店面分租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司整體運營及法律事務(wù)的決策與管理。甲方聯(lián)系方式用于接收與本合同相關(guān)的法律通知、業(yè)務(wù)溝通及合同履行事宜。

甲方作為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，在多個城市擁有多個商業(yè)店鋪及辦公場所的租賃、轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。基于甲方對市場拓展及資產(chǎn)優(yōu)化的戰(zhàn)略需求，甲方擬通過本次店面分租轉(zhuǎn)讓的方式，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，并轉(zhuǎn)讓相關(guān)租賃權(quán)益及附屬設(shè)施。甲方在本次交易中作為出租方，通過合法合規(guī)的合同安排，確保乙方能夠順利承接店鋪分租業(yè)務(wù)，同時保障自身權(quán)益不受侵害。

甲方的核心業(yè)務(wù)包括但不限于商業(yè)店鋪的租賃管理、資產(chǎn)評估、法律咨詢及合同監(jiān)督等，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的法律團(tuán)隊支持。在本次分租轉(zhuǎn)讓中，甲方將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合店鋪的實際情況，制定明確的租賃條款及轉(zhuǎn)讓條件，確保合同內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。此外，甲方將提供必要的協(xié)助，包括但不限于店鋪裝修、設(shè)備移交、稅務(wù)處理及證照辦理等，以支持乙方的后續(xù)經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX餐飲連鎖經(jīng)營有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場28層，法定代表人為王靜，負(fù)責(zé)公司品牌運營、市場拓展及租賃管理的日常事務(wù)。乙方聯(lián)系方式用于接收與本合同相關(guān)的法律文件、業(yè)務(wù)通知及合同履行反饋。

乙方是一家以餐飲連鎖經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，旗下?lián)碛卸嗉抑惋嬈放?，在餐飲行業(yè)具備較強(qiáng)的市場競爭力及品牌影響力。基于乙方業(yè)務(wù)擴(kuò)張及市場布局的戰(zhàn)略需求，乙方擬通過本次店面分租轉(zhuǎn)讓的方式，租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪部分區(qū)域，開展餐飲業(yè)務(wù)運營。乙方在本次交易中作為承租方，將通過合法合規(guī)的合同安排，確保能夠順利獲得店鋪租賃權(quán)益，并按照甲方要求履行租賃義務(wù)。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括餐飲品牌管理、供應(yīng)鏈運營、市場推廣及客戶服務(wù)，具備專業(yè)的運營團(tuán)隊及豐富的行業(yè)經(jīng)驗。在本次分租轉(zhuǎn)讓中，乙方將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合店鋪的實際情況，制定明確的租賃條款及運營方案，確保合同內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。此外，乙方將按照合同約定，按時支付租金、維護(hù)店鋪設(shè)施、遵守經(jīng)營規(guī)范，以保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

本次店面分租轉(zhuǎn)讓交易的背景源于甲方對商業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化配置的需求，甲方通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，認(rèn)為將XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪部分區(qū)域進(jìn)行分租轉(zhuǎn)讓，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)增值與市場資源的有效整合。同時，甲方基于對乙方品牌實力及運營能力的認(rèn)可，同意將部分區(qū)域轉(zhuǎn)讓給乙方使用，以促進(jìn)餐飲行業(yè)的繁榮發(fā)展。

交易的前提條件包括：

（1）甲方確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的店面區(qū)域符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具備合法的租賃權(quán)益及使用權(quán)；

（2）乙方確認(rèn)具備合法的營業(yè)執(zhí)照、餐飲經(jīng)營資質(zhì)及穩(wěn)定的資金來源，能夠按照合同約定履行租賃義務(wù)；

（3）雙方通過友好協(xié)商，就店面分租的具體區(qū)域、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成一致；

（4）甲乙雙方共同完成店鋪的實地勘察、租賃評估及合同簽署，確保交易的合法性與可操作性。

在合同簽署前，雙方將根據(jù)實際情況，對店面區(qū)域的使用范圍、裝修要求、設(shè)備移交、證照辦理等事項進(jìn)行詳細(xì)約定，并確保所有條款符合法律及行業(yè)規(guī)范。通過本次店面分租轉(zhuǎn)讓，甲方能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的高效利用，乙方能夠獲得優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，雙方形成互利共贏的合作模式。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪部分區(qū)域（以下簡稱“標(biāo)的物”）的分租轉(zhuǎn)讓事宜，確保甲方將其合法擁有的租賃權(quán)益及標(biāo)的物部分區(qū)域的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價并合法使用該區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的具體位置、轉(zhuǎn)讓區(qū)域劃分、租賃期限、租金及支付方式、保證金繳納、裝修及設(shè)備處理、證照辦理協(xié)助、違約責(zé)任界定、爭議解決方式等。雙方將通過本合同約定各項權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行及后續(xù)經(jīng)營的穩(wěn)定。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪的部分區(qū)域，具體以附件一《標(biāo)的物范圍圖》為準(zhǔn)。

2.分租轉(zhuǎn)讓：指甲方將標(biāo)的物的部分租賃區(qū)域在原租賃關(guān)系基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方作為承租方享有該區(qū)域的使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)租賃義務(wù)。

3.租賃期限：指乙方根據(jù)本合同約定使用標(biāo)的物的起止時間。

4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。

5.保證金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方繳納的金錢擔(dān)保。

6.經(jīng)營活動：指乙方在標(biāo)的物區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的餐飲服務(wù)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)及店鋪整體管理規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但需提前30日通知乙方，除非該等行為影響乙方正常經(jīng)營。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方移交標(biāo)的物的使用權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合約定的使用狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的部分證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍變更、消防審批等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)保證其對本合同項下標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓行為具有合法、完整的權(quán)利及處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或限制。

（6）在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自收回標(biāo)的物或設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營活動，并享有該區(qū)域的使用權(quán)及經(jīng)營收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定移交標(biāo)的物，并有權(quán)在交接時對標(biāo)的物的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后簽署交接清單。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)，且不得影響店鋪整體形象及公共區(qū)域使用。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)經(jīng)營活動的證照辦理、稅務(wù)申報及員工管理等事項，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及風(fēng)險。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備，保持店鋪環(huán)境整潔，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或政策調(diào)整等情況，甲方應(yīng)將乙方已投入的裝修及設(shè)備殘值依法進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（8）乙方應(yīng)遵守店鋪的公共管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、營業(yè)時間限制、安全防范等，不得干擾其他商戶的正常經(jīng)營。

（9）乙方在租賃期限內(nèi)，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，如需委托第三方經(jīng)營，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按照約定將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后移交，并結(jié)清所有費用。

第四條價格與支付條件

1.乙方同意向甲方支付租金，用于承租標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營活動。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，按月支付。具體租金金額以雙方協(xié)商確定的附件二《分租區(qū)域租金明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

3.乙方應(yīng)于本合同簽署后X日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。合同租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付費用后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還乙方繳納的保證金。

4.除租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的物業(yè)管理費（按實際收取）、水電費（按實際計量）、燃?xì)赓M等費用，并自行繳納從事餐飲經(jīng)營活動所需的一切稅費。上述費用均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納給相關(guān)機(jī)構(gòu)。

5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，及時開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年X個月。

2.自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并簽署《標(biāo)的物交接確認(rèn)書》。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向甲方提交營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件備案。

4.除雙方另有約定外，本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的租賃期限內(nèi)有效。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意愿且甲方同意，應(yīng)在本合同期滿前X個月，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

5.若遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同在不可抗力事件影響消除后自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于保證金的返還或根據(jù)實際情況調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：若乙方未按本合同第四條第2款約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，所需費用由乙方承擔(dān)。若因此影響店鋪整體安全或公共使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。

（3）欠繳費用：若乙方未按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并按日加收欠繳金額萬分之五的違約金。

（4）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓：若乙方違反本合同第三條第2款第9項約定，擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。保證金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）違反經(jīng)營規(guī)范：若乙方因經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)或違反店鋪管理規(guī)定，造成不良影響或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，若情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同。

（6）未恢復(fù)原狀：合同租賃期滿或因乙方違約解除合同時，乙方應(yīng)在甲方要求的X日內(nèi)將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的成色，若恢復(fù)費用超過X元（人民幣），超出部分由乙方承擔(dān)。

2.甲方法律責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：若甲方未按本合同第五條第2款約定的時間向乙方交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供權(quán)利瑕疵擔(dān)保：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物，或因甲方的行為導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

（3）擅自收回標(biāo)的物：若甲方違反本合同第三條第1款第6項約定，擅自提前收回標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于保證金的處理、未履行義務(wù)的終止、財產(chǎn)返還等。

5.賠償限制：除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，任何一方在本合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接損失，其賠償總額不應(yīng)超過違約方在本合同項下累計應(yīng)收取或應(yīng)支付的款項總額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而向?qū)Ψ剿髻r，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理善后事宜。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極配合收集和提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。未能提供有效證明的，不影響不可抗力責(zé)任的認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公正、中立地斡旋，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法申請制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂和解合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方也可選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則處理爭議，避免不必要的訴訟或仲裁成本，并應(yīng)保護(hù)商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)等不因爭議解決而泄露。

6.法律適用：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，送達(dá)之日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同項下的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

5.保密條款：雙