電梯維護(hù)保養(yǎng)合同使用單位（甲方）：維保單位（乙方）：為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、節(jié)能環(huán)保、綜合治理”的方針，保障電梯安全運(yùn)行，預(yù)防事故發(fā)生，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《特種設(shè)備生產(chǎn)單位落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》、《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》、《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、《電梯安全管理辦法》等規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。第一條維保范圍和項(xiàng)目乙方為本合同《電梯保養(yǎng)時(shí)間和保養(yǎng)費(fèi)明細(xì)表》（附件1）中列明的電梯提供維保和應(yīng)急救援服務(wù)單位。保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)覆蓋《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定的半月、季度、半年、年度保養(yǎng)項(xiàng)目和電梯制造單位技術(shù)文件所要求的特殊保養(yǎng)項(xiàng)目，以及與電梯安全運(yùn)行相關(guān)的其他項(xiàng)目。第二條維保服務(wù)方式□基礎(chǔ)包：免費(fèi)提供《基礎(chǔ)包零部件清單表》（附件2表1）中的電梯零部件、勞務(wù)（當(dāng)修理、更換零部件程序復(fù)雜時(shí)，人工費(fèi)可由雙方另行約定）及相關(guān)工具；□大包：除承擔(dān)基礎(chǔ)包的義務(wù)外，免費(fèi)提供《大包零部件清單表》（附件2表2）中的電梯零部件、勞務(wù)及相關(guān)工具；□全包：免費(fèi)提供所有電梯零部件、勞務(wù)及相關(guān)工具。注：1.《大包零部件清單表》（附件2表2）經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。2.甲乙雙方應(yīng)建立零部件更換臺(tái)賬，對更換前后的零部件進(jìn)行圖片留存并附簡要說明。3.甲乙雙方可以約定電梯零部件供貨商名單，并建立所購買零部件的清單（含單價(jià)、質(zhì)保期等）。4.因使用單位管理不當(dāng)，造成設(shè)備進(jìn)水、人為破壞等因素導(dǎo)致設(shè)備故障或部件損壞，人工費(fèi)及零部件費(fèi)用可由雙方另行約定。第三條維保期限本合同約定維保期限自年月日起至年月日止，期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)于期限屆滿前1個(gè)月重新簽訂合同。第四條維保費(fèi)用共臺(tái)電梯，合同期維保費(fèi)：總計(jì)人民幣元，大寫：。第五條結(jié)算1.甲方按（□月□季□半年□年）支付維保費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：。2.甲方需支付零部件費(fèi)用的，按（□月□季□半年□年）支付，支付時(shí)間為當(dāng)次維保結(jié)束后的10個(gè)工作日之內(nèi)。3.支付方式：□現(xiàn)金□支票□匯到乙方指定帳戶。第六條甲方權(quán)利、義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實(shí)施維保方案的情況，監(jiān)督經(jīng)乙方維保后的電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位的技術(shù)要求，監(jiān)督電梯安全性能是否良好。（2）有權(quán)檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務(wù)人員的持證上崗情況，有權(quán)拒絕無證人員開展維?；顒?dòng)。有權(quán)要求乙方人員服從本單位現(xiàn)場安全管理，對不服從現(xiàn)場安全管理的乙方人員，有權(quán)要求乙方更換人員。（3）乙方的維保達(dá)不到合同約定的維保標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維保記錄上簽字。（4）除國家規(guī)定的法定監(jiān)督檢驗(yàn)與定期檢驗(yàn)外，有權(quán)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或第三方中介機(jī)構(gòu)對乙方按照合同約定實(shí)施維保工作的情況進(jìn)行評定。2.義務(wù)（1）按照合同約定按期支付維保和零部件款。（2）按照《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》、《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》建立電梯安全運(yùn)行的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)、制度，確保制度、人員、資金落實(shí)到位。（3）配備持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時(shí)及時(shí)通知乙方。督促電梯安全管理人員落實(shí)好“日管控、周排查、月調(diào)度”工作，并嚴(yán)格按照電梯鑰匙使用管理有關(guān)要求對電梯鑰匙進(jìn)行管理，實(shí)行鑰匙領(lǐng)用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。（4）督促電梯安全管理人員對乙方的電梯維護(hù)保養(yǎng)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督確認(rèn)，配合做好現(xiàn)場安全工作，對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認(rèn)，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關(guān)的文件。（5）電梯發(fā)生故障或異常情況時(shí)應(yīng)立即停止使用，并做好相關(guān)安全防護(hù)措施。在電梯的日常使用時(shí)間內(nèi)，確保電梯緊急報(bào)警裝置正常使用，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發(fā)出的求救信號(hào)，及時(shí)通知乙方搶修，并詳細(xì)記錄相關(guān)工作的具體時(shí)間。（6）制訂有關(guān)電梯的應(yīng)急救援專項(xiàng)預(yù)案。每年至少開展1次應(yīng)急救援演練，確保應(yīng)急系統(tǒng)運(yùn)行有效。在發(fā)生故障和困人等突發(fā)情況時(shí)，立即安撫相關(guān)人員，并組織救援。（7）保證電梯供電、消防、防雷、通風(fēng)等系統(tǒng)安全可靠，滿足國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（8）為乙方提供維保所需的工作環(huán)境。保持電梯應(yīng)急救援通道暢通；保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象；通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業(yè)環(huán)境中應(yīng)由甲方提供的安全防護(hù)措施到位，避免無關(guān)人員進(jìn)入。（9）采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況，積極主動(dòng)開展文明乘梯宣傳活動(dòng)，及時(shí)制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。（10）未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關(guān)的工作。（11）認(rèn)真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內(nèi)書面予以答復(fù)。（12）在電梯使用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗(yàn)日期前1個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。應(yīng)當(dāng)對檢驗(yàn)檢測中發(fā)現(xiàn)的不符合項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行整改，存在較嚴(yán)重不符合的，還應(yīng)當(dāng)立即停止使用電梯。（13）電梯因不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴和地震等）所造成設(shè)備損壞、丟失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。第七條乙方權(quán)利、義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方提供維保所需的工作環(huán)境，查詢電梯相關(guān)資料。（2）當(dāng)電梯存在事故隱患時(shí)，乙方有權(quán)采取停梯措施及阻止冒險(xiǎn)作業(yè)的權(quán)利。（3）有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。2.義務(wù)（1）按照《特種設(shè)備生產(chǎn)單位落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求，并根據(jù)電梯的使用情況和設(shè)備狀況，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，提供全年維保方案和各項(xiàng)定期維保方案的具體實(shí)施時(shí)間表。每臺(tái)每次保養(yǎng)時(shí)間不得少于合同約定的相應(yīng)最少保養(yǎng)時(shí)間。如需調(diào)整原維保方案，應(yīng)提前日通知甲方并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整，但保養(yǎng)時(shí)間間隔不得超過15日。按照年度維保和電梯定期檢驗(yàn)規(guī)定的項(xiàng)目和內(nèi)容，每年度至少進(jìn)行一次自行檢查。（2）乙方對其維保的電梯安全性能負(fù)責(zé)。應(yīng)在本合同簽訂后對電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)上個(gè)維保周期中電梯存在安全隱患的，應(yīng)書面通知使用單位，并及時(shí)進(jìn)行修理。維保后的電梯應(yīng)符合相應(yīng)的安全技術(shù)規(guī)范，并處于正常的運(yùn)行狀態(tài)。（3）乙方提供24h的應(yīng)急救援服務(wù)，乙方維保負(fù)責(zé)人：。聯(lián)系電話：。24小時(shí)應(yīng)急救援服務(wù)熱線電話：。當(dāng)電梯發(fā)生困人故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場實(shí)施應(yīng)急救援；電梯發(fā)生其他故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實(shí)施搶修。協(xié)助電梯使用單位制定電梯安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案。（4）現(xiàn)場維保人員應(yīng)取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》電梯修理（T）項(xiàng)目。為有效實(shí)施維保方案，乙方應(yīng)安排熟悉所維保電梯原理、結(jié)構(gòu)、性能、安全要求的特種設(shè)備作業(yè)人員負(fù)責(zé)維保工作，并督促其嚴(yán)格按照產(chǎn)品工藝、安全及技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行維保。（5）作業(yè)過程中應(yīng)服從甲方現(xiàn)場安全管理，落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護(hù)作業(yè)的內(nèi)容應(yīng)書面告知甲方，作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員不得少于2人。（6）現(xiàn)場需采取停梯措施時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并及時(shí)組織搶修。（7）根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計(jì)記錄，乙方應(yīng)至少每年1次提供故障分析報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)包含電梯故障的統(tǒng)計(jì)分析、整改措施和預(yù)防措施，以及有關(guān)電梯使用管理的合理化建議。（8）乙方應(yīng)配合電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)開展電梯定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。負(fù)責(zé)電梯的年度自行檢查，完成年檢中發(fā)現(xiàn)的屬于電梯本體安全隱患的整改工作。（9）乙方應(yīng)在維保后3日內(nèi)，在電梯轎廂、電梯過道、小區(qū)公告欄張貼或在轎廂內(nèi)電子顯示屏內(nèi)滾動(dòng)公示最近一次維保信息，接受用戶監(jiān)督；必要時(shí)將維保記錄公示情況拍照留存?zhèn)洳?。?0）乙方應(yīng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交還甲方。應(yīng)協(xié)助甲方建立健全安全管理制度、安全技術(shù)檔案、應(yīng)急救援專項(xiàng)預(yù)案，配合甲方開展應(yīng)急救援演練。（11）應(yīng)按照相關(guān)要求對維保價(jià)格進(jìn)行公示。同時(shí)與甲方簽訂合同中日常維保期限原則上不能少于1年。（12）乙方不得以任何形式將維保工作非法分包、轉(zhuǎn)包。第八條其他約定1.乙方已于年月日對本合同約定的電梯進(jìn)行了詳細(xì)的檢查，檢查結(jié)果應(yīng)經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，并作為電梯現(xiàn)狀記錄由甲、乙雙方保存。2.本合同約定內(nèi)容以外的費(fèi)用（如電梯檢驗(yàn)、檢測費(fèi)用等），甲乙雙方可以約定如下：（1）電梯檢驗(yàn)費(fèi)用由承擔(dān)；（2）電梯自行檢測費(fèi)用由承擔(dān)；（3）限速器校驗(yàn)費(fèi)用由承擔(dān)；（4）125%額定載重量制動(dòng)試驗(yàn)費(fèi)用由承擔(dān)；（5）電梯保險(xiǎn)保費(fèi)：。3.因維保原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測不合格的，由乙方承擔(dān)電梯再次檢驗(yàn)檢測費(fèi)用。乙方針對電梯安全隱患或者故障，提出合理的修理方案時(shí)，若甲方未及時(shí)審核同意且未提出具體意見而造成電梯檢驗(yàn)或檢測不合格，由甲方承擔(dān)再次檢驗(yàn)或檢測費(fèi)用。4.甲方要求乙方提供本合同約定內(nèi)容以外服務(wù)的，如強(qiáng)化保養(yǎng)、增加保養(yǎng)頻次、安全保障需求、駐場作業(yè)服務(wù)、增加檢測內(nèi)容和頻次等，經(jīng)雙方協(xié)商后，約定如下：5.維保記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)建立獨(dú)立的維保記錄。維保記錄應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。修理與搶修記錄均應(yīng)長期保存。6.根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，甲乙雙方約定非使用原因?qū)е碌碾娞堇斯收洗螖?shù)每月每臺(tái)電梯不超過次。7.電梯在檢驗(yàn)檢測過程中造成設(shè)備故障或零部件損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或完成設(shè)備部件的更換，維修費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

8.因國家強(qiáng)制規(guī)定要求加裝的設(shè)備零部件，為達(dá)到設(shè)備良好的安全運(yùn)行條件，增加的設(shè)備零部件等費(fèi)用，雙方另行協(xié)商。第九條違約責(zé)任1.一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對方，并承擔(dān)因合同解除而給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每逾期一日，以未支付金額為基數(shù)，按照標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)逾期付款違約金，逾期超過日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并向甲方主張違約責(zé)任。4.甲方若違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，由此產(chǎn)生的安全隱患責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.因電梯使用管理原因（非電梯維保原因）導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6.若未按乙方的書面要求同意更換應(yīng)該更換的電梯零部件而導(dǎo)致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。7.乙方違反約定，作業(yè)過程中未服從甲方現(xiàn)場安全管理落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，或需要安全監(jiān)護(hù)的作業(yè)時(shí)作業(yè)人員只有一人，或保養(yǎng)時(shí)間不足，甲方可拒付當(dāng)次作業(yè)或保養(yǎng)的當(dāng)臺(tái)當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)。8.乙方維保工作不符合合同約定的維保標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。9.在電梯維保作業(yè)過程中因維保原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任。10.因維保原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)不合格的，由乙方承擔(dān)電梯復(fù)檢相關(guān)費(fèi)用。第十條合同解除1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得單方解除合同。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決（任選一種）：□提交仲裁委員會(huì)仲裁；□依法向人民法院起訴。第十二條附則本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）電梯安全管理員及證號(hào)：許可證號(hào)及有效期：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住所：住所：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真電話：傳真電話：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：年月日