一樓業(yè)主集體退房協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（一樓業(yè)主集體代表）：代表姓名：[代表姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目中一樓房屋的業(yè)主，現(xiàn)因[具體退房原因，如房屋質(zhì)量問題、規(guī)劃變更等]，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方集體退房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目位于[具體地理位置]，乙方所購房屋為該項(xiàng)目中一樓的房屋，具體房號(hào)及相關(guān)信息如下：房號(hào)建筑面積（㎡）套內(nèi)建筑面積（㎡）房屋單價(jià)（元/㎡）[房號(hào)1][建筑面積1][套內(nèi)建筑面積1][房屋單價(jià)1][房號(hào)2][建筑面積2][套內(nèi)建筑面積2][房屋單價(jià)2]……（二）房屋現(xiàn)狀乙方所購房屋目前已完成[建設(shè)進(jìn)度，如主體建設(shè)、裝修等]，但存在[具體問題，如墻體裂縫、防水滲漏等]情況，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測或雙方確認(rèn)，該問題已嚴(yán)重影響乙方對(duì)房屋的正常使用和居住安全。二、退房原因及依據(jù)（一）退房原因1.房屋質(zhì)量問題：經(jīng)[檢測機(jī)構(gòu)名稱]檢測，乙方所購房屋存在[具體質(zhì)量問題，如地基下沉、主體結(jié)構(gòu)裂縫等]，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，該問題屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法通過修復(fù)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.規(guī)劃變更問題：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行變更，如[具體變更內(nèi)容，如增加建筑物、改變綠化布局等]，導(dǎo)致乙方所購房屋的采光、通風(fēng)、視野等受到嚴(yán)重影響，違反了雙方簽訂的《商品房買賣合同》中關(guān)于規(guī)劃的約定。（二）法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。鑒于甲方的違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求甲方退還購房款及相關(guān)費(fèi)用。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理退房手續(xù)。有權(quán)對(duì)乙方提出的退房要求進(jìn)行合理審查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐、惡意退房等行為，有權(quán)拒絕退房并追究乙方的法律責(zé)任。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[具體工作日]內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，包括首付款、按揭貸款本金及利息等，共計(jì)[具體金額]元。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，承擔(dān)因退房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，如契稅、維修基金等。對(duì)乙方因退房造成的損失進(jìn)行賠償，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、貸款利息損失等，具體賠償金額按照本協(xié)議約定的方式計(jì)算。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還購房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因退房產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。有權(quán)要求甲方對(duì)因退房造成的損失進(jìn)行賠償，具體賠償金額按照本協(xié)議約定的方式計(jì)算。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[具體工作日]內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在退房過程中，不得故意損壞房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、退款及賠償方式（一）退款方式甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體工作日]內(nèi)，將乙方已支付的全部購房款，包括首付款、按揭貸款本金及利息等，共計(jì)[具體金額]元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]（二）賠償方式1.裝修費(fèi)用賠償：乙方對(duì)所購房屋進(jìn)行了裝修，經(jīng)雙方協(xié)商或委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，裝修費(fèi)用共計(jì)[具體金額]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體工作日]內(nèi)，將裝修費(fèi)用賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.搬家費(fèi)用賠償：乙方因退房需要搬家，產(chǎn)生的搬家費(fèi)用共計(jì)[具體金額]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體工作日]內(nèi)，將搬家費(fèi)用賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.貸款利息損失賠償：乙方為購買房屋辦理了按揭貸款，截至本協(xié)議簽訂之日，已支付貸款利息共計(jì)[具體金額]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體工作日]內(nèi)，將貸款利息損失賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式對(duì)乙方因退房造成的損失進(jìn)行賠償，每逾期一日，應(yīng)按照未賠償金額的[具體比例]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)或承擔(dān)因退房產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。2.若乙方在退房過程中故意損壞房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)或提供必要的文件和資料，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各