學(xué)校物業(yè)外包協(xié)議書模板甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為了提高學(xué)校的物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，決定將學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意承接該物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、體育館等公共區(qū)域的日常清潔工作，包括地面清掃、拖洗，墻面、門窗玻璃擦拭，樓梯扶手清潔等，確保公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)明顯灰塵、污漬。2.校園道路及操場(chǎng)清潔每日定時(shí)清掃校園內(nèi)的道路、操場(chǎng)，清除垃圾、雜物，保持道路和操場(chǎng)的整潔。定期對(duì)道路和操場(chǎng)進(jìn)行沖洗，確保無(wú)積塵、無(wú)積水。3.垃圾處理及時(shí)清理學(xué)校內(nèi)的垃圾桶、垃圾站，做到垃圾日產(chǎn)日清。對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸，按照環(huán)保要求進(jìn)行處理，確保校園環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（二）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.花草樹木養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)花草樹木的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對(duì)花草樹木進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題，確?；ú輼淠旧L(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.綠化設(shè)施維護(hù)對(duì)學(xué)校內(nèi)的綠化設(shè)施，如花壇、花架、噴泉等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施完好無(wú)損，正常運(yùn)行。（三）安全保衛(wèi)管理1.門禁管理在學(xué)校各出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)門禁管理，嚴(yán)格控制人員和車輛的進(jìn)出。對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記，核實(shí)身份后放行，確保學(xué)校的安全。2.巡邏防控建立24小時(shí)巡邏制度，安排安保人員對(duì)學(xué)校進(jìn)行定期巡邏，重點(diǎn)區(qū)域增加巡邏頻次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，預(yù)防盜竊、搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。3.消防安全管理定期對(duì)學(xué)校的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高師生的消防安全意識(shí)。制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，確保在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。（四）水電設(shè)施維護(hù)管理1.水電設(shè)施日常巡檢乙方安排專業(yè)人員對(duì)學(xué)校的水電設(shè)施進(jìn)行日常巡檢，包括水電線路、開關(guān)、插座、水龍頭、馬桶等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理水電設(shè)施的故障和隱患。2.水電設(shè)施維修對(duì)出現(xiàn)故障的水電設(shè)施，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保水電供應(yīng)正常。對(duì)于較大的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)制定維修方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。3.水電節(jié)能管理采取有效的節(jié)能措施，降低學(xué)校的水電消耗。對(duì)水電使用情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正浪費(fèi)現(xiàn)象。（五）其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校的實(shí)際需求，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如會(huì)議服務(wù)、學(xué)生宿舍管理等。具體服務(wù)內(nèi)容和要求由雙方另行協(xié)商確定。二、服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備采購(gòu)、材料消耗、稅費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首年服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.每年[具體月份]的[具體日期]前，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員。對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，包括提供辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。向乙方提供學(xué)校的相關(guān)資料和信息，以便乙方更好地開展物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)工作需要，有權(quán)在學(xué)校內(nèi)合理安排工作人員和使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備。對(duì)甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。遵守學(xué)校的規(guī)章制度，不得影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的學(xué)校的商業(yè)秘密、師生的個(gè)人隱私等予以保密。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方之間的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功的