拆遷責(zé)任劃分協(xié)議編號：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX社區(qū)居民委員會

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擬在XX市XX區(qū)XX路進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及拆遷工作，為明確雙方在拆遷過程中的責(zé)任劃分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在拆遷過程中的責(zé)任劃分，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需要對XX社區(qū)居民委員會轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷。乙方作為社區(qū)居民委員會，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行拆遷工作。

三、責(zé)任劃分：具體責(zé)任劃分詳見本協(xié)議附件《拆遷責(zé)任劃分明細(xì)表》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依法取得拆遷項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，并確保拆遷工作的合法合規(guī)。

2.甲方應(yīng)按照拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償方案，按時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，防止意外事故發(fā)生。

4.甲方應(yīng)尊重乙方及拆遷范圍內(nèi)居民的合法權(quán)益，妥善處理拆遷過程中的糾紛。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成拆遷范圍內(nèi)的房屋調(diào)查、登記等工作，提供相關(guān)資料。

2.乙方應(yīng)配合甲方做好拆遷宣傳、解釋工作，確保拆遷政策得到居民的理解和支持。

3.乙方應(yīng)監(jiān)督拆遷過程中的工作進(jìn)度，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理拆遷過程中的糾紛，維護(hù)拆遷秩序。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織拆遷范圍內(nèi)的居民簽訂拆遷協(xié)議，并協(xié)助甲方完成拆遷工作。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，協(xié)助完成拆遷相關(guān)工作。

2.甲方有權(quán)對乙方在拆遷過程中違反協(xié)議的行為提出整改要求。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

4.乙方有權(quán)對甲方在拆遷過程中違反協(xié)議的行為提出整改要求。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)共同維護(hù)拆遷工作的合法權(quán)益，不得損害他人利益。

3.雙方應(yīng)積極配合，共同解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和協(xié)議約定，妥善處理拆遷糾紛。

5.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在拆遷過程中相互監(jiān)督，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本拆遷責(zé)任劃分協(xié)議的總金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該金額為拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的預(yù)估總額，具體補(bǔ)償金額以實(shí)際拆遷情況為準(zhǔn)。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的20%作為預(yù)付款，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

2.分階段支付：

a.第一階段支付：甲方應(yīng)在拆遷工作開始后，完成拆遷范圍內(nèi)房屋調(diào)查、登記等前期工作后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的40%。

b.第二階段支付：甲方應(yīng)在拆遷工作完成，且乙方協(xié)助完成居民搬遷工作后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的30%。

c.第三階段支付：甲方應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)房屋拆除完畢，且乙方協(xié)助完成環(huán)境恢復(fù)工作后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的10%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在拆遷項(xiàng)目驗(yàn)收合格，且乙方對拆遷工作無異議后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的剩余10%作為尾款。

三、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證和收款賬戶信息。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上支付憑證，證明已按照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)已收到相應(yīng)款項(xiàng)。

四、額外費(fèi)用：

1.本協(xié)議約定的合同金額不包括因拆遷過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如土地平整、環(huán)境恢復(fù)等費(fèi)用。

2.額外費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)，由雙方協(xié)商確定，并按照實(shí)際發(fā)生額另行支付。

五、支付時(shí)間：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付款項(xiàng)，均應(yīng)在協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.如因特殊原因?qū)е轮Ц稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面延期支付協(xié)議。

六、違約責(zé)任：

1.如甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

2.如乙方未按本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約情況：

a.甲方未按時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.甲方未依法取得拆遷項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致拆遷工作無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

c.甲方在拆遷過程中造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情況：

a.乙方未按本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致拆遷工作無法按期進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行拆遷過程中，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、違約賠償：

1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償守約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償守約方因違約行為所造成的合理費(fèi)用。

三、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，通過書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求。

b.雙方應(yīng)自收到爭議請求之日起六十日內(nèi)，就爭議解決事宜進(jìn)行協(xié)商。

c.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

1.本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期五年。

附則：

一、生效條件：本拆遷責(zé)任劃分協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但需滿足以下條件：

1.甲方已依法取得拆遷項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件；

2.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見；

3.本協(xié)議已報(bào)送相關(guān)部門備案。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期五年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.本協(xié)議約定的拆遷工作完成，且雙方無其他未了事項(xiàng)；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.由于不可抗力等原因，本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

四、通知：

1.任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對方之日起生效，如以郵遞方式發(fā)送，自郵戳日期起計(jì)算。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動(dòng)亂等。

六、保密條款：

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效。

七、其他：

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、拆遷責(zé)任劃分明細(xì)表：詳細(xì)列出甲乙雙方在拆遷過程中的具體責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工作進(jìn)度、安全保障措施等。

二、拆遷項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件：包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷許可證等，以證明甲方具備進(jìn)行拆遷項(xiàng)目的合法資格。

三、拆遷補(bǔ)償方案：包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額的計(jì)算方法等，以明確拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容。

四、拆遷范圍內(nèi)的房屋調(diào)查報(bào)告：包括房屋的權(quán)屬證明、建筑面積、結(jié)構(gòu)等信息，以作為拆遷補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)。

五、拆遷工作進(jìn)度表：詳細(xì)列出拆遷工作的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及預(yù)期完成時(shí)間，以監(jiān)督拆遷工作的進(jìn)度。

六、拆遷現(xiàn)場安全管理方案：包括安全管理制度、安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等，以確保拆遷現(xiàn)場的安全。

七、拆遷糾紛處理辦法：明確拆遷過程中可能出現(xiàn)的糾紛類型、處理程序及責(zé)任劃分，以保障雙方的合法權(quán)益。

八、雙方簽字蓋章的協(xié)議副本：包括本拆遷責(zé)任劃分協(xié)議及所有附件的副本，以供雙方存檔和備查。

九、其他相關(guān)材料：根據(jù)實(shí)