物業(yè)入股合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】，地址位于【北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層】，法定代表人為【張三】，聯(lián)系方式為。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運營。甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，并計劃通過本次合作引入乙方專業(yè)資源，共同提升旗下物業(yè)項目的運營效益。甲方作為本次合作的主體，將依據(jù)合同約定向乙方提供物業(yè)項目資源，并享有合作收益的分配權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【YY物業(yè)管理顧問有限公司】，地址位于【上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層】，法定代表人為【李四】，聯(lián)系方式為。乙方是一家專注于高端物業(yè)管理的專業(yè)機構(gòu)，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，擅長提供物業(yè)管理咨詢、運營優(yōu)化及增值服務(wù)。乙方在市場拓展、客戶服務(wù)及成本控制方面具有顯著優(yōu)勢，希望通過本次合作與甲方形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，共同拓展物業(yè)增值服務(wù)市場。乙方作為本次合作的實施方，將依據(jù)合同約定為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并享有服務(wù)費用的收取權(quán)。

合同簡介：

本次合作基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源互補性。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項目資源，但缺乏專業(yè)的增值服務(wù)運營能力；乙方具備領(lǐng)先的物業(yè)管理經(jīng)驗及市場拓展能力，但需要穩(wěn)定的物業(yè)項目作為服務(wù)載體。雙方通過簽訂本合同，確立以“資源共享、優(yōu)勢互補、互利共贏”為合作原則，共同推動物業(yè)項目的精細化運營及價值提升。甲方將授權(quán)乙方對指定物業(yè)項目進行運營管理，乙方則負責提供專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理服務(wù)，雙方依據(jù)合同約定享有相應(yīng)權(quán)益并承擔相應(yīng)責任。本次合作不僅有助于提升物業(yè)項目的綜合收益，還將為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，符合雙方長遠發(fā)展利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是通過甲方提供物業(yè)項目資源與乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的方式，實現(xiàn)物業(yè)項目的增值運營與效益最大化。合作范圍具體包括但不限于：甲方授權(quán)乙方對指定的【XX項目】（以下簡稱“合作項目”）進行市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理，涵蓋物業(yè)承接查驗、日常維護、客戶服務(wù)、市場推廣、租賃管理、成本控制等全部或部分運營服務(wù)內(nèi)容。乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負責合作項目的具體運營管理，并依據(jù)合同約定向甲方收取服務(wù)費用。雙方共同致力于提升合作項目的品牌形象、客戶滿意度和投資回報率，合作項目產(chǎn)生的經(jīng)濟效益由雙方按照合同約定進行分配。

第二條定義

1.“合作項目”指本合同項下甲方授權(quán)乙方進行運營管理的【XX項目】，具體范圍以附件一《合作項目清單》為準。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本合同約定，為合作項目提供的包括但不限于物業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、秩序維護、安全防范、客戶關(guān)系管理、租賃代理、資產(chǎn)保值增值咨詢等全方位或部分專業(yè)服務(wù)。

3.“服務(wù)費用”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)報酬，具體計算標準與支付方式以合同第五條約定為準。

4.“收益分配”指合作項目產(chǎn)生的經(jīng)營性收入在扣除運營成本后，按照本合同約定比例在甲乙雙方之間進行的分配。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和運營管理活動，并要求乙方定期提交工作報告和財務(wù)報表。

甲方有權(quán)參與合作項目重大經(jīng)營決策，包括但不限于租賃策略、價格體系、大型維修方案等。

甲方應(yīng)確保向乙方提供合作項目相關(guān)的完整資料和必要的工作條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、技術(shù)圖紙、歷史運營數(shù)據(jù)等。

甲方應(yīng)按時足額向乙方支付約定服務(wù)費用，保障乙方的合法收入。

甲方有權(quán)按照合同約定獲取合作項目的增值收益，并承擔合作項目的整體法律責任。

甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣和客戶服務(wù)活動，提供必要的品牌支持。

甲方應(yīng)確保合作項目符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理制度要求，并對自身行為承擔全部責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，全面負責合作項目的物業(yè)管理運營工作，并享有服務(wù)費用的收取權(quán)。

乙方應(yīng)組建專業(yè)化的管理團隊，制定詳細的運營方案和服務(wù)標準，并確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)領(lǐng)先水平。

乙方應(yīng)建立完善的管理制度，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防管理、客戶投訴處理、設(shè)備維護等，確保合作項目安全穩(wěn)定運行。

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出租賃建議和價格方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并負責租賃合同的簽訂與履行。

乙方應(yīng)有效控制運營成本，包括人力成本、物料成本、維修費用等，并定期向甲方提交成本分析報告。

乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機制，及時響應(yīng)客戶需求，處理客戶投訴，提升客戶滿意度。

乙方應(yīng)負責合作項目的日常維護和維修工作，保障設(shè)施設(shè)備的正常使用，重大維修項目應(yīng)事先征得甲方同意。

乙方應(yīng)建立風險防控體系，防范運營過程中的法律風險、安全風險及市場風險，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的損失。

乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按要求提供真實、完整的運營數(shù)據(jù)。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的品牌形象，不得從事?lián)p害甲方利益的活動。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的對價為服務(wù)費用。服務(wù)費用的計算方式約定如下：【選擇一項或結(jié)合使用】

（1）固定費用：甲方每月向乙方支付固定服務(wù)費用人民幣【具體金額】元；

（2）比例費用：服務(wù)費用按合作項目月度運營總收入（扣除增值稅前）的【百分比】%計算，最低為人民幣【保底金額】元/月；

（3）混合費用：基礎(chǔ)固定費用人民幣【具體金額】元/月，超出基礎(chǔ)收入部分按【百分比】%額外計收。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶全稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：服務(wù)費用按【月/季/年】支付，具體支付節(jié)點為每期結(jié)束后【5/10/15】個工作日內(nèi)。首期服務(wù)費用應(yīng)在合同生效且乙方正式進場服務(wù)后【10】個工作日內(nèi)支付，后續(xù)按約定周期支付。甲方支付服務(wù)費用前，乙方應(yīng)提供等額的合規(guī)發(fā)票。

4.調(diào)整機制：自合同生效后滿【12】個月，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用標準，調(diào)整依據(jù)為市場物價指數(shù)變動及合作項目運營效益實際情況。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【3/5】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.續(xù)約條款：合同期滿前【3】個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定，同等條件下優(yōu)先續(xù)約。

3.試運營期：本合同包含【1/2】個月的試運營期，自乙方正式進場服務(wù)之日起計算。試運營期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)表現(xiàn)決定是否正式合作，如不滿意可提前【5】日書面通知乙方終止合同，乙方已發(fā)生的服務(wù)費用按實際天數(shù)比例結(jié)算。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方進場日：合同生效后【10】個工作日內(nèi)；

（2）首次收益分配日：合作項目產(chǎn)生首次可分配收益后【30】日內(nèi)；

（3）年度審計日：每年【11】月【1】日前完成上一年度財務(wù)審計。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：甲方未按本合同第四條約定的支付時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的【千分之零點五】%向乙方支付違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除合同，并要求甲方支付相當于【2】個月服務(wù)費用的違約金。

（2）授權(quán)不當：甲方未能及時提供必要的運營授權(quán)或資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣【500】元作為補償，累計超過【30】日的，乙方有權(quán)解除合同。

（3）收益分配延遲：甲方未按約定時間進行收益分配，每逾期一日，應(yīng)按未分配金額的【千分之零點五】%支付違約金，逾期超過【60】日，乙方有權(quán)采取法律手段強制執(zhí)行。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的服務(wù)未能達到合同約定標準，經(jīng)甲方書面通知后【15】日內(nèi)仍未整改達標，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或減少當期服務(wù)費用【10】%；情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于【3】個月服務(wù)費用的違約金。

（2）運營安全事故：因乙方管理疏忽導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、群體性事件等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰及甲方直接損失，并承擔合同總金額【30】%的違約金。

（3）信息泄露：乙方泄露甲方或客戶商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方直接經(jīng)濟損失的【2】倍，并支付人民幣【100萬】元違約金，同時甲方有權(quán)單方面解除合同。

（4）費用虛報：乙方提交的費用發(fā)票或憑證存在虛假，經(jīng)查實后，甲方有權(quán)追回全部不當?shù)美?，并要求乙方支付相當于?】倍金額的賠償金。

3.解約后果：任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前【30】日書面通知對方，并按合同約定結(jié)清所有款項。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、尋找替代服務(wù)商的費用等。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后【5】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力造成的直接損失，互不承擔違約責任。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，并按實際履行期限比例結(jié)算收益分配。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商終止合作。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商期內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起【30】日內(nèi)）積極尋求解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下第【二】種方式解決：

（1）調(diào)解：提交【指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX仲裁委員會調(diào)解中心】進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

（2）仲裁：提交【XX仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【合同簽署地/合作項目所在地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

（3）訴訟：向【合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決順序：雙方明確約定優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議，協(xié)商或調(diào)解僅在仲裁前作為前置程序。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

4.證據(jù)規(guī)則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的不利后果。

5.期間計算：本合同中關(guān)于爭議解決的期間計算，均從當事人知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算；期間不因節(jié)假日或休息日而中止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【10】日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送或掛號信，寄出后【3】日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后【3】年內(nèi)。

4.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本合同不構(gòu)成雙方任何形式的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。任何一方均不因本合同而對另一方或其關(guān)聯(lián)方承擔任何責任。

5.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)，任何一方違反均應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本合同所有條款。

8.合同終止：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴重違約導(dǎo)致合同解除。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可