農村迠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，擁有合法的房地產開發(fā)權及相應的項目開發(fā)經驗。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的農村建房項目，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責項目資金投入、開發(fā)管理或使用管理，并享有相應的項目所有權/使用權/管理權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農村建設合作社，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的社會，主要業(yè)務范圍包括農村房屋建設、租賃及相關配套服務，擁有豐富的農村建設經驗及當地資源優(yōu)勢。乙方愿意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的農村建房項目出售/出租/提供服務給甲方使用，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要負責項目交付、使用權轉移或服務履行，并確保項目符合相關法律法規(guī)及約定標準。

###合同簡介

甲方為滿足業(yè)務需求或生活居住需要，計劃投資/購買/租賃/委托乙方提供的農村建房項目，該項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，具備合法的土地使用權及建設手續(xù)。甲方通過乙方獲取該項目，合作背景包括但不限于甲方需在指定區(qū)域建設生產經營場所、甲方需租賃農村房屋用于居住或商業(yè)用途、甲方需委托乙方完成農村建房的相關服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，就項目交易/租賃/服務合作事宜達成一致，明確各自的權利義務及違約責任，以茲共同遵守。

本合同項下的農村建房項目涉及的土地性質為XX（如宅基地、集體建設用地等），項目建設內容為XX（如住宅、廠房、倉庫等），項目用途為XX（如自住、出租、生產經營等）。甲方根據自身需求選擇合作模式，并按照合同約定履行支付義務；乙方根據合同約定交付項目或提供服務，并保證項目符合國家及地方相關規(guī)定。雙方在合作過程中應相互配合，確保項目順利推進，并共同承擔因不可抗力或違約行為導致的風險損失。本合同作為雙方合作的法律依據，其條款內容對雙方具有法律約束力，任何一方均應嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的農村建房項目（以下簡稱“標的物”）的合作事宜，確定雙方在項目購買/租賃/委托建設過程中的權利與義務。合同范圍包括但不限于標的物的所有權轉移/使用權交付/建設服務提供，涉及的具體內容包括：標的物的權屬證明文件核對、交易/租賃/服務費用支付、項目建設標準與進度管理（如適用）、項目交付/使用條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等。甲方通過支付相應款項獲得標的物的所有權/使用權或委托乙方完成建設任務；乙方按照約定交付標的物或提供服務，并保證標的物的合法性與安全性。雙方應在合同框架內履行各自職責，確保合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的農村建房項目，包括房屋主體結構、附屬設施及相應土地使用權。

“土地使用權”指標的物占用土地依法享有的權利，其性質為XX（如宅基地使用權、集體建設用地使用權等）。

“建設費用”指甲方委托乙方建設房屋時產生的全部費用，包括設計費、材料費、人工費等。

“交付日期”指乙方完成項目建設/交付房屋/提供服務的具體時間。

“違約責任”指任何一方違反合同約定時應承擔的賠償責任及其他法律后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府政策變化等。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

（1）甲方的權力：

甲方有權要求乙方按照合同約定交付標的物/完成建設/提供服務，并有權對標的物的權屬證明文件、建設質量進行核查；甲方有權根據合同約定收取交易款項/租金/服務費；如乙方違約，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。甲方在支付全部款項后，有權獲得標的物的完整所有權/使用權。

（2）甲方的義務：

甲方應按照合同約定按時足額支付交易款項/租金/建設費用，逾期支付應承擔違約責任；甲方應提供必要的配合，如辦理相關審批手續(xù)（如需），并對標的物的使用承擔日常維護責任；甲方不得擅自改變標的物的用途或進行違法改造，如需變更用途應事先征得乙方同意并依法辦理變更手續(xù)。

###2.乙方的權力與義務

（1）乙方的權力：

乙方有權要求甲方按時支付合同款項，如甲方逾期支付，乙方有權要求其支付逾期利息或解除合同；乙方有權監(jiān)督甲方對標的物的使用情況，確保其符合約定用途；如甲方違反合同約定，乙方有權要求其糾正并賠償損失。

（2）乙方的義務：

乙方應保證標的物的合法權屬，并配合甲方辦理權屬轉移手續(xù)；乙方應按照合同約定的質量標準、建設進度完成項目建設/交付房屋/提供服務，并對標的物的工程質量負責；乙方應提供標的物的完整權屬證明文件，并確保其真實性；如涉及土地使用權，乙方應保證甲方享有合法的使用權，并協(xié)助甲方辦理相關登記手續(xù)。在建設過程中，乙方應遵守當地法律法規(guī)及村規(guī)民約，避免對周邊環(huán)境造成損害；乙方應承擔項目建設期間的一切安全責任，并購買相應保險；如因乙方原因導致項目存在質量問題，乙方應負責修復并承擔相關費用。交付房屋后，乙方應保證房屋符合居住/使用條件，并移交給甲方鑰匙及附屬設施。

（3）特別條款（根據實際情況補充）：

若甲方選擇租賃模式，乙方應保證租賃期限內的房屋使用權穩(wěn)定，不得設置優(yōu)先購買權或收回權；若甲方選擇委托建設，乙方應配備專業(yè)團隊負責項目管理，并定期向甲方匯報進度，接受甲方監(jiān)督。雙方應本著誠信合作的原則，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利實施。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋建筑成本、土地使用權轉讓費（如適用）、相關稅費及雙方約定的其他費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付款項，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

（2）進度款：房屋主體結構完成XX%后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：房屋竣工驗收合格后XX日內，甲方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元。

4.逾期支付：如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

5.費用承擔：交易稅費（如契稅、過戶費等）由甲方承擔；房屋建設期間的水電費、材料費由乙方墊付，最終由甲方在支付尾款時結算。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權轉移/使用權交付/服務完成之日終止。

2.交付日期：乙方應于XX年XX月XX日前完成標的物的交付/建設/服務提供，具體時間以雙方書面確認的進度計劃為準。如遇不可抗力或甲方原因導致延期，交付日期相應順延。

3.質量保證期：標的物交付使用后，乙方應承擔XX年的質量保修責任，保修期內非因甲方使用不當造成的質量問題由乙方負責修復。

4.甲方義務履行期限：甲方應在約定的支付節(jié)點前完成款項支付，并配合乙方辦理相關手續(xù)，如因甲方原因導致手續(xù)辦理延遲，責任由甲方承擔。

第六條違約責任

###1.甲方的違約責任

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，乙方有權要求其限期支付，逾期超過XX日，乙方除要求支付逾期違約金（按逾期付款部分XX%計算）外，還有權解除合同，甲方應承擔標的物總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于宣傳費、預期收益損失等）。

（2）用途變更違約：如甲方擅自改變標的物約定用途，乙方有權要求其恢復原狀或賠償損失，并沒收甲方已支付但未轉移的款項。

（3）不配合手續(xù)違約：如甲方無正當理由拒絕配合辦理權屬轉移/驗收等手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日，乙方有權單方解除合同并要求甲方賠償損失。

###2.乙方的違約責任

（1）交付違約：如乙方未按本合同第五條約定交付標的物/完成建設/提供服務，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付但未交付部分的款項，并支付總價款XX%的違約金。

（2）質量違約：如標的物存在嚴重影響使用的質量問題，甲方有權要求乙方修復或重做，如修復后仍不符合約定，甲方有權解除合同并要求乙方賠償總價款XX%的損失。

（3）權屬瑕疵違約：如乙方無法提供合法的權屬證明或標的物存在抵押、查封等權利瑕疵，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除合同并要求乙方退還全部款項，并賠償因此產生的損失。

###3.共同違約責任

如因雙方原因導致合同無法履行，雙方應各自承擔相應責任，并可協(xié)商解除合同或部分履行。任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期收益、中介費等。

###4.違約金上限：本合同項下的違約金總額不超過標的物總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額。雙方應本著公平合理的原則協(xié)商違約責任，避免過度懲罰。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流等自然災害；戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件；法律、政策重大調整等不可歸責于任何一方的事由。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、災害評估報告等）。雙方應在收到通知后合理期限內協(xié)商不可抗力的影響及處理方案。

3.責任免除：如不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商調整履行期限、價格或解除合同。

4.證明責任：不可抗力主張方應承擔證明責任，如無法提供有效證明，則不能免除相應責任。合同因不可抗力解除的，雙方應互相返還已收款項，并結算損失。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調整合同條款，任何一方不得單方解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交XX（如XX人民調解委員會）進行調解，調解達成協(xié)議的，制作調解書并經雙方簽字后生效。

2.仲裁選擇：如調解不成，任何一方均有權向XX（如XX仲裁委員會）申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，合同履行地（標的物所在地）或甲方所在地的人民法院具有管轄權。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受訴訟影響。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律及相關司法解釋，雙方應遵守法律強制性規(guī)定及公序良俗。

5.專屬條款：仲裁/訴訟期間，任何一方不得就同一爭議向其他機構申請仲裁或訴訟，但已生效的法律文書除外。雙方應積極配合爭議解決，避免采取可能導致矛盾激化的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。送達后XX日內視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更合同內容。

3.合同轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.合同終止：本合同在履行完畢或根據本合同約定解除后自動終止。雙方應在合同終止后XX日內完成結算手續(xù)，并妥善處理標的物的交接事宜。

7.法律適用補充：本合同未約定的事項，適用中華人民共和國法律及相關司法解釋，但涉及農村土地政策的部分，以國家及地方最新規(guī)定為準。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：標的物權屬證明文件復印件、項目建設圖紙（如適用）、價格明細表、進度計劃表等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.完整性：本合同及其