商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋所在城市、區(qū)域、街道、門牌號]，房屋具體坐落為[詳細(xì)到樓層、房號]。（二）房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（三）房屋用途該房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方應(yīng)在本合同約定的用途范圍內(nèi)使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。（四）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：1.水電設(shè)施：水、電供應(yīng)正常，水電表讀數(shù)清晰準(zhǔn)確。2.消防設(shè)施：配備符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和設(shè)施，如滅火器、消火栓等。3.電梯設(shè)施：若房屋配有電梯，電梯運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.其他設(shè)施：[列舉其他附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等]二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[季度/半年/年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋交還甲方后的[X]日內(nèi)，將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，并保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因該房屋的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，對該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、房屋裝修及改造（一）裝修改造方案乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等詳細(xì)信息。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工造成房屋損壞或?qū)Φ谌皆斐蓳p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對該房屋進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自收回該房屋，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和保證金。3.若甲方未履行本合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收租賃保證金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求交還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，并處理房屋內(nèi)的物品，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。七、合同解除（一）協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的。2.因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。（三）違約解除一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均