商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：_______

地址：____________

乙方（承租方）：_______

地址：____________

鑒于甲方擁有位于_______的商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)所”），甲方愿意將該場(chǎng)所出租給乙方使用，乙方愿意承租該場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給乙方使用，乙方承租該場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證乙方在租賃期間對(duì)該場(chǎng)所享有合法使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付該場(chǎng)所，并確保場(chǎng)所符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，負(fù)責(zé)對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間正常使用。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

5.甲方應(yīng)在合同到期或乙方提前終止合同時(shí)，按照協(xié)議約定退還乙方已繳納的租金及相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合理使用該場(chǎng)所，不得擅自改變場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途，確保場(chǎng)所的完好。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境及他人權(quán)益。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

5.乙方應(yīng)在合同到期或提前終止合同時(shí)，按照協(xié)議約定將場(chǎng)所恢復(fù)原狀，并退還鑰匙。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查、驗(yàn)收等工作。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證該場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)清晰，并按時(shí)交付場(chǎng)所。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他事項(xiàng)：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方承租甲方商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租金總額為人民幣_(tái)______元整（￥_______元），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的_______%作為首付款，即人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。

2.租金支付：租金按月支付，乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金，每期租金為人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。租金支付周期為_______個(gè)月，具體支付日期可由雙方另行協(xié)商確定。

3.預(yù)付款：乙方應(yīng)在每期租金支付前_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付下一期租金的_______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。

4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（￥_______元）作為保證金。在合同履行完畢且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后_______個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

5.額外費(fèi)用：除上述租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)與該場(chǎng)所相關(guān)的所有其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，不得使用非法資金。

3.任何因乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的滯納金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付日止。

四、變更與調(diào)整

1.在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等不可抗力因素導(dǎo)致租金或相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.任何變更或調(diào)整均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)交付場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。

b.若甲方未保證場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。

b.若乙方擅自改變場(chǎng)所結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

c.若乙方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員，通過調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。

三、適用法律與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.除非雙方另有約定，本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為_______市。

四、其他

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定執(zhí)行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得擅自改變協(xié)議內(nèi)容或提前履行協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議，并按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

b.如一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并要求乙方支付逾期款項(xiàng)及違約金。

四、通知

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址、聯(lián)系方式等變更信息。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自通知發(fā)出之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的情形。

六、爭(zhēng)議處理

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式及適用法律，如前述“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中約定。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用需求說明書，詳細(xì)列明乙方對(duì)商鋪的使用需求，包括但不限于面積、布局、裝修要求等。

2.商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所功能分區(qū)圖，標(biāo)明各個(gè)功能區(qū)域的劃分和用途。

二、設(shè)計(jì)方案

1.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、立面效果圖、施工圖等。

2.商鋪內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)圖，包括墻面、地面、天花板的裝飾材料及風(fēng)格。

三、技術(shù)規(guī)格

1.商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備清單，包括空調(diào)、照明、音響、消防等系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)。

2.商鋪裝修材料清單，包括墻面涂料、地板、門窗等材料的技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、相關(guān)行業(yè)許可證等復(fù)印件。

3.乙方提供的消防安全驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。

4.乙方提供的其他與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證件和證明文件復(fù)印件。

五、其