小院露臺(tái)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX個(gè)人業(yè)主

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX個(gè)人業(yè)主于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方對乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的“小院露臺(tái)”房產(chǎn)的購買意向，以及乙方同意出售該房產(chǎn)的意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就小院露臺(tái)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為買方，確認(rèn)該小院露臺(tái)為乙方合法擁有并有權(quán)處分，且該房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利。乙方作為賣方，保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并已取得房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。雙方經(jīng)協(xié)商一致，明確該小院露臺(tái)的交易價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款，并約定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。

本合同的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利完成。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，確保交易行為的合法性與有效性。本合同作為雙方交易的依據(jù)，其附件（如房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報(bào)告等）與本合同具有同等法律效力。

（注：本部分內(nèi)容僅為當(dāng)事人信息和合同簡介章節(jié)，后續(xù)章節(jié)將按照合同范本的完整結(jié)構(gòu)逐一編制。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的小院露臺(tái)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本合同約定完成標(biāo)的物的交接與款項(xiàng)支付，并共同遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的小院露臺(tái)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“房屋所有權(quán)證”指乙方持有的證明其對標(biāo)的物享有所有權(quán)的法律文件。

3.“交易價(jià)格”指本合同約定的標(biāo)的物買賣總價(jià)款。

4.“支付方式”指甲方支付購買款項(xiàng)的具體方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.“交付條件”指標(biāo)的物交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)及雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)，確保其符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)在約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式完成對乙方的支付。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件接收標(biāo)的物，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法來源，并按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除合同。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購買款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件向甲方交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利限制。

（3）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)修復(fù)或予以說明。

（5）乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，并將稅后款項(xiàng)支付給甲方。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗(yàn)工作，并提供必要的協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，標(biāo)的物不存在被查封、抵押等限制權(quán)利的情況，如有此類情況應(yīng)及時(shí)解決或通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購買款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，至乙方指定賬戶。

（2）尾款：標(biāo)的物正式交付且甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，至乙方指定賬戶。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后X日內(nèi)予以核對確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方且相關(guān)手續(xù)辦妥之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：首付款支付后X日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)。

（4）標(biāo)的物交付：甲方完成首付款支付且標(biāo)的物查驗(yàn)合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：標(biāo)的物交付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過戶通知后X日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。

（6）尾款支付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥之日起X日內(nèi)，甲方支付尾款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在約定期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總交易價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在約定期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)支付總交易價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）拒絕接收標(biāo)的物或辦理過戶：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或無正當(dāng)理由拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付尾款金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物及已付款項(xiàng)，甲方還應(yīng)支付總交易價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方支付能力出現(xiàn)問題：若因甲方自身原因?qū)е缕渲Ц赌芰Τ霈F(xiàn)問題，無法按時(shí)支付尾款，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)本條（1）、（2）項(xiàng)約定的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：若乙方未能在約定期限內(nèi)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按已收款項(xiàng)金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還已收款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)支付總交易價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法正常行使所有權(quán)或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除退還已收款項(xiàng)及支付總交易價(jià)款X%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。

（3）隱瞞標(biāo)的物瑕疵：若乙方故意隱瞞標(biāo)的物的質(zhì)量問題、安全隱患或其他重要瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（4）拒絕配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)本條（1）項(xiàng)約定的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過總交易價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，不適用本條款。

5.損失賠償范圍：損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，但不包括懲罰性損失。直接損失指因違約行為直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，但應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見為限。

6.違約責(zé)任行使方式：守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)首先與違約方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。違約方在知曉違約行為后，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大；否則，對于擴(kuò)大的損失，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況返還對方已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)；給對方造成損失的，根據(jù)實(shí)際情況互相賠償。

5.不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，在簽訂合同時(shí)預(yù)見到可能發(fā)生的不可抗力事件，并在合同履行過程中密切關(guān)注相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。若一方未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致其未能預(yù)見到不可抗力事件，則其不能援引不可抗力條款免責(zé)。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公正、中立地斡旋，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律和合同約定作出裁決，并充分考慮雙方的合法權(quán)益。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語言。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，涉及本合同的條款及效力認(rèn)定，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對于本合同項(xiàng)下的任何爭議，仲裁或訴訟均應(yīng)適用本條約定，除非雙方另有書面約定。任何一方在約定爭議解決方式前未明確反對的，視為接受本條約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送或快遞方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送之日視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未收到或未閱讀的除外。本合同項(xiàng)下的所有通知地址如下：甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層；乙方：XX個(gè)人業(yè)主，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本合同。擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同的終止而終止。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定解決。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

8.附件：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報(bào)告等。

第十條附則

1.合同