幼兒園地皮房產(chǎn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出讓方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人（如為公司）：[法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如為公司）：[具體代碼]乙方（受讓方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人（如為公司）：[法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如為公司）：[具體代碼]鑒于甲方合法擁有位于[地皮詳細(xì)地址]的地皮及地上房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”），且有意出讓該標(biāo)的物；乙方有意受讓該標(biāo)的物用于開(kāi)辦幼兒園。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）地皮1.位置：該地皮位于[具體地理位置描述，精確到街道、門(mén)牌號(hào)等]，其四至范圍為：東至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]，南至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]，西至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]，北至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]。2.面積：地皮總面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如教育用地、商業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.相關(guān)證件：甲方應(yīng)持有該地皮合法有效的土地使用證，證號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。（二）房產(chǎn)1.建筑情況：地上建有[X]棟建筑物，總建筑面積為[X]平方米，包括教學(xué)樓[X]棟、辦公樓[X]棟、活動(dòng)場(chǎng)地及附屬設(shè)施等。建筑物結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成時(shí)間為[建成年份]。2.配套設(shè)施：房產(chǎn)配套有完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等，且符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和幼兒園開(kāi)辦的使用要求。3.相關(guān)證件：甲方應(yīng)持有該房產(chǎn)合法有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含地皮及地上房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.第一期付款：在甲方完成標(biāo)的物相關(guān)證件的變更登記手續(xù)，并將變更后的土地使用證和房屋所有權(quán)證交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期付款：在乙方完成幼兒園開(kāi)辦的相關(guān)行政審批手續(xù)，并實(shí)際入駐標(biāo)的物場(chǎng)地后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)乙方使用標(biāo)的物的情況進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用標(biāo)的物。2.義務(wù)保證標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的土地使用證和房屋所有權(quán)證的變更登記手續(xù)，將相關(guān)證件變更至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理變更登記手續(xù)期間，積極配合乙方提供辦理手續(xù)所需的各種文件和資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)部門(mén)的調(diào)查和審核工作。在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方使用，并提供標(biāo)的物的相關(guān)圖紙、技術(shù)資料等文件。保證標(biāo)的物符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和幼兒園開(kāi)辦的使用要求，在交付前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式取得標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)。對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的改造和裝修，以滿(mǎn)足幼兒園開(kāi)辦的需求，但改造和裝修方案應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，且不得破壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和影響其安全性。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。在取得標(biāo)的物所有權(quán)后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。承擔(dān)標(biāo)的物在交付后的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修費(fèi)用，確保標(biāo)的物的正常使用和安全。在使用標(biāo)的物期間，遵守國(guó)家相關(guān)環(huán)保、消防、安全等規(guī)定，自行承擔(dān)因使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的土地使用證和房屋所有權(quán)證的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記手續(xù)所需的各種文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)部門(mén)的調(diào)查和審核工作。（二）變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理標(biāo)的物變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。五、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。（二）交付內(nèi)容甲方交付的標(biāo)的物應(yīng)包括地皮、地上房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，同時(shí)應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)圖紙、技術(shù)資料、使用說(shuō)明書(shū)等文件。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和要求辦理標(biāo)的物的變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償損失。如因標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方違反合同約定，擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.如乙方違反合同約定，擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方