有關(guān)婚姻的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于設(shè)立XX品牌旗艦店。乙方作為該物業(yè)的合法所有者及權(quán)利人，具備完善的物業(yè)管理體系和商業(yè)運營資源，能夠為甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)?；陔p方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方進(jìn)行物業(yè)租賃咨詢、租賃合同談判、租賃手續(xù)辦理及相關(guān)配套服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)及順利履行，為后續(xù)合同簽訂及執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。雙方合作的背景為甲方對特定商業(yè)物業(yè)的租賃需求，乙方具備滿足該需求的資質(zhì)與能力，雙方通過本合同范本建立初步合作框架，為后續(xù)正式合同的簽訂提供依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃事宜提供專業(yè)服務(wù)，并促成雙方達(dá)成租賃交易。具體內(nèi)容涉及：1.乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的租賃市場調(diào)研及咨詢；2.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判，包括租金、期限、支付方式、權(quán)利義務(wù)等條款的協(xié)商；3.乙方負(fù)責(zé)辦理租賃合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于起草、審核合同文本，協(xié)助甲方完成租賃登記備案等；4.乙方為甲方提供租賃期間的物業(yè)配套服務(wù)協(xié)調(diào)與管理建議；5.雙方在上述服務(wù)基礎(chǔ)上，依據(jù)本合同范本框架，另行簽訂正式租賃合同。本合同范本旨在通過前期服務(wù)合作，確立雙方信任基礎(chǔ)，為后續(xù)正式租賃合同的順利簽署及履行提供保障。

第二條定義

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及經(jīng)營場地；

2.“租賃咨詢”指乙方基于市場信息為甲方提供的關(guān)于租賃條件、法律風(fēng)險等方面的專業(yè)意見；

3.“租賃合同談判”指雙方就租賃核心條款進(jìn)行的協(xié)商過程；

4.“租賃登記備案”指依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)要求完成的合同登記程序；

5.“配套服務(wù)協(xié)調(diào)”指乙方協(xié)助甲方處理物業(yè)管理、水電接入等事務(wù)；

6.“正式租賃合同”指本合同范本履行完畢后，雙方另行簽訂的具有法律約束力的租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實的租賃需求文件，包括品牌定位、面積需求、經(jīng)營計劃等必要信息；

(3)甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費用，并配合完成租賃合同所需的各項審批手續(xù)；

(4)甲方對乙方提供的租賃市場信息及第三方推薦方案擁有評估和選擇權(quán)；

(5)甲方應(yīng)保證其作為租賃主體的資格合法有效，并對提供的資信證明文件負(fù)責(zé)；

(6)甲方有權(quán)在租賃談判中提出合理訴求，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)建議；

(7)甲方應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)租金、物業(yè)費等費用，并遵守經(jīng)營規(guī)范。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求制定服務(wù)方案，并要求甲方配合提供必要資料；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊為甲方提供全程服務(wù)，包括但不限于：

a.調(diào)研至少3個符合條件的備選物業(yè)，并提交租賃條件對比報告；

b.在30日內(nèi)完成初步租賃方案設(shè)計，包括租金測算、合同框架建議；

c.協(xié)助甲方與業(yè)主進(jìn)行至少2輪正式談判，并記錄談判紀(jì)要；

d.負(fù)責(zé)租賃合同文本的起草和審核，確保符合法律規(guī)定；

e.辦理租賃登記備案手續(xù)，并出具完成證明；

f.租賃期內(nèi)提供至少每月一次的物業(yè)運營狀況跟蹤服務(wù)。

(3)乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)內(nèi)容不存在虛假陳述，并承擔(dān)因信息不對稱導(dǎo)致的違約責(zé)任；

(4)乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)難度和市場慣例收取服務(wù)費用，并需提供合規(guī)票據(jù)；

(5)乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得向第三方泄露；

(6)乙方應(yīng)在收到甲方服務(wù)費用后10個工作日內(nèi)開具等額發(fā)票，并同步提供服務(wù)進(jìn)度說明；

(7)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃合同履行中的糾紛，包括但不限于：

a.參與租金調(diào)整談判，提供法律依據(jù)；

b.提供物業(yè)維修責(zé)任劃分建議；

c.協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同續(xù)簽或終止談判。

(8)乙方應(yīng)配備至少2名具備房地產(chǎn)從業(yè)資格的顧問人員全程服務(wù)，并建立服務(wù)日志制度。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付本合同項下服務(wù)費用共計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方提供的租賃咨詢、合同談判、手續(xù)辦理及配套服務(wù)協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX物業(yè)管理股份有限公司。

3.支付時間：

a.首付款：本合同生效后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

b.中途款：租賃合同正式簽署后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

c.尾款：租賃合同完成租賃登記備案后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付最終服務(wù)費用的20%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在收到每一筆款項后立即向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行成本核算。若甲方因稅務(wù)原因需調(diào)整發(fā)票類型，應(yīng)提前30日書面通知乙方，相關(guān)差額由雙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同完成租賃登記備案之日終止，最長期限不超過180日。若因不可抗力或雙方另有約定導(dǎo)致合同提前終止，已發(fā)生的服務(wù)費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.談判啟動日：合同生效后7個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交初步租賃方案；

b.談判周期：自方案提交之日起60個工作日內(nèi)完成至少2輪正式談判，若需延長應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；

c.合同簽署：乙方應(yīng)于收到甲方最終談判反饋后15個工作日內(nèi)完成合同文本，并協(xié)調(diào)簽署；

d.登記備案：自合同簽署之日起30個工作日內(nèi)完成租賃登記備案，乙方需同步提供備案證明復(fù)印件。

3.期限順延：因政策調(diào)整、政府審批等不可歸責(zé)于任何一方的客觀因素導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可相應(yīng)順延履行期限，順延期限最長不超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，已支付費用不予退還并要求甲方承擔(dān)總服務(wù)費用30%的違約金。

b.提供虛假信息：若因甲方提供虛假租賃需求或資信證明導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于總服務(wù)費用50%。

c.無故中止合作：甲方在服務(wù)過程中無故中止合作，應(yīng)全額支付已發(fā)生的服務(wù)費用，并承擔(dān)乙方已投入資源的合理補償金，金額按實際成本核算，但最高不超過總服務(wù)費用60%。

2.乙方違約責(zé)任：

a.服務(wù)質(zhì)量瑕疵：乙方未能按本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容完成服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)補救。逾期未補救或補救效果不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取費用的50%，并賠償甲方因此遭受的直接損失，賠償上限為總服務(wù)費用70%。

b.信息泄露：因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)總服務(wù)費用100%的違約金。

c.逾期完成服務(wù)：乙方未按本合同第五條約定時間節(jié)點完成關(guān)鍵服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總服務(wù)費用5%向甲方支付違約金，但單筆違約金不超過伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已收取費用并支付總服務(wù)費用150%的違約金。

3.違約金減免：若違約方在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)采取積極措施消除或減輕違約后果，非違約方有權(quán)酌情減免部分違約金，但減免比例不得超過實際損失金額的30%。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、法律政策重大調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

5.連帶責(zé)任：若因第三方原因（如業(yè)主方反悔、政府部門審批受阻等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履約產(chǎn)生的直接損失，但因一方過錯導(dǎo)致的損失應(yīng)由該方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害：如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)、暴雪、疫情等導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行的情形；

(2)政策變動：如國家法律法規(guī)的修訂、政府部門出臺的強制性規(guī)定或行政命令導(dǎo)致合同部分條款無法履行；

(3)社會事件：如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、大規(guī)模騷亂、政府行為限制（如封鎖、禁運）等影響合同履行的情形；

(4)技術(shù)故障：如不可歸責(zé)于任何一方原因?qū)е碌南到y(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡(luò)中斷等影響合同信息系統(tǒng)正常運行的狀況。

2.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、程度及影響的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、損失評估報告等。若無法提供完整證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力時，受影響方可以暫停履行合同義務(wù)，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)過錯比例分擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，合同可提前終止，雙方僅就已完成部分按比例結(jié)算費用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可預(yù)見性排除：若一方利用專業(yè)能力本可預(yù)見但未預(yù)見不可抗力風(fēng)險，或未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，通過書面溝通、會議協(xié)商等形式達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商程序：任何一方提出爭議解決請求后，應(yīng)在收到請求之日起30日內(nèi)就爭議事項進(jìn)行書面協(xié)商。雙方可指定代表進(jìn)行談判，協(xié)商期間非經(jīng)對方同意，不得單方面披露談判內(nèi)容。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX省律師協(xié)會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，任何一方可進(jìn)入后續(xù)爭議解決程序。

4.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.訴訟管轄：若雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同履行地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，互不干擾。

6.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、會議紀(jì)要、電子數(shù)據(jù)等，仲裁庭或法院將根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實。

7.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，但涉及國際慣例的，參照國際通用規(guī)則處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前14日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。變更內(nèi)容與原合同沖突的，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃方案、報價信息、客戶資料）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后5年，但法律法規(guī)強制披露的除外。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若合同條款存在多種解釋，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的方式解釋。

6.不可抗力補充：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)內(nèi)容，確保租賃核心目的得以實現(xiàn)。

7.其他義務(wù)：雙方應(yīng)確保簽署本合同時具備合法主體資格及履約能力，并保證提供的所有文件和信息的真實性、準(zhǔn)確性。任何因資信問題導(dǎo)致的損失由提供虛假信息方承擔(dān)。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，構(gòu)成合同不可分割的一部分：

(1)《乙方服務(wù)能力證明文件》（見附件一）；

(2)《目標(biāo)物業(yè)租賃市場調(diào)研報告》（見附件二）；

(3)《乙方授權(quán)代表身份證明》（見附件三）。

附件內(nèi)容