商品房代銷代租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[具體號碼]乙方（受托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]鑒于甲方擁有合法的商品房資源，希望委托乙方進行代銷和代租服務；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售和租賃服務能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條委托事項1.1代銷事項甲方委托乙方代為銷售位于[商品房具體地址]的商品房（以下簡稱“代銷房屋”）。代銷房屋的具體信息如下：房屋類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米戶型結構：[幾室?guī)讖d等]房屋現(xiàn)狀：[毛坯、精裝等]1.2代租事項甲方委托乙方代為出租上述代銷房屋。第二條委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[結束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1權利有權了解乙方代銷和代租工作的進展情況，要求乙方定期提供相關報告。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。對代銷和代租過程中的重大事項有最終決策權。3.1.2義務向乙方提供代銷房屋的合法產(chǎn)權證明、相關文件資料以及必要的鑰匙等物品，確保乙方能夠正常開展代銷和代租工作。保證代銷房屋不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因房屋存在權利瑕疵給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本合同約定向乙方支付代銷和代租服務費用。積極配合乙方的工作，根據(jù)乙方的合理要求提供必要的協(xié)助。3.2乙方權利與義務3.2.1權利按照本合同約定收取代銷和代租服務費用。在代銷和代租過程中，有權根據(jù)市場情況制定合理的銷售和租賃策略，但需事先征得甲方同意。有權拒絕甲方提出的不合理要求。3.2.2義務按照誠實信用原則，以專業(yè)的態(tài)度和方式開展代銷和代租工作，盡最大努力促成房屋的銷售和租賃。對代銷房屋進行全面的市場推廣，包括但不限于廣告宣傳、舉辦活動等，費用由乙方自行承擔。妥善保管甲方提供的相關文件資料和鑰匙等物品，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。定期向甲方匯報代銷和代租工作的進展情況，每月至少提供一次書面報告。在與第三方簽訂銷售或租賃合同前，應將合同草案提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可簽訂。第四條代銷和代租服務費用及支付方式4.1代銷服務費用若乙方成功促成代銷房屋的銷售，甲方應按照房屋銷售總價的[X]%向乙方支付代銷服務費用。支付時間：在甲方與購房方簽訂正式銷售合同并收到購房款后[X]個工作日內，甲方將代銷服務費用支付至乙方指定賬戶。4.2代租服務費用若乙方成功促成代銷房屋的租賃，甲方應按照首月租金的[X]%向乙方支付代租服務費用。支付時間：在甲方與承租方簽訂正式租賃合同并收到首月租金后[X]個工作日內，甲方將代租服務費用支付至乙方指定賬戶。第五條違約責任5.1甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付代銷和代租服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。若甲方提供的房屋存在權利瑕疵或虛假信息，導致乙方無法正常開展代銷和代租工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行義務，如未及時向甲方匯報工作進展、未按照甲方要求制定銷售和租賃策略等，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的服務費用。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2通知條款雙方之間的任何通知均應以書面形式送達對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。以郵寄方式送達的，以收件人簽收之日為送達日期；以傳真或電子郵件方式送達的，以發(fā)送成功之日為送達日期。8.3合