點及總體完成時間。

4.**質(zhì)量標準**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）等。

5.**竣工驗收**：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位進行的質(zhì)量驗收過程，包括資料審查、現(xiàn)場實測實量及功能性測試等。

6.**變更簽證**：指在施工過程中，因設(shè)計變更、現(xiàn)場情況變化等原因?qū)е碌氖┕?nèi)容、材料或工藝的調(diào)整，需經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)對乙方的施工活動進行監(jiān)督與管理，確保施工符合合同約定及國家相關(guān)標準。甲方應(yīng)按時提供施工圖紙、技術(shù)要求及項目計劃，并保證資料的準確性和完整性。甲方負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，如施工用水、用電等。甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，并負責竣工驗收及辦理相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方整改不符合質(zhì)量標準的施工內(nèi)容，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供施工圖紙、技術(shù)要求及項目計劃，并有權(quán)對甲方提供的資料進行核實。乙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及驗收標準。乙方應(yīng)建立健全施工管理體系，配備專業(yè)的技術(shù)人員和施工隊伍，確保施工安全。乙方應(yīng)按時完成各分部分項工程，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。乙方應(yīng)合理調(diào)配施工資源，確保施工進度滿足項目計劃要求。如遇設(shè)計變更或現(xiàn)場情況變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整建議，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。乙方應(yīng)妥善保管施工資料，并在工程竣工驗收后移交給甲方。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標準，乙方應(yīng)無條件進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。如甲方解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工程的結(jié)算款，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

（注：以上內(nèi)容僅為范本，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的建筑施工總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含乙方為完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所需的人工、材料、機械設(shè)備、管理費、利潤等全部費用。

2.價格構(gòu)成：具體價格明細詳見本合同附件一《工程量清單及預(yù)算報價表》，該附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。價格已考慮XX地區(qū)現(xiàn)行市場價格及XX年XX月XX日之后可能發(fā)生的政策性調(diào)整因素。

3.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。

4.支付條件：乙方完成相應(yīng)工程量并通過甲方或其委托的第三方監(jiān)理單位驗收合格后，甲方按照以下節(jié)點支付工程款：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成XX%并通過驗收后，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（3）全部主體結(jié)構(gòu)工程完成并通過驗收后，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（4）裝飾裝修工程完成XX%并通過驗收后，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（5）工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為結(jié)算款；

（6）剩余XX%即人民幣XX元整，作為質(zhì)保金，于工程竣工驗收合格后XX年質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)支付。

5.索款與支付流程：乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點完成后X日內(nèi)，向甲方提交完整的工程量清單、驗收報告及相關(guān)財務(wù)報表，并辦理工程款支付申請手續(xù)。甲方在收到乙方申請后X日內(nèi)審核完畢，并按約定支付工程款。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

6.稅費承擔：除合同另有約定外，乙方應(yīng)承擔其施工過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。甲方在支付工程款時代扣代繳乙方的個人所得稅，具體執(zhí)行按國家現(xiàn)行稅法規(guī)定辦理。

第五條履行期限

1.本合同有效期限為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成結(jié)算手續(xù)之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)按照合同約定的項目計劃及國家規(guī)定的施工工期標準，在X年X月X日開工，至X年X月X日竣工。總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：X年X月X日。乙方應(yīng)在該日期前完成施工現(xiàn)場的準備工作，并報甲方書面確認。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：X年X月X日。

（3）裝飾裝修工程完工日期：X年X月X日。

（4）工程竣工驗收日期：X年X月X日。乙方應(yīng)提前X日向甲方提交竣工驗收申請報告。

4.乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙、技術(shù)要求及項目計劃施工，確保工程進度。如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.甲方應(yīng)按照合同約定提供施工條件及設(shè)計圖紙，如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于窩工費、材料費、利潤損失等。

（2）甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求或項目計劃存在錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方施工延誤或成本增加，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的額外費用。乙方有權(quán)要求甲方修正錯誤，并相應(yīng)調(diào)整工期。

（3）甲方未按時提供施工所需場地、水電等必要條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償所有損失。

（4）甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程竣工驗收及結(jié)算手續(xù)，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方辦理結(jié)算，結(jié)算結(jié)果經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)支付剩余工程款及質(zhì)保金。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量違約：乙方施工的工程不符合國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準或合同約定的質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、甲方另尋施工單位產(chǎn)生的費用等。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，違約金計算方式為：該不合格工程部分合同價款的XX倍。對于嚴重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔XX萬元以下的違約金。

（2）工期延誤違約：乙方未按合同約定的工期節(jié)點完成施工任務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金。累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并賠償甲方因工期延誤造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于市場租賃費用、預(yù)售房款利息損失等。乙方還應(yīng)承擔甲方為解決工期延誤問題而支出的合理費用。

（3）材料質(zhì)量違約：乙方使用的不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)無條件更換合格材料并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，工期不予順延。若因此造成工程重大質(zhì)量事故或安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失、行政處罰等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）擅自變更工程：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變工程設(shè)計、施工方案或使用替代材料，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若擅自變更造成工期延誤或質(zhì)量問題，乙方的違約責任按本條（1）、（2）款規(guī)定執(zhí)行。

（5）安全生產(chǎn)責任：乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，包括但不限于事故賠償、行政處罰等。由此給甲方造成的損失，包括但不限于工期延誤、聲譽影響等，均由乙方承擔賠償責任。

（6）未按時提交資料：乙方未按合同約定提交竣工驗收資料、結(jié)算資料等，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔，且乙方不得要求甲方支付相應(yīng)的工程款。

3.違約金的計算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清為止。支付方式可從甲方應(yīng)支付的工程款中直接扣除。若違約金不足以彌補甲方實際損失，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的損失。解除合同后，已完成的工程量按實際發(fā)生的成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程量的結(jié)算款，但甲方有權(quán)根據(jù)工程實際質(zhì)量情況扣減相應(yīng)款項。質(zhì)保金不予退還，直至質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題。因乙方原因解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金。因甲方原因解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程量的結(jié)算款，并支付相應(yīng)的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、范圍、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度等詳細信息。如事件持續(xù)超過X日，應(yīng)提供進一步更新信息。

3.協(xié)查與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極配合對方或第三方對事件進行核實。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告、保險理賠文件等。未能提供有效證明的，可能需承擔相應(yīng)不利后果。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方免除的責任范圍以其受到的不可抗力影響程度為限。

5.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分按實際情況結(jié)算，尚未履行的終止履行。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括工程款結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

6.情勢變更：如不可抗力導(dǎo)致合同履行的基本條件發(fā)生根本性改變，非由任何一方過錯造成，雙方可協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。如能在協(xié)商期內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，作為本合同的有效組成部分。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇XX省XX市有管轄權(quán)的建設(shè)工程調(diào)解委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或任何一方在調(diào)解過程中反悔的，可按本條3、4項規(guī)定解決。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達成其他協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

4.訴訟解決：除前項規(guī)定外，如雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟選擇的法律依據(jù)為中華人民共和國法律。甲方所在地或項目所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，當事人應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，仲裁條款或調(diào)解協(xié)議的無效不影響訴訟的提起。訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

5.爭議的起算：本合同項下的爭議，自一方首次向另一方發(fā)出主張權(quán)利的書面通知之日起算。選擇仲裁或訴訟的，應(yīng)自仲裁委員會受理或人民法院立案之日起計算相關(guān)時效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程非法轉(zhuǎn)包或分包給任何單位或個人。如需分包，必須事先征得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，并對其