因租客違約解除合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、原合同基本情況（一）標的物描述1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體情況如下：房屋為[房屋戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋附屬設(shè)施：該房屋配備有以下附屬設(shè)施和設(shè)備，具體包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施和設(shè)備名稱，如家具、電器等，可注明品牌、型號]。（二）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月/每季度]支付租金，支付時間為每個支付周期的[具體日期]前。二、乙方違約情況（一）具體違約行為1.租金拖欠：截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已拖欠租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），拖欠時間自[起始拖欠日期]起至今。根據(jù)原合同約定，乙方未按時支付租金的行為已構(gòu)成違約。2.擅自改變房屋用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋用于[實際使用用途，與原合同約定不符的用途]，違反了原合同中關(guān)于房屋用途的約定。3.損壞房屋及附屬設(shè)施：乙方在租賃期間，因使用不當造成房屋部分結(jié)構(gòu)損壞以及部分附屬設(shè)施和設(shè)備損壞，具體損壞情況如下：[詳細描述損壞部位及程度]。（二）違約依據(jù)根據(jù)原合同第[具體條款]條約定：“[引用原合同中關(guān)于違約情形及責(zé)任的條款內(nèi)容]”，乙方的上述行為已明確構(gòu)成違約。同時，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及第七百一十五條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！奔追接袡?quán)解除原合同并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合同解除（一）解除時間雙方一致同意，原合同自本協(xié)議簽訂之日起解除。自解除之日起，雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)終止，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）解除后果1.乙方搬離：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)搬離該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還給甲方。乙方搬離時，不得拆除或損壞房屋內(nèi)的裝修及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。2.費用結(jié)算租金結(jié)算：乙方應(yīng)在搬離房屋前，向甲方支付截至搬離之日所拖欠的租金及逾期付款違約金。逾期付款違約金按照原合同約定的標準計算，即每逾期一日，按照未支付租金的[X%]支付。其他費用結(jié)算：乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費用的繳費憑證，經(jīng)甲方核實無誤后，雙方完成費用結(jié)算。四、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間搬離房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標準的[X%]向甲方支付房屋占用費。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、逾期付款違約金及其他費用，甲方有權(quán)從乙方支付的租賃保證金中扣除相應(yīng)金額。若租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔賠償責(zé)任。3.對于乙方損壞的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成修復(fù)工作；若乙方未按時修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔。（二）甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方按照本協(xié)議約定搬離房屋或進行費用結(jié)算，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方