地標(biāo)性建筑租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有位于[地標(biāo)性建筑具體地址]的地標(biāo)性建筑（以下簡(jiǎn)稱“該建筑”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該建筑用于[乙方承租用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1建筑基本情況該建筑為[建筑具體名稱]，坐落于[詳細(xì)地址]，建筑總面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該建筑的土地使用性質(zhì)為[土地使用性質(zhì)]，土地使用權(quán)期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該建筑的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：電梯[數(shù)量]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、停車場(chǎng)（車位數(shù)量為[X]個(gè)）等。具體附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見本合同附件一。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)該建筑的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該建筑的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情由雙方協(xié)商確定。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元。（2）此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方公司全稱]3.3租賃保證金租賃保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該建筑完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、租賃保證金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方對(duì)該建筑的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途使用該建筑。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備。4.1.2義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。（2）負(fù)責(zé)該建筑的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該建筑的正常使用。因甲方原因?qū)е略摻ㄖ霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與該建筑使用相關(guān)的審批、備案等手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）按照本合同約定退還租賃保證金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該建筑的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、租賃保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變?cè)摻ㄖ慕Y(jié)構(gòu)和用途。因乙方原因?qū)е略摻ㄖ捌涓綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和該建筑的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該建筑內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該建筑轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司該建筑由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.3雙方責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條裝修及改造6.1裝修方案乙方如需對(duì)該建筑進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和該建筑的物業(yè)管理規(guī)定。6.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，因乙方原因?qū)е略摻ㄖ虻谌绞軗p的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該建筑的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，無(wú)償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，為該建筑購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于該建筑的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買該建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該建筑的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和租賃保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常使用該建筑的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方未按照本合同約定退還租賃保證金的，每逾期一日，應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、租賃保證金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摻ㄖ慕Y(jié)構(gòu)或用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該建筑的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（3）乙方未按照本合同約定將該建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第九條合同變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）本合同提前解除的，自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同終止。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該建筑所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密