大面積商場出租合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份出租方（甲方）名稱：[公司全稱]（如為個人，則寫姓名）法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（個人則為身份證號）承租方（乙方）名稱：[公司全稱]（如為個人，則寫姓名）法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（個人則為身份證號）二、標(biāo)的物具體描述商場位置甲方將位于[具體市、區(qū)、街道、門牌號]的大面積商場（以下簡稱“該商場”）出租給乙方使用。該商場的具體位置以附件一《商場位置平面圖》為準(zhǔn)。商場面積該商場建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積以相關(guān)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)（附件二《商場面積測繪報告》）。商場用途乙方承租該商場的用途為[具體經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商場的用途。商場現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付商場時向乙方提供該商場的現(xiàn)狀說明，包括但不限于商場的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。具體現(xiàn)狀以雙方簽署的《商場交付確認(rèn)書》（附件三）為準(zhǔn)。三、租賃期限租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商場而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)第一年至第三年，每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第四年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[具體賬號]戶名：[戶名]保證金保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。保證金退還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將商場按約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用該商場。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商場。義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商場。保證該商場的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。負(fù)責(zé)對商場的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。協(xié)助乙方辦理與使用該商場相關(guān)的行政審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的用途使用該商場。在租賃期限內(nèi)，享有對該商場的合法經(jīng)營權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可對該商場進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞商場的主體結(jié)構(gòu)。義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該商場及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)因使用該商場而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和商場的物業(yè)管理規(guī)定，不得在商場內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該商場按約定交還甲方。六、商場的裝修與改造裝修改造方案乙方如需對該商場進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工方案、施工時間安排等內(nèi)容。施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并與施工單位簽訂正式的施工合同。乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)督和管理。裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)因裝修改造該商場而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對商場的裝修改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動的設(shè)備設(shè)施除外。七、物業(yè)管理物業(yè)管理公司該商場由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。公共區(qū)域使用乙方有權(quán)合理使用商場的公共區(qū)域，如停車場、電梯、樓梯等，但應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。八、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商場，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商場，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商場的用途或違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。九、合同的解除與終止協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。法定解除因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理商場交還手續(xù)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞寄出后[X]日視為送達(dá)。合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件本合同的附件是本合