如何審?fù)两▓?bào)價(jià)合同范本引言在土建工程領(lǐng)域，一份完善且合法合規(guī)的報(bào)價(jià)合同對(duì)于合同雙方至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律工作經(jīng)驗(yàn)的律師，在審查土建報(bào)價(jià)合同范本時(shí)，需要從多個(gè)方面進(jìn)行細(xì)致考量，以確保合同符合《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障合同雙方的合法權(quán)益。以下將從合同的各個(gè)關(guān)鍵要素出發(fā)，詳細(xì)闡述審查土建報(bào)價(jià)合同范本的要點(diǎn)。一、合同雙方身份審查（一）明確合同主體信息土建報(bào)價(jià)合同的雙方通常為發(fā)包方（甲方）和承包方（乙方）。在審查合同范本時(shí)，首先要確保合同中準(zhǔn)確無(wú)誤地記載了雙方的基本信息。對(duì)于企業(yè)法人，應(yīng)包括企業(yè)全稱、法定代表人姓名、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等；對(duì)于自然人，應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話等。這些信息不僅是確定合同主體身份的重要依據(jù)，也是在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行溝通和法律程序的基礎(chǔ)。（二）審查主體資格1.發(fā)包方：要審查發(fā)包方是否具備發(fā)包該土建工程的合法資格，例如是否擁有土地使用權(quán)、是否取得了相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可等。如果發(fā)包方不具備相應(yīng)資格，可能導(dǎo)致合同無(wú)效，給承包方帶來(lái)巨大損失。2.承包方：重點(diǎn)審查承包方的資質(zhì)等級(jí)。根據(jù)《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，承包方必須具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)才能承接工程。審查承包方的資質(zhì)證書(shū)，確認(rèn)其資質(zhì)等級(jí)是否與所承包的工程規(guī)模和性質(zhì)相匹配。同時(shí)，還要關(guān)注承包方的信譽(yù)狀況、業(yè)績(jī)情況等，以評(píng)估其履行合同的能力。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述審查（一）工程概況描述合同中應(yīng)詳細(xì)描述土建工程的基本概況，包括工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程內(nèi)容等。工程名稱應(yīng)準(zhǔn)確反映工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，工程地點(diǎn)應(yīng)明確具體的地理位置，工程規(guī)?？梢杂媒ㄖ娣e、層數(shù)、高度等指標(biāo)來(lái)描述，工程內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列舉各項(xiàng)具體的施工項(xiàng)目，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等。（二）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是合同的重要內(nèi)容。合同中應(yīng)引用國(guó)家或地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。同時(shí)，還可以約定雙方對(duì)工程質(zhì)量的特殊要求，如采用的建筑材料品牌、規(guī)格等。對(duì)于工程質(zhì)量的驗(yàn)收程序和方法也應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以確保工程質(zhì)量符合要求。（三）工程進(jìn)度要求合同應(yīng)明確工程的開(kāi)工日期、竣工日期以及各階段的進(jìn)度要求。開(kāi)工日期和竣工日期應(yīng)具體到年月日，以避免產(chǎn)生歧義。同時(shí)，要規(guī)定承包方在施工過(guò)程中應(yīng)提交的進(jìn)度計(jì)劃，以及發(fā)包方對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的審核和監(jiān)督方式。對(duì)于因不可抗力等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤的情況，應(yīng)約定相應(yīng)的處理方式。三、權(quán)利義務(wù)審查（一）發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查的權(quán)利。發(fā)包方有權(quán)要求承包方提供工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料，有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求承包方整改。對(duì)工程變更的決定權(quán)。在工程施工過(guò)程中，發(fā)包方可能根據(jù)實(shí)際情況提出工程變更的要求，合同應(yīng)賦予發(fā)包方在合理范圍內(nèi)進(jìn)行工程變更的權(quán)利，但同時(shí)要規(guī)定變更的程序和費(fèi)用承擔(dān)方式。接收合格工程的權(quán)利。在工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收后，發(fā)包方有權(quán)接收符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。2.義務(wù)按照合同約定支付工程價(jià)款的義務(wù)。發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。如果發(fā)包方未按時(shí)支付工程款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提供施工條件的義務(wù)。發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，為承包方提供施工所需的場(chǎng)地、水、電等條件。及時(shí)確認(rèn)工程變更和簽證的義務(wù)。對(duì)于承包方提出的工程變更和簽證申請(qǐng)，發(fā)包方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核和確認(rèn)，否則可能影響工程進(jìn)度和費(fèi)用結(jié)算。（二）承包方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程價(jià)款的權(quán)利。承包方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式向發(fā)包方收取工程預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。獲得合理工程變更補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。如果發(fā)包方提出工程變更導(dǎo)致承包方增加費(fèi)用或工期延誤，承包方有權(quán)要求發(fā)包方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)發(fā)包方違約行為的索賠權(quán)利。如果發(fā)包方未履行合同義務(wù)，給承包方造成損失，承包方有權(quán)要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求完成工程施工的義務(wù)。承包方應(yīng)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。保證工程施工安全的義務(wù)。承包方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的義務(wù)。承包方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。四、價(jià)款及支付方式審查（一）工程價(jià)款的確定方式工程價(jià)款的確定方式主要有固定總價(jià)、固定單價(jià)和可調(diào)價(jià)格三種。在審查合同范本時(shí)，要根據(jù)工程的特點(diǎn)和實(shí)際情況選擇合適的價(jià)款確定方式。1.固定總價(jià)合同：適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短的工程。在固定總價(jià)合同中，合同價(jià)款一經(jīng)確定，除發(fā)生合同約定的調(diào)整因素外，不再進(jìn)行調(diào)整。2.固定單價(jià)合同：適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工程量難以準(zhǔn)確計(jì)算的工程。在固定單價(jià)合同中，合同單價(jià)固定不變，工程量按實(shí)際完成的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。3.可調(diào)價(jià)格合同：適用于工程施工周期較長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的工程。在可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化、政策調(diào)整等因素進(jìn)行調(diào)整。（二）工程價(jià)款的支付方式合同應(yīng)明確工程價(jià)款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。常見(jiàn)的支付方式有按月支付、按形象進(jìn)度支付等。按月支付是指發(fā)包方每月按照承包方完成的工程量支付相應(yīng)的進(jìn)度款；按形象進(jìn)度支付是指發(fā)包方根據(jù)工程的不同施工階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等，支付相應(yīng)的進(jìn)度款。同時(shí)，要規(guī)定工程預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款的支付比例和時(shí)間要求，以及預(yù)留質(zhì)量保證金的比例和退還方式。五、違約和爭(zhēng)議解決條款審查（一）違約責(zé)任條款合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以保障合同的順利履行。對(duì)于發(fā)包方的違約責(zé)任，主要包括未按時(shí)支付工程款、未提供施工條件等情況，應(yīng)約定相應(yīng)的違約金計(jì)算方式和賠償責(zé)任。對(duì)于承包方的違約責(zé)任，主要包括工程質(zhì)量不合格、工程進(jìn)度延誤等情況，也應(yīng)約定相應(yīng)的違約金計(jì)算方式和賠償責(zé)任。同時(shí)，要注意違約責(zé)任的約定應(yīng)合理、公平，避免出現(xiàn)過(guò)高或過(guò)低的情況。（二）爭(zhēng)議解決條款合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式有協(xié)商、仲裁和訴訟三種。協(xié)商是指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題；仲裁是指雙方根據(jù)合同約定，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；訴訟是指雙方將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審理。在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，要根據(jù)雙方的意愿和實(shí)際情況進(jìn)行選擇。同時(shí)，要明確仲裁機(jī)構(gòu)或法院的名稱和地點(diǎn)，以避免在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生不必要的糾紛。六、其他條款審查（一）合同生效和終止條款合同應(yīng)明確合同生效的條件和時(shí)間，以及合同終止的情形和方式。一般情況下，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但也可以約定其他生效條件。合同終止的情形包括工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收、雙方協(xié)商一致解除合同等。（二）保密條款在土建工程中，雙方可能會(huì)涉及到一些商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。合同應(yīng)約定保密條款，明確雙方對(duì)這些信息的保密義務(wù)和責(zé)任。保密期限應(yīng)根據(jù)信息的性質(zhì)和重要程度進(jìn)行合理確定。（三）不可抗力條款合同應(yīng)約定不可抗力的定義、范圍和處理方式。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的情況，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除雙方的責(zé)任。七、結(jié)論審查土建報(bào)價(jià)合同范本是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作，需要律師具備豐富的法律知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在審查過(guò)程中，要從合同雙方身份、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述、權(quán)利義務(wù)、價(jià)款及支付方式、違約和爭(zhēng)議解決等多個(gè)方面進(jìn)行